КОГДА ИНВАЛИДА ОСТАВЛЯЮТ БЕЗ ЖИЛЬЯ. ИСТОРИЯ ОДНОГО КЛИЕНТА⁠⁠1

Хочу рассказать вам одну историю, чтобы вы никогда не повторяли ошибок моей клиентки.

Назовем ее Марией. Она инвалид второй группы с тяжелым заболеванием со множественными осложнениями, однако при этом она красивая и ухоженная женщина с действительно добрым сердцем.

Мария в далеком 2009 году встретила мужчину и стала жить с ним вместе. Брак они не регистрировали, поскольку она человек добрый, порядочный и бескорыстный, штамп особой роли для нее не играл.

И вот решили ребята дом построить. И построили, оформив право собственности на "супруга". Использую данное слово для простоты понимания текста.

Они прожили вместе 13 лет, но в 2022 году супруг скончался, неожиданно. И вот Мария с ужасом осознает, что они не успели переоформить дом в долевую собственность.

Буквально через несколько дней "свекровь" сообщает, что 4 года назад сожитель Марии переоформил на свою мать дом и землю, заключив с ней договор купли-продажи. Как мы поняли со слов его бизнес-партнера, он просто спрятал свое имущество от посторонних глаз, но не собирался в будущем реально съезжать с этого дома.

Мать доводит до сведения Марии, что ей необходимо покинуть дом, забрав только свои личные вещи, без мебели и техники.

Марии ничего не остается, как идти в суд и оспаривать сделку купли-продажи, требовать признания права на долю в праве собственности на домовладение. К слову, до того, как спорный дом был введен в эксплуатацию, за полгода до этого она продает свое единственное жилье (землю и жилой дом 163 кв.м) для того, чтобы достроить основной.

Еще мы просим суд признать ее право на обязательную долю в наследстве, поскольку Мария является инвалидом второй группы, бессрочно, и в последние два года жизни сожителя находилась на его иждивении.

Но суть вовсе не в судебном процессе и наших разбирательствах. Процесс очень сложный, запутанный, и однозначно дело это дойдет до Верховного суда РФ.

Суть в том, что меня поражает в этом вопросе абсолютная бессовестность ее несостоявшейся свекрови.

Она прекрасно знает, кто и на что строил этот дом. Также она отлично осознает, что Мария продала свое единственное жилье, ей некуда идти, у нее нет дохода, кроме пенсии. Разве так можно вообще поступать с людьми, и как потом с этим жить?

А требование оставить этой хапужке, уж извините, мебель и технику повергло меня в шок просто с человеческой точки зрения. Кстати, изначально бабулька предлагала моей доверительнице определенную сумму денег за долю, и моя Маша была согласна, но потом сверовушка проконсультировалась с юристом, тот ее понаобещал с три короба, убедил не быть человеком, а быть скотом, и она от своего предложения отказалась. В суд она не ходит, естественно, как в глаза смотреть-то?

В прошлом году в конце лета она приходила с полицией, кричащей риелторшей и гоп-компанией с попыткой выселить мою доверительницу из дома, да не смогла. И пришлось ей обращаться с иском о выселении, производство по которому мы благополучно приостановили до вынесения решения по делу о признании права собственности.

Какое будет окончательное решение суда, сложно, конечно, сказать, ведь мы представили много доказательств относительно и участия в строительстве, и внесения денежных средств, и безденежности оспариваемой сделки и т.д., но, как минимум, еще годок моя клиентка в доме точно поживет.

И теперь главное. К сожалению, в нашем законодательстве в части имущества сожителей, ведущих общий бюджет и фактически являющихся семьей, существует огромный пробел. Несколько лет назад была прекрасная, но провалившаяся попытка внести в ГД РФ законопроект, который предусматривал, что если отношения длятся 5 лет и дольше, то имущество, нажитое в этих отношениях, следует считать нажитым совместно.

К сожалению, данный законопроект был отклонен. Почему? Непонятно...

Поэтому, дорогие читатели, думайте, пожалуйста, наперед. Если вы живете без регистрации брака и приобретаете недвижимое имущество, оформляйте все сразу в долевую собственность или хотя бы подписывайте соглашение о намерениях оформить это имущество в долевую собственность. В таких процессах, когда происходит дележка имущества, нажитого сожителями, основной задачей любого юриста является доказать наличие соглашения между сторонами о том, что они хотели оформить/переоформить недвижимость в долевую собственность. Согласитесь, это гораздо будет проще доказать, когда на руках есть соглашение.

Всем добра и удачи!