Ответ на пост «Обойти риелтора»⁠⁠

Вы думаете риэлтор от себя сочиняет цифру выше рынка? Или, Вы думаете, что если у Вас денег не хватает на эту квартиру, то цена выше рынка?

7/10 продавцов на этапе озвучивания им предварительной продажной стоимости квартиры:

• Нееее, мы хотим пятьсот.

• Пятьсот не даст рынок, она стоит триста.

• Нееее, мы хотим пятьсот.

• Пятьсот рынок не даст потому что.......

После десяти минут перечисления аргументов.

• Ну хорошо, давайте начнем с 499!

Я не спорю, есть агенты, которые выставляют объявление от своего имени, не уведомляя об этом собственника Возможно, в регионах это происходит чаще, потому что там реклама дешевле и можно пару тысяч на десяток объявлений запулить. Но в этом случае, либо в архивных, либо рядом на сайте объявлений висит объявление от собственника. Позвонили ему, поговорили с собственником. Он или согласился работать напрямую или послал Вас к своему агенту.

Где еще могут быть контакты собственника:

1. у соседей

2. у консьержки

3. в управляющей компании

4. можно заказать выписку из егрн с открытыми данными. По фио уже найти человека в соцсетях и списаться с ним.

В общем, найти собственника очень легко.

Другое дело, что собственник и лицо принимающее решение могут быть совершенно разными людьми. А если собственника обратился к агенту, чтобы оградиться от общения с людьми, отношение к себе Вы подпортите.

И будьте готовы к тому, что ценник установлен корректно и квартира действительно стоит дороже, потому что.

У меня есть такие примеры в работе.

Когда квартира с ремонтом и оснащением от продавца продавалась на 20% дороже, чем квартиры с ремонтом и оснащением от застройщика.

Может быть, квартира действительно уникальная и эксклюзивная, а эксклюзив стоит дороже. Если это единственная в районе трешка с окнами на парк, а остальных нет или остальные с видом на помойку, то цена такой квартиры может быть совершенно обосновано на 10-15% выше, чем другие предложения.