Не заплатили аренду? Выселят!⁠⁠

Если квартирант просрочил плату за квартиру, его можно выселить без суда.
Как? Разбираем подробности.

Речь пойдёт только о краткосрочных договорах (до одного года), которые не продлевались.

В договоре аренды жилья (его ещё называют наймом жилья) можно закрепить пункт, по которому квартиранта выселят, если он не заплатит аренду за 2 месяца. И такой пункт будет законным – это подтвердило Постановление КС РФ №23-П от 02.06.2022.

Для этого владельцу квартиры не нужно идти в суд – он может расторгнуть договор и выселить жильца из-за неуплаты.

Сначала нужно уведомить письменно, а не через вотсап!

• Если в договоре прописано, что жильца нужно уведомить, собственник обязан сделать это так, как описано в договоре.

• А если в договоре ничего про это нет, то расторгнуть можно только по правилам статьи 687 Гражданского кодекса РФ: собственник может расторгнуть договор досрочно, но только через суд.

Если собственник просто не пустит квартирантов без уведомления, его могут обвинить в самоуправстве по статье 19.1 КоАП РФ.

Что же, если стороны продлили договор аренды, и его срок стал больше одного года? Как расторгают договор?
Условия такие:

• квартирант не платит аренду более 6 месяцев,

• собственник уведомляет его о расторжении и подаёт в суд.