Покупка гаража в недостроенном ГСК, не типичная ситуация⁠⁠

Добрый день .

Хотел бы спросить ,кто сталкивался со схожей ситуацией:

Парень с девушкой решили совместно купить гараж с равными долями 1/2 у каждого.(в 2013г) в строящемся ГСК.

Через некоторое время им выдали ключи от их бокса,но на текущий момент (2023г) данный ГСК так и не ввели в эксплуатацию.ГСК работает,им пользуются,но статус недострой так и остался.

Проблемы при покупке:

- 1.Все продажи осуществляются по переуступке прав собственности (кадастровых номеров нет, полноценных прав собственности как я понимаю тоже).

-2.Продаёт гараж девушка (парень не появляется и не общается с ней около 6 лет).Говорит,что был суд,по вопросу присвоения долевой части/прав,на который он не пришел.

Как юридически обезопасить себя в такой сделке ? Нужна покупка всего гаража,а не 1/2 доли ! Что можно сделать и стоит ли такое вообще покупать ?

Буду благодарен помощи,совету.

Спасибо !