Продажа квартир через госуслуги без личного присутствия⁠⁠

В конце прошлого года моя бабушка услышала по ТВ, что с 2023 мошенники могут продать квартиру, подписав документы с помощью ЛК собственника на госуслугах.

Для ЛЛ: с 2023 недвижимость можно продать/подарить удаленно, подписав все документы на госуслугах. Кричали, что мошенники у всех всё украдут, по факту, особо легче бандитам не стало. Но, чтобы обезопасить себя или близких, лучше перебдеть и оформить заявление на запрет действий с недвижимостью без личного участия собственника.

Полез разбираться, чем больше изучал вопрос, тем меньше понимания становилось. Там очень хитро всякие нормативные акты/документы оформлены. Отказался от идеи подробного поста, но решил поделиться основной инфой (если я сильно неправильно что-то скажу, поправьте).

Не смотря на шумиху в СМИ в начале года, я не нашел подтверждения информации, что мошенники теперь по щелчку пальцев могут всё оформить. По факту, всего два основных способа провести незаконную сделку:

1. У мошенников есть купленный нотариус, тогда сделку могут оформить без вашего присутствия (но так и раньше это работало).

2. Если у мошенников есть доступ к вашему ЛК на госуслугах и к вашей УКЭП- усиленной квалифицированной цифровой подписи (если ЛК еще можно сломать, то УКЭП штука надежная, то есть сценарий маловероятный).

Мне кажется, самый легкий для мошенников вариант- подсесть на уши пожилому пенсионеру. Под каким-то соусом могут помочь зайти/установить госуслуги, одновременно оформляют УКЭП этому человеку, таким образом получают доступ к необходимому (есть нюансы с получением всяких подтверждений, которые придут пенсионеру на телефон, но технически это решаемо).

Что дебильного в этих нововведениях? Нам всем в 2023 открыли эту опцию автоматом. И теперь, чтобы запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника, нужно оформить соответствующее заявление одним из двух способов:

а. В электронном виде через госуслуги. Для этого запись на госуслугах должна быть подтверждена и нужно иметь УКЭП. Раньше с помощью любой УКЭП можно было подписать и отправить заявление, сейчас, если я правильно понял, в эл. виде можно отправить заявление только, если УКЭП оформлен через приложение "Госключ", если УКЭП сторонний, в электронном виде документы не подать, но могу ошибаться (у меня не получилось).

б. Подписать заявление в бумажном виде в МФЦ. Для этого запись на госуслугах должна быть подтверждена. Если пишите за кого-то заявление, то доверенность нужна нотариальная.

Для большинства из нас квартира- штука важная и дорогая. Возможность оформить сделку с недвижимостью электронно, как не крути, увеличивает риск мошеннических действий. По моему мнению, риск увеличивается не очень сильно, но я не мошенник, я могу не видеть всех дыр системы. Поэтому для себя решил, что лучше такую электронную возможность отчуждения недвижимости для себя залочить, береженого Бог бережет. Тоже самое я провернул для бабушки и мамы, на всякий.

Если нужно будет вернуть возможность электронного оформления сделок- опять пишите заявление и открываете опцию. Ничего сложного.

PS разбираясь в правовых документах, чувствовалось, что на последних этапах внедрялось всё в ускоренном режиме. Более того, многие вещи, как будто специально, очень сложно, витиевато и завуалировано оформлено.

Что сделано дебильно, так это то, что по умолчанию возможность эл. оформления сделок открыли всем, а вот тобы закрыть возможность, нужно писать заявление. Можно же было сделать наоборот, хочешь эл. оформление- пиши заявление.

Еще момент, пожилые пенсионеры- самый лакомый контингент для мошенников, у пенсионеров есть недвижимость в собственности, они не всегда хорошо проинформированы, часто слабо разбираются в технологиях и сервисах, доверчивые. Как будто специально сделано. Хотя, вероятнее всего, так оперативно это нововведение появилось для удобства тех, кто покинул РФ после СВО. Для них- это хорошая возможность удаленно продать недвижимость, находясь за границей. Косвенным подтверждением этого является возможность оформления УКЭП через "Госключ" с помощью биометрического заграничного паспорта.

У меня всё!