Ипотека и рост цен на недвижимость⁠⁠

Не, ну это разъеб по всем фронтам. @RobbinBobbin, парируй

Разъебал так разъебал. У меня от споров на экономические темы с пикабушниками, сложилось впечатление, что 99% в экономике нифига не понимают, но железобетонно уверены, что отлично понимают. Вот вы из них.

Мы летом в ближайшем Подмосковье купили квартиру, она почти в 1.5 раза подорожала уже.

Хз, можно пример? В спальном районе мск покупал квартиру прошлой весной, минимальная цена по району за квартиру 32квадрата была 5,5млн, сейчас 7,2млн. (Пишу про вторичку)

Ну вот мониторя авито в этом году сделаны след. выводы - вся первичка выросла на 0,5-1 млн. Вторичка, кокретно хрущ, знакомые 2 года назад брали трешку за 2,4, сейчас двушка 2,6-2,8, состояние +/- одинаковое. Так что есть скачок, вопрос другой, когда обвал?

7,5 для 40 квадратов как-то овердохуя. может по этому она по прежнему так и стоит?)

Анализировал рынок. Покупал квартиру на этапе застройки 1.8 млн.р. В начале прошлого года соседи с ремонтом примерно такую же продали чуть больше 3. Сейчас такие в нашем жк 4-4.5. Цены иркутские. Печально все с ценами на рынке. Надеюсь упадут к лету. Но не сильно в это верю.

Летом смотрел таунхаус, стоил 5,2 (не Москва, если что). К концу осени тот же таунхаус торговался в 7,0. Сейчас глянул — распродали. Интересно так не поменялось.

Ну да. А аналог моей квартиры в сраном Мурино подорожала в 2 раза почти. Каким-то чудом, не иначе.

В 2017 покупал однушку на окраине Москвы за 4 млн, это при том, что в соседнем доме однушки за 3.5 продавались. В 2018 покупал однушку уже за 5 млн, но уже не на окраине, а между ТТК и МКАДом. При этом однушки в этом же доме на этажах пониже были за 4.5. Сейчас однушки от 8млн. И все из-за доступной ипотеки.

Пришлось уйти с рынка недвиги.

Я кстати тоже в прошлой весной писал на пикабу, что единственной причиной подорожания недвиги в мск будет падение % за ипотеку.

Как стоила квартира 95м² в Сосенском (Москва) около 12 млн на стадии отделки, так и стоит. +/- миллион на таких суммах уже не чувствителен.
Зато на фоне ипотечных программ на новостройки упали цены на вторичку. Трёшка на юго-западе возле метро упала в цене на 2-3 млн точно.

А почему нельзя просто признать, что немного обосрался?) Ну бывает, че уж теперь

В не мск и питере однушку за почти 3 ляма продали кто-то. И? Стоили до 2-х они лет 10 назад. Трёхкомнатная в новостройке от 8 миллионов. Уже не 40 за квадрат.
На самом деле, это комплекс обстоятельств, приведших к росту. И валюта, и.. хз, что ещё. У нас ничего отечественного нет. Спрос есть, значит растет и цена. Ипотека это спрос, регулирования нет.

Сейчас она стоит 9.

Ну вообще цена не поменялась...

Хм, ну действительно не алё ответ, вы бы хоть написали про обязательное ЭСКРОУ и, как следствие, неизбежное использование банками заёмных средств, за которые тоже надо платить.

Ну да, ну да..как купили мы в конце января 2-ку 65 квадратов за 4,5 ляма в 10 км от МКАД, так и стОит теперь в этом же доме ОДНУШКА 38 квадратов 4,7 млн.. 🤫