Как у меня отбирают ипотечную квартиру в новостройке⁠⁠

*И у вас могут, как показывает практика.

Привет, Пикабу! Меня зовут Марина, я живу в Новочеркасске (пока), я экономист, и у меня грустный повод написать первый пост.(

Получив решение суда первой инстанции, думаю как подавать апелляцию, и пилю этот текст, чтобы кого-то предостеречь, и возможно, получить советы и поддержку. Заранее спасибо всем неравнодушным.

История моя началась счастливо, в далёком 2018 году, когда мама и папа, дай Бог им здоровья и долгих лет жизни, продали свою однушку и раздали всем сёстрам по серьгам. У меня оказалось 800 т.р. и гениальный План как я смогу наконец перебраться из съёмной квартиры в маленькую, но свою. Изучив скудный рынок недвижимости моего города, выбрала я для своего жилья ЖК Рощинский, который так называется за уютнейшее расположение, и при этом недалеко от центра. Такое бывает в маленьких городах) Малоэтажная застройка, знакомые соседи, настольные игры вечером во дворе.. Варламова впечатлило бы, я думаю)

Кстати, сайт до сих пор работает, и квартиры всё ещё продаются, милости просим. Фото оттуда.

И вот здесь, те кто пояндексил, и разбирается в праве, уже поняли основную причину моей беды: Продавец - ПК «ЖСК «Атлант».

Что такое ЖСК? Если коротко – то это место рядом с которым никогда нельзя покупать недвижимость, с которой не планируете расстаться против своей воли. Если же по Жилищному кодексу РФ, то это «добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом» То есть, несколько человек, складывая сообща свои денежки, строят себе несколькоквартирный дом, не выше трёх этажей. При этом факт складывания денежек (членство) означает право собственности на будущую квартиру. Тот самый, 214 ФЗ идёт лесом, он тут не применяется. С 2018г закон запрещает приобретение жилья у ЖСК на этапе строительства, но никто конечно же не запрещает членам ЖСК продавать уже построенное своё жильё.

Я захотела купить однушку с хорошим расположением и уютным видом из окна. Она оказалась не чья-нибудь там, а целого председателя этого кооператива. Пересчитав серьги, и свой счёт в банке, я поняла, что не хватает(. Что ж, значит будет ипотека в главном банке страны! Как тут почему-то принято говорить, зелёном. Вот что меня выручит, а заодно лучшие юристы проверят сделку, и, если что не так – откажут по причине мутности. Конечно же всё оказалось в порядке, по сведениям Государства (ЕГРН) товарищ председатель Петренко Н.В. владеет квартирой долго и счастливо, с самого 15.02.2017, никаких проблем не наблюдается. Мне выдают ипотечный кредит, мы с Петренко заключаем ДКП от 20.11.2018, и я теперь - счастливая обладательница ремонта и ипотеки!

Тут я могла бы соврать, что пятидесятикиллограммовая я сделала весь ремонт своими микроруками, но не стану: Мне помогала бригада Миши, могу порекомендовать если кому из местных надо, в комментах. Замечательные, ответственные люди!) Но и на меня хватило обойного клея, краски, плинтусов и прочих приятных хлопот.

Примерно в апреле следующего за покупкой, 2019 года, начали приходить тревожные новости: Петренко арестован, идут судебные разборки с партнёрами по бизнесу, на множество квартир нашего дома наложен запрет на регистрационные действия, в том числе и мою. Меня даже приглашали (без повестки) разные следователи, пытались узнать в разговорах, как давно я знакома с Петренко и как помогала ему воровать деньги. Так я узнала, что история началась намного раньше, и она гораздо интереснее и мрачнее.

В далёком 2013 году ростовского банкира Муругова Евгения посадили на 5,5 лет за мошенничество и отмывание денежных средств. Что он там сделал, мне не сильно понятно, но по итогам пропало 1,2 млрд рублей, «более 960 млн» из которых Райффайзенбанк пытается взыскать с Евгения Муругова, но об успехах взыскания не слышно.

И, как водится, если где-то убыло, то где-то и прибыло. У Петренко появился бизнес-партнёр, Муругов Иван Евгеньевич, молодой, всего 19 лет, человек. Работает за 6000 р (шесть тысяч рублей!) в месяц, но очень талантлив. А ещё ему «Дедушка подарил несколько сотен миллионов рублей». Про его доходы – это из уголовного дела, если что. Читать материалы уголовного дела Петренко очень интересно, поверьте. Там на каждой странице впечатляющий жабогадюкинг: кто-то кому-то одалживает крутые тачки, кто-то их не отдаёт, родственники становятся номинальными членами ЖСК, и продают квартиры, отдавая денежку «кому сказали», кто-то прилетает раз в год за зарплатой из-за границы. Как там дело на самом деле происходило, теперь – тайна. Но видимо, в какой-то момент Муругов-младший объявил себя царём очень большим членом ЖСК, а всех остальных в очереди не стояло. Здесь, откуда ни возьмись, выпрыгнула неподкупная Фемида, и упрятала Петренко в СИЗО. Далее, Фемида постучалась в ЖСК Атлант, провела там обыск, и обнаружила нетронутыми платёжные документы от Муругова-младшего, с датой на них аж 22.09.2016, согласно которым, отныне он – член.

(Фемида находит платёжные документы во время обыска)

Почему свободно гуляющие по ЖСК родственники и друзья Петренко до сих пор не слили их в унитаз – тут, конечно, сюжетная дыра, и если кто-то фильм снимать будет – подумайте, чем заполнить. Петренко в застенках Фемиды вскорости скончался (ноябрь 2020, если не изменяет память), оставив нерассказанными множество интересных историй. Я так подозреваю, истории были бы про подписание этих документов, и швабру. Впрочем, Фемиду это не смутило, как и отсутствующая печать ЖСК Атлант на них, как и то, что Муругов не смог показать выписку со своих счетов о том, что к нему на счёт зачислялись и обналичивались дедушкины деньги в размере его требований (да-да, там всё налом). Да и при регистрации ЖСК, по данным налоговой, среди членов Муругова нет.

Как вы понимаете, на этом месте проблемы начались и у меня, и у многих других покупателей. Сначала Муругов выигрывает суд против тех, кто участвовал в гадюкинге, затем против тех, кто покупал квартиры у членов ЖСК без ипотеки, и вот, 26.01.2021 Муруговым был подан иск против нас, ипотечников, в количестве 8 квартир. Суд был долгим, судья даже вынесла решение «оставить без рассмотрения», а потом ещё один такой же иск, от 31.01.22 удовлетворила в полном объёме 01.06.2022. Судью не смутил тот факт, что движимый «целями удовлетворения потребностей в жилье» Муругов не обращал внимания ни на факт завершения строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию 30.12.2016г.), ни на факт публикации в ЕГРН записи о том, что собственник – Петренко (15.02.2017), ни на факт покупки квартиры мной (20.11.2018), а какие-то движения начал только весной 2019 года. Как обтекаемо написано в решении суда, «…в 2019г. Муругову Е.И. стало известно…». Это про «члена строительного кооператива», между прочим. Против меня первый иск был подан через 4 с лишним года после завершения кооперативного строительства.

Признать за Муруговым право собственности на мою квартиру, прекратить обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №<№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из опыта предшественников, перспективы у меня безрадостные. Апелляции будут отклоняться одна за другой, и в итоге меня попросят вон из моей единственной квартиры с моим ремонтом, сравнимым по стоимости. И соседскую семью с ребёнком, кстати, тоже. Да и вообще всех. Мы будем платить судебные издержки, платежи по кредиту банкам, потому что произошедшее не отменяет наших обязательств (альтернатива – банкротство, как будто какие-то лудоманы). И самое страшное – рассказать маме с папой, куда я дела серьги. Меня, между прочим, растили ответственной девочкой!

Ну а потом рассказывать как Государство Российское, в лице ЕГРН, банков-регуляторов, судов, и прочих следователей защищают от всяких бандитов жизнь простого человека в нашей стране, убеждать знакомых айтишников не валить по рабочему приглашению в Германию (Саша, Юля, привет!)), и как люди других стран, особенно соседних, мечтали бы жить в нашем Государстве.

Если кто-то попросит документы, выложу в комментариях. Если кто-то захочет поделиться этим постом – абсолютно не против, и даже очень за, сами понимаете. Спасибо за сочувствие.