Покупка своей первой квартиры⁠⁠

Доброго времени суток.

Наконец-то созрел для покупки своей собственной квартиры. Требования были просты: не первый не последний этаж, не угловая, в определённом подмосковном городе. Самое главное - документы. Очень боюсь что квартиру отберут. Имею собственные накопления + ипотека. Про большие ипотечные ставки знаю, посчитал - потяну. Больше полугода езжу смотреть варианты. Супер понравился один вариант, но меня опередили. И вот на циане вижу ЕЁ. Я даже о таком мечтать не мог. Бюджет выше, чем у меня есть (ипотечный специалист советовал запрашивать с запасом, всё равно не укладываюсь). Была не была, съежу с женой, предложу свою цену (рынок падает). Квартира полностью соответствует описанию, а главное хорошие документы. Риэлтор сразу сказал что сделка альтернативная. Я честно не знал что это такое. Позже риэлтор перезвонил, скорректировал предложенную мною цену, я решил что потяну, договорились о цене. Когда выберут альтернативу договорились созвониться. И тут загвоздка. Из Сербии приехала папина хорошая знакомая, 25 лет работающая в России риэлтором. Решили посоветоваться с ней. Она рассказала о рисках при регистрации альтернативных сделок (или региструют все или не одну). К таким рискам я готов. Но самое плохое, если в цепочке какую-либо квартиру возвращают через суд, все ДКП признаются недействительными, всё возвращается на первоначальные позиции. Я могу оказаться в самом плохом положении, без денег и без квартиры (получить решение суда и получить деньги по этому решение совсем разные вещи). Позвонил риэлтору продавца - он говорит что это не так, если вторую сделку отменят меня это никак не затронет (потому что ДКП только между мной и продавцом). Сделку без альтернативы не рассматривают. Я понимаю продавца, согласен что ей нельзя так рисковать.

Хочу спросить совета у людей разбирающихся в этом деле, может кто сталкивался . Кто прав: риэлтор продавца или папина подруга? В случае признания одной сделки в цепочке недействительной отменяют всю цепочку или только один ДКП? Может есть способ меня обезопасить? Гуглил - однозначного ответа нет. На одном сайте написали что все сделки отменят, на других ничего про это не пишут.