Гайд по съему квартиры от бывшего агента.
Как просили, все главное в одном посте.
Жилье можно снять двумя способами:
1. Найти собственника квартиры.
2. Обратиться в агентство недвижимости.
Для начала рассмотрим самый интересный - первый вариант. Найти жилье самому можно, чтобы кто Вам не говорил. Вам потребуется терпение и выбор у Вас будет меньше, чем при сотрудничестве с агентом, но снять квартиру реально. Первым делом, разумеется мониторим свежие объявления на основных источниках - сайтах, газетах, досках объявлений на улице и т.д. Звоним, здороваемся и первым делом задаем вопрос "Вы агент или собственник?" и если нет четкого, вразумительного ответа "Да я собственник, это моя квартира я ее сдаю" - кладем трубку. Если риэлторы в Вашем городе запустили свои щупальца везде так, что на собственника Вы не попадаете и отчаявшись думаете позвонить агенту, то не спешите. Откуда по Вашему агенты берут информацию о том, кто, где и что сдает? Далеко не все риэлторы лично знакомы с хозяевами квартир. Существуют специальные сервисы типа "цмнс"(гуглите и обрящете), которые созданы специально для агентов. Ищите те, которые актуальны в Вашем городе. Если подобный сервис качественный, то в нем >90% объявлений от собственников. Там необходима регистрация и разумеется он не бесплатный. Цена варьируются от сайта к сайту и от периода пользования (на некоторых есть демо). Но эта цена будет всегда меньше, чем комиссия, которую Вы заплатите агенту. Согласитесь, хорошее предложение, например - заплатить 1000 рублей и месяц пользоваться базой данных собственников, которые сдают жилье. За это время что-то да попадется нужное именно Вам. Нежели снять квартиру за 20 тысяч и заплатить агенту еще 15. Если же Вы решаетесь довериться риэлтору с вопросом аренды квартиры(скажем, у Вас есть деньги, но нет времени), тогда нужно понимать, что есть два основных вида агентств, занимающихся этим вопросом: 1. Агентства недвижимости. 2. Информационные агентства. Сразу скажу про вторые, если Вы слышите в телефоне "мы информационное агенство...агентство по предоставлению информационных услуг...наши услуги стоят фиксированная сумма, скажем 3000 р...приезжайте к нам в офис, составим договор" - кладите трубку. Просто, поверьте на слово - так надо. Не вдаваясь в подробности - они не риэлторы, никакой ответственности за то, что Вы заплатите им за информацию, но не сможете снять квартиру они не несут и все законно. Теперь о первых агентствах - агентствах недвижимости. Позвонили в такое - сразу уточняйте, какой вид комиссии предусмотрен в агентстве. Вас интересует "комиссия по факту заселения, % от цены аренды квартиры". Дальше, не стесняйтесь спрашивать риэлтора, сможет ли он возить Вас по квартирам на своей машине. Ищите такого. Если уж платить, так за качество. В этом ничего зазорного, а Вы сэкономите много времени, нервов, денег на разъездах по городу(никогда не опоздаете и не увидите, что Ваш агент уже сдает квартиру другому). Приехав на квартиру, никогда не соглашайтесь сразу. Даже, если Вам, на первый взгляд, все нравится. Посмотрите минимум 3-4 варианта, Вам все-таки там жить. Когда определились, на месте спрашивайте у хозяина документы на квартиру (документы на собственность или генеральную доверенность). Да, звучит банально, но это важно. Если он их забыл, они в машине, на даче, на работе, у жены и т.д. не подписывайте с ним договор, пока он их Вам не покажет, иначе через пару дней может объявиться реальный хозяин квартиры и выселит Вас и деньги Вам никто не вернет. Если документы в порядке и всех все устраивает, то просите агента составить максимально полный договор. Укажите в нем все договоренности с собственником, от даты ежемесячной оплаты, до мест где можно и нельзя курить, разрешения заводить домашних животных, приводить друзей и т.д. Оговорите - может ли повышаться арендная плата в связи со скачками цен на коммунальные услуги. Чем больше договоренностей будет зафиксировано на бумаге, тем меньше вероятность конфликтов в будущем. И да, самое главное, если Вы выбрали агента и Вас устраивают его условия и он сам, то просите показывать Вам новые и новые варианты. А не кидайте его после первого просмотра квартиры из-за того, что она Вас не устроила. Поверьте, если Вы обратились к 2-3 агентам, то все 1000 агентов в городе уже знают о существовании Вас. А показывать они Вам будут, те же варианты, что и первый. Грубо говоря, агентства разные - база общая. Всем удачи!
Жилье можно снять двумя способами:
1. Найти собственника квартиры.
2. Обратиться в агентство недвижимости.
Для начала рассмотрим самый интересный - первый вариант. Найти жилье самому можно, чтобы кто Вам не говорил. Вам потребуется терпение и выбор у Вас будет меньше, чем при сотрудничестве с агентом, но снять квартиру реально. Первым делом, разумеется мониторим свежие объявления на основных источниках - сайтах, газетах, досках объявлений на улице и т.д. Звоним, здороваемся и первым делом задаем вопрос "Вы агент или собственник?" и если нет четкого, вразумительного ответа "Да я собственник, это моя квартира я ее сдаю" - кладем трубку. Если риэлторы в Вашем городе запустили свои щупальца везде так, что на собственника Вы не попадаете и отчаявшись думаете позвонить агенту, то не спешите. Откуда по Вашему агенты берут информацию о том, кто, где и что сдает? Далеко не все риэлторы лично знакомы с хозяевами квартир. Существуют специальные сервисы типа "цмнс"(гуглите и обрящете), которые созданы специально для агентов. Ищите те, которые актуальны в Вашем городе. Если подобный сервис качественный, то в нем >90% объявлений от собственников. Там необходима регистрация и разумеется он не бесплатный. Цена варьируются от сайта к сайту и от периода пользования (на некоторых есть демо). Но эта цена будет всегда меньше, чем комиссия, которую Вы заплатите агенту. Согласитесь, хорошее предложение, например - заплатить 1000 рублей и месяц пользоваться базой данных собственников, которые сдают жилье. За это время что-то да попадется нужное именно Вам. Нежели снять квартиру за 20 тысяч и заплатить агенту еще 15. Если же Вы решаетесь довериться риэлтору с вопросом аренды квартиры(скажем, у Вас есть деньги, но нет времени), тогда нужно понимать, что есть два основных вида агентств, занимающихся этим вопросом: 1. Агентства недвижимости. 2. Информационные агентства. Сразу скажу про вторые, если Вы слышите в телефоне "мы информационное агенство...агентство по предоставлению информационных услуг...наши услуги стоят фиксированная сумма, скажем 3000 р...приезжайте к нам в офис, составим договор" - кладите трубку. Просто, поверьте на слово - так надо. Не вдаваясь в подробности - они не риэлторы, никакой ответственности за то, что Вы заплатите им за информацию, но не сможете снять квартиру они не несут и все законно. Теперь о первых агентствах - агентствах недвижимости. Позвонили в такое - сразу уточняйте, какой вид комиссии предусмотрен в агентстве. Вас интересует "комиссия по факту заселения, % от цены аренды квартиры". Дальше, не стесняйтесь спрашивать риэлтора, сможет ли он возить Вас по квартирам на своей машине. Ищите такого. Если уж платить, так за качество. В этом ничего зазорного, а Вы сэкономите много времени, нервов, денег на разъездах по городу(никогда не опоздаете и не увидите, что Ваш агент уже сдает квартиру другому). Приехав на квартиру, никогда не соглашайтесь сразу. Даже, если Вам, на первый взгляд, все нравится. Посмотрите минимум 3-4 варианта, Вам все-таки там жить. Когда определились, на месте спрашивайте у хозяина документы на квартиру (документы на собственность или генеральную доверенность). Да, звучит банально, но это важно. Если он их забыл, они в машине, на даче, на работе, у жены и т.д. не подписывайте с ним договор, пока он их Вам не покажет, иначе через пару дней может объявиться реальный хозяин квартиры и выселит Вас и деньги Вам никто не вернет. Если документы в порядке и всех все устраивает, то просите агента составить максимально полный договор. Укажите в нем все договоренности с собственником, от даты ежемесячной оплаты, до мест где можно и нельзя курить, разрешения заводить домашних животных, приводить друзей и т.д. Оговорите - может ли повышаться арендная плата в связи со скачками цен на коммунальные услуги. Чем больше договоренностей будет зафиксировано на бумаге, тем меньше вероятность конфликтов в будущем. И да, самое главное, если Вы выбрали агента и Вас устраивают его условия и он сам, то просите показывать Вам новые и новые варианты. А не кидайте его после первого просмотра квартиры из-за того, что она Вас не устроила. Поверьте, если Вы обратились к 2-3 агентам, то все 1000 агентов в городе уже знают о существовании Вас. А показывать они Вам будут, те же варианты, что и первый. Грубо говоря, агентства разные - база общая. Всем удачи!