Секреты аренды жилья!⁠⁠

Заселить семью цыган без договора и проверки документов- лучший способ найти лёгкое волнующее приключение.

4 года прошло

Есть управляющие компании, что занимаются управлением вашей недвижимостью. Варианты немного разные. Просто договор на долгосрочную аренду с правом субаренды например. Или агентский договор.

По первому варианту получаете стабильно одинаково, а как и почём они там пересдают(обычно посуточно) вас не волнует, сезон/не сезон и т.д. Так в другом городе нашли, сдаётся старая однушка жены.

По второму варианту ваш доход тоже плавает, вместе с % "агента", чем лучше, тем больше всем, но в плохие месяцы конечно может быть хуже. А нынче туристов  маловато, но всегда больше всего это командировочные, или по делам приезжают на несколько дней, сам когда сдавал давно, десятки разных причин у людей)

Кстати, по моему мнению в таком случае квартира лучше "сохраняется". Ибо:

1. Так несколько раз в месяц от УК кто-то убирает и готовит для следующих.

2. Люди, кто живёт недолго, не тащут кучу вещей/собак/кошек и почти не готовят дома.

Или всё тоже самое, но только УК пересдаёт в долгосрок, там доход чуть меньше, но стабильный и % берут меньше, ибо управлять то проще, чем в посутке. Им самим лучше, чтобы люди жили долго и нормально. Делов-то, это же просто: дать рекламу, выбрать жильцов, собирать аренду, платить коммуналку, да решать возникающие иногда проблемы. Шутка)

Да есть "индивидуальные" агенты, тоже всем таким занимаются, но чаще всего вчёрную, ибо не хотят налоги платить.

Названия писать не буду, а то хз, реклама скажут)

Можете на почту написать,  отвечу.

Отдайте управляющей компании, что арендой занимается. Уже нескольколет никаких головных болей, только деньги официально на счёт каждый месяц приходят и отчёты (общий и подробный) на почту. Нафиг спасибо, сам уже не хочу заниматься этим. Время и нервы дороже)

пруфы как говорится:

При подборе возьмите копии паспортов, подпишите договор, уточните по доходам, определите когда и как оплата будет, также скажите когда будете посещать квартиру, возьмите задаток за последний месяц. Оплату берите за аренду+счетчики, иначе будут потреблять коммунальные ресурсы как не в себя)). Молодые пары без детей меньше всего приносили проблем, а вот с детьми и животными часто квартиру превращали в помойку. К договору приложите фото, описание мебели, техники. Также обговорите кто и что ремонтирует сам или хозяин, иначе будете каждую лампочку бегать менять. Определите квартирантам как будут подавать вам показания счетчиков.

тогда доверьте агенту

Лучше сдавай деньги обесцениваются, а квартиры дорожают

Тоже ремонтируем квартиру под сдачу. И чем дальше, тем меньше мне хочется ее сдавать…
К договору и описи имущества я бы еще добавила совет познакомиться с соседями и обменяться телефонами. Мало ли.

Зависит от вашей цели.

Если хотите, чтобы квартира не простаивала — надо считать. Ремонт сейчас стал дороже, а аренда в Москве дешевеет, так что смотрите, окупит ли аренда ваш ремонт, и после того, как его убьют арендаторы, будет ли вам выгодно делать новый для ребенка.

Если хотите продать квартиру, чтобы заработать на вкладе — так себе затея, цены на недвижимость снизились, в принципе заработать на продаже недвижимости сейчас очень сложно.

Если хотите, чтобы в будущем у ребенка была хорошая квартира — лучший вариант продать и на эти деньги купить новостройку или просто дом поновее (с доплатой или в ипотеку). Чем старее дом, тем больше он дешевеет, такие квартиры теряют ликвидность - и оставлять их на будущее не очень целесообразно.

О, раз все интересует - нет слова "ньюансы". "Нюанс". Как и слова "вобще". Скажите, как с такой образованностью лишняя квартира в Москве нарисовалась?

Не надо у нотариуса. Договор аренды не является обязательным для нотариального заверения, только деньги зря отдадите. А хороших вариантов по сети валяется с десяток на любой вкус. Главное не выбирайте самый длинный и замороченный, но и самый простой на полстранички тоже не надо.

Ну вот посмотрите внимательней, там может быть пункт, что в случае передачи права пользования жильём третьим лицам договор теряет свою силу.

если риэлтора через знакомых по рекомендации найдете, то нет

Насчет страховки надо смотреть, считать. Насколько я помню если честно признаетесь, что недвига под сдачу, то расценки заметно так взлетают. А если нет, но при выплате это всплывет, то страховая отморозится с выплатой легко. Надо договор на эту тему читать внимательно.

Плюс помимо акта и фотофиксацию состояния квартиры на момент передачи ключей, на одной из которых арендатор с раскрытым паспортом.

У нас в городе брали квартиру за 1800000 в 16 году сейчас такая же в нашем доме 3600000

С налогами - заведите специально отдельную карту Сбера, можно электронную, оформите самозанятость по аренде там же в приложении, налог будет 4%, если не ошибаюсь.
Квартиру лучше всего застраховать.
Подумайте сто раз прежде чем брать квартирантов с животными. Не редкость случаи, когда парень с девушкой съезжаются, заводят котика, потом ругаются, разъезжаются и бросают котика.
Рекомендую к просмотру ролики на ютубе по теме "квартиранты угробили квартиру".
Акт приёма-передачи к договору не забудьте с описанием всего, что было в квартиер

Вы бы как-то сузили спектр возможных ответов. Что интересует, юридические вопросы, как искать и отбирать клиентов, конкретики бы какой-нибудь. А то тема обширная весьма...

Сдавайте тому, кому интуиция доверяет

Договор из интернета, опись имущества, залог. Лучше всего еще хатку застраховать от всякого (потоп, пожар), и сдавать благополучно. Народ хоть и пишет, что квартиры - это плохая инвестиция, но она надежная в отличие от ценных бумаг и тем более депозита.