Ответ на пост «Ипотечный пузырь на грани! Что будет с ипотекой в 2023 году?»⁠⁠

В стране последние 10 лет стагнируют реальные доходы населения, рост экономики на уровне стат.погрешности либо отрицательный. Из страны за год уехали сотни тысяч трудоспособных граждан с высокими доходами, увезли свои семьи и потихоньку продают квартиры. Часть крупных компаний закрылись и не планируют возвращаться.

Демографического роста тоже не просматривается ни с какой стороны — даже с учетом миграции будет однозначное снижение количества населения РФ, вопрос только в масштабах этого снижения.

Во время КОВИД-ных ограничений избыточная смертность составила около 1 миллиона человек, это даже стало в какой-то момент заметно из-за увеличения продаж вторичного жилья.

Впереди выборы 2024 года до которых будут терпеть, тянуть и раздавать "плюшки", а дальше однозначные ужесточения, повышения налогов, в том числе и на недвижимость.

Сегодняшняя логика говорит нам что если съем квартиры стоит 25000 р., то можно взять ипотеку лет на 30 с таким же ежемесячным платежом и всё будет норм. Но что мешает ввести налог на вторую квартиру не в размере 0,2% от кадастровой стоимости, а скажем 2%, при превышении нормы площади, скажем, в 30 м2 на человека?

И ваша квартирка стоимостью в 10 миллионов потребует 200000 на налоги и 40000 на комуналку в год (отопление, обслуживание жилья, вывоз мусора) = итого ~20 тысяч в месяц просто за то, что она у вас есть.

Учитывая проблемы в экономике может оказаться так, что желающих снимать квартиру на за 25000, ни за 15000 не будет. А будет серьезный налог + постоянные коммунальные платежи + невозможность продать эту квартиру никому, даже с дисконтом в 50% от стоимости.

Не бывает такого? Смотрим на пример Воркуты, много думаем.

Самый главный вопрос — кто и на какие деньги будет покупать новые квартиры в ближайшие года?

UPD:

Инком: С начала 2023 года спрос на новостройки в Москве снизился на 21%, за год (по состоянию на февраль) – на 44%.

В 2022 году конверсия звонков и обращений потенциальных покупателей в сделки составляла около 16%. В I квартале 2023 года индекс конверсии уменьшился вдвое – до 8%.