Как продать унаследованную квартиру сразу же и не платить налог⁠⁠

Как вы знаете, по общему правилу после получения квартиры в наследство необходимо выждать 3 года, чтобы продать квартиру и не платить государству налог. В противном случае нужно будет заплатить НДФЛ. Но иногда налог можно и не платить. Когда?

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Кто может не платить налог?

Напомню, что при продаже квартиры налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов, которая была потрачена на приобретение этой недвижимости. Либо применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Если собственник продает квартиру, которую купил менее 3-х лет назад, и может документально подтвердить расходы на ее приобретение, то он может значительно уменьшить налогооблагаемую базу, а то и вовсе свести к нулю.

Но причем тут наследники?

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, применить для уменьшения налога можно не только свои расходы, но и расходы наследодателя, если эта квартира получена в наследство.

К примеру, если человек купил квартиру за 4 млн рублей, а через год скончался, то наследник может продать ее хоть сразу же после оформления в собственность.

А после продажи использовать документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры наследодателем, и тем самым значительно уменьшить или вовсе обнулить налог.

Это работает почти всегда — ФНС не вправе отказать в учете расходов наследодателя, если речь идет о продаже унаследованной квартиры. Однако далеко не все наследники знают о такой возможности — большинство людей уверены, что зачесть можно только свои расходы.

Есть лишь одно исключение — если при жизни наследодатель уже использовал учет произведенных на покупку квартиры расходов для целей налогообложения.

Т. е. если расходы уже где-то использовались для уменьшения налогов, то учесть их снова при продаже унаследованной квартиры не получится — придется либо платить налог с учетом лишь вычета 1 млн рублей, либо ждать 3 года.

Аналогичную позицию разъяснял Минфин в своем Письме от 26.02.2024 N 03-04-05/ 16423.

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.