Ответ на пост «Что я узнал, купив дом»15
Главных правил ровно три:
Нет магистрального газа на участке (в доме) - НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ.
Управляющая компания - это ВЫ И ЕСТЬ.
НАЛОГ на недвижимость будете платить исходя из КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, которую назначает каждый год местная администрация. Оспорить еЁ (оценку) через суд можно, но в существующих реалиях - нереально уже года ТРИ.
Теперь более развёрнуто. Частный дом, это отдельно взятый город со всей его инженерной инфраструктурой в миниатюре. Здесь будет перечислено всё О ЧЁМ ВАМ НЕ РАССКАЖЕТ @агрокульт.
Электроснабжение. Тут всё просто. Есть возможность провести три фазы - смело проводите. Лишним не будет + можно сделать отопление по "ночному тарифу" электрокотлом. Но за электрохозяйством - придётся следить, и есть один момент - всякие "посёлки" нередко электроснабжаются "по остаточному принципу", поэтому иметь генератор (желательно с АВР) в гараже - обязательное требование. Плюс наличие РКН в щите, а может - даже и не одно, по группам. Напряжение нестабильное.
Водоснабжение. Тут сложнее. Мало где есть "центральное", да и с качеством воды - почти всегда БЕДА. Нужна система водоочистки/водоподготовки. Системе требуется постоянное обслуживание. Его могут выполнять люди за деньги, или вы сами за меньшие деньги.
Скважина? Добро пожаловать в увлекательный мир глубинных насосов, реле давлений, негерметичных кессонов и весенних//летних/осенних паводков. Насосная станция (или две) - может выйти из строя в любой момент. Скважина - может заилиться, обсыпаться или подорваться. Скважины обслуживают специальные люди, и это недёшево.Водоотведение. Канализование локальное или центральное. Есть центральное? Вы выиграли пожизненный тур на БАГАМЫ. Нет? Тогда вариантов два:
1) Шамбо. Изначально дёшево в строительстве. Просто закопанная бочка. Откачка по наполнению спецмашиной (откачка ЖБО / фекалка / говновозка). У нас в регионе прайс 1000р за 4 куба. И проверять уровень - нужно регулярно, потому что откачка берёт не за кубы а за рейс, и откачать 3 куба вместо 4 можно, но не очень рационально. А дождаться когда сточные воды пойдут на участок наружу - можно, но пахнет не очень.
2) Септик. Инженерное сооружение с 2 (но лучше 3) емкостями, переливами и дренажём в почву. Можно поставить не везде, а только там где нет глиняных замкОв. А это скажет только геодезист ДО того как вы захотите его установить, или грамотный экскаваторщик во время рытья котлована, когда на ковш начнёт налипать ГЛИНА.
В эксплуатации септику нужны локальный подогрев (чтобы работали бактерии) и аэрация (чтобы работали бактерии). Плюс раз в году - нужно заказывать ИЛОСОС. Простая фекалка не возьмёт донный осадок. Все рассказы про то что "Наши септики растворяют всё без остатка" - сказки. А илосос - должен иметь возможность ПРОЕХАТЬ к септику. Вы видели вживую ИЛОСОС???Отопление. Отдельная страна. Можно рассказывать ОООЧЕНЬ долго, но основной момент - НЕТ ГАЗА, НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ. И даже газовый котёл требует обслуживания хотя-бы раз в году, но есть масса более/менее нормальных специалистов, которые это сделают за деньги.
Отопление дровами? Забудьте. Останетесь без штанов. Теплотворная способность дров - ниже плинтуса, за сезон придётся спалить пару/тройку КАМАЗов просто чтобы не замерзнуть.
Отопление углём? Вариант, но правильно оборудованных локальных котельных под уголь с более/менее вменяемой обвязкой котла - лично я не видел НИ РАЗУ. Все сказки про "Котлы длительного горения", "Пиролизные котлы" и т.д. - ЧУШЬ, про которую вы узнаете только после начала эксплуатации.
Есть отдельный вид котлов - "пеллетные". Хорошая тема кстати, но сами пеллеты в зависимости от региона очень сильно различаются по цене.
ГЛАВНОЕ - отопительная система частного дома это очень сложное в конструкции и эксплуатации инженерное сооружение, которое ДОЛЖНО ИМЕТЬ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ. Поэтому когда холодным зимним вечером, "сидя у камина", вы ВНЕЗАПНО почувствуете, что батареи стали холодными, побежите в котельную, и поймёте что система потеряла герметичность по одной из 1000 причин - вы должны будете перейти на резер для того чтобы банально не замёзнуть, чтобы утром вместо того чтобы ехать на работу - начинать названивать знакомым сантехникам или погружаться в тему самому. Прогоревший/прогнивший котёл - не чинится, не слушайте эти сказки. Новый стоит рублей 80, иногда больше 100.
"Жидкотопливные котлы" я не рассматриваю, потому что если у вас есть постоянный доступ к необходимому кол-ву жидкого топлива для отопления, то что вы вообще делаете "в этой стране"???Инженерные системы. Откатные / подъемные ворота, бассейн, кондиционирование, вентиляция, сигнализация пожарная / охранная (ДА ДА!!!), наружное освещение - всё это требует обслуживания и денег.
Простыня получилась.
Общий вывод: если у вас есть дополнительные деньги на содержание всего вышеперечисленного - как говорится ВЕЛКАМ. Иначе - не стОит связываться, а лучше вдумчиво прочитать "Сказку про Канаду":
