Фиктивная расписка⁠⁠

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники!
Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО! У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы предлагают сделать фиктивную расписку с завышением стоимости квартиры для банка.
Знаю - схема такая часто используется, но хотелось бы узнать, про возможные последствия после такой сделки.
В иинтернете как-то ничего вразумительного не нашёл.
Еще забыл добавить, что расписки составляются две - первая, что получил деньги и вторая, что их вернул покупателю!

Еще раз спасибо!