А у нас во дворе... Школа рухнула. Только что.⁠⁠

чувак, сразу видно, ты далёк от риэлторских реалий.
1) Квартиры со школой рядом стоят приблизительно столько же. Да, есть разница, но она не на столько большая, чтоб взять НЕВАРИАНТ, но на 2 тыщ долл. дешевле, при покупке в 50-100 тыс долл.
2) Люди берут квартиры в соотвествии со своими потребностями. Потратить немалую сумму на новую покупку и возить чадо в школу за 5 км ближайшие 5 лет - сомнительная радость от приобретения.
3) Все не совсем так, как вы себе нарисовали гипотетически, есть еще неизбежная реальность,  рынок, анализ спроса и очень много факторов. На  одних смешных картинках из соседних постов тут анализ не сделать, так что

денег можно  и подкопить. Квартира это не такая вещь, которая нужна вотпрямщас

Мы читали, что ты написал. И немного обескуражены путаницей в твоих попытках изъясняться. Причем здесь вторичка, причем здесь школы в новостройках?

ЕЩЕ РАЗ:
Ты строишь дом, себестоимость которого от 1 до 4 млн долл.
Ты строишь таких домов с десяток
Но экономишь 500 тыс долл на постройке школы

При выборе жилья семейные и молодые пары отдают предпочтение твоему конкуренту, так как у него закрыты их бытовые потребности, а у тебя этот вопрос не решен(напоминаю, ты сэкономил 0,5 млн).
Поэтому люди охотней берут квартиры у конкурента, а у тебя берет только узкий сегмент. Под сдачу, под чайлдфри, маме-пенсионерке или под соц.проекты.
В связи с этим, чтоб дом быстро раскупился и на полученные активы ты мог построить новый ЖК в другой части города, ты демпингуешь. А это сомнительное удовольствие, когда ты создавал проект, чтоб выжать из него  максимум прибыли.
Версия, что все застройщики договорились делать одинаковые неприемлемые условия, чтоб друг друга не подставлять - смешна так же, как все бомбилы на мкаде договорились не возить меньше 500 рублей. Кто как захотел, тот так формирует политику, рыночная экономика - это называется.
Что ли два высших образования надо, чтоб понимать такие вещи?