Фиктивная расписка⁠⁠

Ни хрена себе,в интернете не нашел.. Уже не один десяток лет юристы предупреждают о последствиях такого мошенничества..

не ведись.

Эта встречная расписка, которую даст покупатель, выясните она останется у вас навсегда или ее потребуют после сделки вернуть/порвать? Скорее всего второй вариант, когда квартира перейдет на покупателя-расписку потребуют вернуть. С чем вы остаетесь? С квартирой, проданной по существенно бОльшей цене, денег за которую вы полностью не получили. Если случится какой то форс-мажор, придется расторгать сделку-вы будете обязаны вернуть покупателю ВСЮ сумму, по договору купли-продажи! Даже если останется у вас встречная расписка, она не имеет отношения к конкретной сделке, она просто означает, что вы заняли денег этим людям. В случае расторжения договора купли-продажи вы выплачиваете полную сумму покупателя и подаете свой иск, который не имеет ничего общего с расторжением. Это отдельный совершенно суд, с другими обязательствами, который еще выиграть надо, потратить время, деньги на юриста.

И да, оформлять нужно у нотариуса такую бумагу, что данным лицам вы передаете сумму, потому что где то читала у юристов, что половину расписок оформляют неправильно и ими можно только подтереться.

Внимательно: сейчас сделали 5 (пять) лет!

Все окей, вы оформили сделку, покупатель через некотрое время не может платить и падает в банкротство, фин. Управляющий делает оценку квартиры, устанавливает, что сделка была совершена по завышенной стоимости, оспаривает сделку, и взыскивает с вас разницу, если не всю стоимость, от обстоятельств зависит, так что нахер-нахер, если у вас все ок, то покупатель пусть решает сам свои проблемы, пусть ищет поручителей, че хочет делает, вас это ебать не должно

"У покупателя нет первоначального взноса" - а как завышение стоимости квартиры поможет достать деньги?

В реальности банк выдаст именно столько, сколько стоит квартира и деньги положит на аккредитив (или в ячейку).

Плюс ещё если квартира менее 5 лет в собственности, то придётся с завышенной цены «заплотить нолох». Допустим купил за 800 тыс, а реально продал за 1 млн. В собственности меньше 5 лет. Налог будет 13%*200тыс. А если согласитесь на схему хитрожеппого покупана, то заплатите 13%*1.2 млн. Оно вам надо? Имхо: если у покупателя нет денег на первоначальный взнос это сугубо его проблемы.

Ты дурак, что ли? Тебе только, что объяснили почему!

Дальше по каким либо причинам сделка срывается, покупатель квартиру у тебя не берёт, но просит вернуть тебя лям, на который у него есть расписка. Я бы лично не стал так рисковать.

Уже не один десяток лет юристы предупреждают о последствиях такого мошенничества..

Для тебя есть один минус. Предположим квартира стоит 1 лям. Но вы делаете цену 2 ляма и якобы покупатель лям тебе уже отдал (что фиксируется распиской) и просит у банка только лям. Дальше по каким либо причинам сделка срывается, покупатель квартиру у тебя не берёт, но просит вернуть тебя лям, на который у него есть расписка. Я бы лично не стал так рисковать.