4-х комнатная квартира площадью 49м2, высота потолков 2,50, 1 этаж.
Квартира была отремонтирована капитально.
Заменены все инженерные коммуникации, выполнена перепланировка.
А вы бы стали так заморачиваться?
Так выглядела квартира до ремонта:
Коридор
Жилые комнаты:
Кухня:
Сан.узел:
Так выглядит квартира после ремонта.
Жилые комнаты:
Кухня:
Сан.узлы:
Как вы считаете, это безумие или правильное решение?
Как вы считаете, это безумие или правильное решение?
Озвучьте цену аренды и стоимость ремонта, тогда станет ясно.
Детектед. Стоимость аренды одной комнаты в этой квартире 13 тысяч рублей, (последнее объявление было размещено в марте). Куплена примерно за 3800000 (объявление так же найдено). Пятиэтажка, первый этаж. Ремонт - за работу 850 тысяч (инфа с сайта исполнителя), материалы лям-полтора (на вскидку черновые+чистовые+техника). Считайте.
подтвердите расходы. Я так понял дубляж стиралок (тогда почему они разные?) из-за принципа общежития. Интересен срок выполнения работ.
1- стиральная машинка, вторая -сушильная. Срок выполнения - 4 месяца. Стоимость ремонтных работ около 900 000 рублей.
60-80 цена явно не для хрущевки 49 квадратов на 1 этаже, такие деньги с нее можно получить только в сезон при посуточной сдаче и если квартира прямо у метро.
Просмотрел
2.000.000 / 80.000 = 25 месяцев. Убьют всю квартиру за 2 года и можно заново ремонт делать. А это только затраты отбил (и не считали квартплату)
Я подозреваю, что квартира будет сдаваться посуточно и покомнатно (что легко предположить по наличию холодильников в комнатах, а так же барной стойки и камеры на кухне).
В Питере, думаю, 1500р за ночь - это минимум, так что, при правильной организации процесса 4х1500=6000 в сутки, 6000х365=2 190 000 в год...
Выглядит уже более оправданно
Ничего посуточное не сдается 365 дней в году.
Дней 120-150 уже большая удача. Но облцентре, где конкуренция зашкаливает, и эта цифра не наберется.
Это Питер, а не областной центр. Там спрос на жилье больше предложения.
365 дней, конечно и там не сдастся, зато в туристический сезон при удачном расположении цены могут быть запредельные.
Конечно, Питер это не областной центр 😃
Интересно, а вы сами сдаете что-нибудь посуточно? А снимаете часто?
Спрос выше предложения - это когда заходишь на букинг.ком, а там НИЧЕГО нет. В Питере, однако, даже на белые ночи можно что-то снять в последний момент.
Питер не областной центр. Это город федерального значения, вместе с Москвой и Севастополем ;)
Снимаю я часто. В том числе и в Питере. "Что-нибудь" там можно снять всегда, но часто это "что-нибудь" или дорого, или у черта на куличах.
В миниотелях летом всегда все соседние номера стабильно заняты были.
Никакого.
"Ленинградская область — единственный субъект Федерации, органы власти которого полностью располагаются на территории другого субъекта"
Никакого.
Ну конечно)))
Областной центр - административный центр области как субъекта РФ. При этом не всегда административный центр входит в это административно-территориальное образование. Санкт-Петербург - как раз такой случай. Ещё Москва, как пример.
Даже на Википедии такая картинка есть:
При этом другая статья на той же Википедии гласит: "Административный центр Московской области не определён". Википедия такая википедия ;)
Так ты полностью цитируй, а не вырывай только удобные тебе куски :)
"Моско́вская о́бласть (неофициально — Подмоско́вье) — субъект Российской Федерации, входит в состав Центрального федерального округа. Административный центр Московской области не определён, фактически — город Москва[9], часть органов государственной власти расположена в Красногорске."
В той табличке это "фактически" и привели.
Ну дык "фактически" - это фантазия педивикеров. С чего оно фактически Москва, если правительство и губернатор сидят в Красногорске?
Вобщем, никакой официальной информации о наличии у московской и ленинградской областей "областного центра" мне не удалось найти. И фактически разница с другими регионами, где областной центр является частью субъекта федерации очень большая и проявляется в очень многих аспектах жизни.
фантазия педивикеровДавай отталкиваясь от твоих фантазий тогда рассуждать, я не против.
"Ленинградская область — единственный субъект Федерации, органы власти которого полностью располагаются на территории другого субъекта" - из твоего коммента.
В каком конкретно городе по твоему находятся органы власти Ленобласти? Из контекста я понял, что в Питере, но ты поправь, если ошибаюсь, вдруг в Бурятии где-нибудь (тоже ведь "за пределами") :)
Что вообще такое "областной центр" - это административный центр области как субъекта РФ (Конституционное право. Энциклопедический словарь. — М.: Норма. С.А. Авакьян. 2001.).
Дальше всё понятно?
(Насчёт москвы настаивать не буду - влом выяснять что там имели ввиду под "частью органов" и какая часть сидит не в Красногорске.)
Холодильник, действительно в каждой комнате. Но комнаты сдаются не посуточно, а на долгий срок по комнатам.
и это он посчитал 80К. за 60К будет 34 месяца (2 года 10 месяцев). Я конечно хз... Странная затея. Да ещё и это слишком дорого. Не окупится при всём желании.
Особенно учитывая что это таки хрущкевка и в этом красивом интерьере постоянно и со всех сторон: "Эээ, ля... бухать пошли, с...ка!!!" или там "Таня, ля, где твой уе...н" ну и так далее. Днем и ночью.
на здоровье. Если делать ремонт для съемной хаты. то уж сушилку туда точно не надо ставить. Дорого и бестолково. Да и кроме того. вы по договору работаете? Если да, то на скольки листах у вас перечень оборудования и вещей установленных в квартире?
Работают по договору. Налог оплачивают. сушилка может и дорого, но очень удобно. Перечень оборудования на 1 листе.
Сушилка здесь важнее. Живут 4 разных человека. если каждый будет мыть свою тарелку по отдельности, это не совсем удобно
Посмотрел объявления по Питеру. Такие живыпырки это Юго-Запад. Аренда в тех краях 4-х ком. квартира стоит ~28 000. Эту сдадут за 30-40 т. руб. Ни о каких 60-80 тыс. речи быть не может. Вот и считаем.
Нет смысла в квартире на сдачу делать дорогостоящий ремонт, если конечно это не квартира на Крестовском острове под 100-200 квадратов. Там живет другая публика и там и за 200-300 т. в мес. можно сдать.
Так, блин, по интерьеру же видно, что это мини-отель/хостел. И ремонт не дорогостоящий, а минимальный гостиничный - все красочкой покрасили, ламинат постелили, дешевую мебель из Икеи завезли, картинок оттуда-же повесили.
Можно назвать и мини-отель. Ремонт капитальный, продуманный на все случаи. А вы когда-нибудь сталкивались с ремонтом?
Не в обиду, но почти такого же эффекта можно добиться положив деньги в банк(говорю про беларусь, какие проценты у вас хз). Только при этом ничего делать не нужно. Правда вклад не в валюте и можно потерять на инфляции, но и квартира тоже сильно подешевеет за 10 лет.
Есть вероятность, что убьют. Но, если правильно подходить к вопросу аренды, то можно этого избежать.
У меня 3-х комнатная хрущевка после ремонта рядом с метро, потолок для сдачи 25000+ку, какие нахрен 60-80
Скажем так, посуточно или сдача аппартаментов на короткий срок, это центр и другой класс строения должен быть. Для хрущевки не уверен, что это выгодно.
Не общежитие. Целиком. Но народ снимает на пару как правило. Покомнатно и на короткий срок, это 100% убитый ремонт или большие затраты на клиннинг.
Бульвар новаторов. Зайдите на авито, для хрущевок это потолок, если сдать желание есть, а не висеть там в выдаче месяцами.
Даже в Питере не сдать за такие деньги в долгосрочку. Да ещё и на первом этаже. Только посуточно под всякую еблю. Но это гемор ещё тот.
Тот ремонт что на фото максимум 500тр по ценам Ижевска. Там везде дешевые материалы. Решение с кухней умилило. Не понятно только зачем там две стиралки
Старый анекдот: самая крутая битва между Севером и Югом в американской гражданской войне. Поле по пояс завалено трупами, по нему бродят санитарные команды обоих сторон и собирают раненых. один их санитаров бегает между трупами и ранеными. То одного поднимет, то другого и громко спрашивает: "Есть тут кто из Техаса!"
Бюджетный ремонт в новую квартиру 36кв. м. под сдачу обошелся мне год назад в 350тр вместе с мебелью на кухню.
Похоже, преполагается, что жить будет много народу, чтоб очередь на стирку не образовывалась.
А когда 4 человека живет, не совсем удобно ждать одну стирку в 3 часа,как минимум, а так время ожидания уменьшается
Минимум 3 часа одна стирка? Ты в каком веке живёшь? Или ты привык по три часа тулуп камнем на реке отбивать?
3 часа - это если с сушкой. Ещё скажу, что сушка в совмещённой машине мнет белье, а отдельная сушка выдает почти не мятое
Когда 4 человека живёт стирка идёт общая, иначе счёта за воду будут не очень приятными. Я жила в квартире с 3 соседями и как то не возникало таких проблем ни разу. Я интересовалась сушилкой, много отзывов читала, когда есть маленькие дети это очень удобный аппарат, в других случаях не особо + сушилка сильно изнашивает вещи
Врактце: для одного норм, в остальных случаях - очень неэффективно.
Машина 2-в1 принципиально замедляет скорость стирки. Там, где влезет 5кг белья стирать - только 2,5-3 кг сушить. Сушка 1,5 часа, стирка меньше часа, а если рубашки-футболки ношенные один день, вообще каким-нибудь эко-режимом за 20-30 минут постирать можно.
В этой квартире явно будет жить семья с детьми (иначе нахрена столько микро-комнат), так что стирки будет выше крыши.
Ну ещё стоимость работы, мебель и техника. Плитка визуально ровненько лежит, не похоже что совсем бюджетно всё делалось.
Эта квартира в Санкт-Петербурге. Цены у нас, скорее всего дороже на ремонт. А как вы оценили стоимость материалов?) На кухне 1 стиральная машина и 1 сушильная машинка
Если вы хозяин, поделитесь пж стоимостью материалов и ремонта. Насчет оценки: все просто. Кто ж дорогие материалы в квартиру под сдачу покупать то будет? :)
Это если покомнатно сдавать - с таким ремонтом по 12-15К/ком, в зависимости от локации, этажа, площади и т.п. Итого: 50-60К мес.
Если целиком квартиру, то 40К макс.
Цены в Питере минимум несколько тыр за ночь в сезон. Ну пусть за такую конуру даже тысячи полторы с комнаты. Тут, по виду, штуки три жилых номера, итого 135 тыщ.
Ну с учетом перепланировки по картинкам не очевидно, сколько в итоге получилось жилых. 4 так 4.
Что с запретом гостиниц в жилых помещениях то? Как решать собираетесь?
А я не про налоги.
Я про вступающую в силу с 1 октября поправку о запрете отелей и хостелов в жилых помещениях.
хз, коллега в Москве, недалеко от метро однушку за 42 сдаёт, ремонт есть, но уже не новьё. У меня в доме трёшки по 80-100 сдают, но там ремонты жирнее+расположение, ну и комплекс считается в налётом элитности)) Правда кажется их не снимают))
Вопрос кто снимет эту квартиру? Маленькие дети, кошка или собака - вы даже таких жильцов рассматривать не будете, чтобы ремонт сохранить. Жить самим - было бы понятно зачем вкладывались. Но для сдачи в аренду - не функционально.
Не на того учились) Таких не очень много. Но они есть. Люди, которые не хотят жить в бабушкиных коммуналках, но на квартиру денег жалко или не хватает. Это и есть те специалисты, которым подходит такой вариант
1-ый этаж, Окна без решёток, вы не в рф проживаете? Выглядит отлично, но делать такое в хрущевке близко к безумию. Если это в мск, без ремонта можно было сдавать за 30-35, с ремонтом 50? - какой срок окупаемости у ремонта? Лет 10?)
1й этаж, без решеток. В квартире и не только установлены камеры на этот случай. Срок окупаемости около 10 лет. Это Питер
Похоже на пиздеж. И налоги и соседи рады. И арендаторы адекватные. Ну если все так то вам дико повезло
Строительство и ремонт
8.5K поста46K подписчик
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)