Рациональные решения при строительства дома⁠⁠

Хотелось бы рассказать свою историю строительства дома – в начале 2022 года решил построить дом. Мне 30 лет, строительное образование и работа, которая позволяла делать большую часть работ самостоятельно и присутствовать на стройке почти каждый день. Попробую расписать поэтапно строительство со своими ошибками, выводами и ценами. Основной посыл - стоимость строительства коробки это малая часть общих затрат на домовладение.

Проект

Если вы хотите построить дом быстро, качественно и не стать седым, то начинать строительство нужно  с геодезии участка, проекта дома, подробной сметы, понимания этапов строительства. Так как планировал переехать через год и не остаться без штанов, для строительства выбирал самые простые решения - одноэтажный дом простой формы, холодный чердак, однослойная стена. За основу планировки взял проект микеа, добавил бойлерную (так как есть газ) расставил мебель под свои запросы и максимально ужал дом, в итоге получилось 89м2.

В апреле я начал мониторить цены на стройматериалы, составлял график закупок и договаривался с рабочими. Из рабочих нанимал каменщика, который с одним подсобным рабочим делали фундамент, плиту, стены, перегородки, армопояс – за этот этап договорились на 400 тыс. Остальные работы делал с подсобниками (нанимал по 2.5 тыс. в день), часть работ выполняли подрядчики под ключ.

Фундамент

1 июня 2022 г. начало стройки -  заказал трактор и за пару смен он расчистил участок, фундамент мелкозаглубленная лента, полы по грунту.  Опалубку брал в аренду 25к это значительнее дешевле и быстрее, чем собирать из досок, сразу утеплил эппс 50мм. На момент устройства фундамента сразу закладываю гильзы на всю инженерку.

На фундамент, плиту, земляные работы,  устройство будущей парковки материал 400 т.р.

Так как 6 лет работал на каркасном домостроении, материал стен выбрал быстро – газобетон D400 375мм с дальнейшим оштукатуриванием без утеплителя, в июне взял по 6100 руб./куб бонолит. Армировал первый, подоконный и надоконный ряд, перемычки заливал с армопоясом за один раз, весь бетон с завода.

Внутри использовал 50мм блок, оказалось не лучшее решение. Из-за того что быстро закладывали бетон вырвало два блока. Сейчас бы использовал 70мм или укреплял досками.

На стены, перегородки, армапояс материал 550 т.р. работа 400 т.р. Общие затраты 1 350 т.р.

Кровля

На стропильную систему выбрал готовые фермы на мзп, одни плюсы – скорость монтажа (за 4 часа смонтировали их на мауэрлат), геометрия, экономия на фундаменте(отсутствует центральная несущая стена), экономия на работе(бригады просят 100-150к за сборку стропилки).

Еще одна ошибка - купил брусок не строганный, для черепицы важна идеально выставленная обрешетка. Пришлось докупать строганный, фермы монтировали с шагом 800мм.

Покрытие выбрал цементно-песчаную черепицу, на тот момента она выходила дешевле мягкой кровли из-за цены на осп.

Вес всего покрытия 6,5 тонн, закидывали вручную. Раскладывать черепицу одно удовольствие, на один скат один рабочий день.

Сразу устанавливал вентиляцию для бойлерной и с/у

Параллельно с нами в доме заканчивал работу каменщик - залили плиту и смонтировали пароизоляцию.

Пароизоляцию брал от сиж шириной 3м. Так как перегородки не доходят до перекрытия удобно работать с пароизоляцией, раскатывали сразу на весь дом. Склеивал дельтой, к стенам примазывал стиз-б.

Фермы обошлись 270 тыс. черепица, 250мм утеплителя, софиты, водосточка 530 тыс. Работа 100 тыс. Общие затраты 2 150 т.р.

Окна

Окна брал с ламинацией с 2 сторон, века софтлайн 70мм (4Multf-14-4-14-4), самым дорогим был портал 2200х2000мм с раздвижным открыванием 100 тысяч. Заказывал окна как только были готовы проёмы, но они все равно нарушили сроки. Пока их ждал сделал электрику и уже готов принимать штукатуров.

Окна с монтажом 270 тыс. Общие затраты 2 420 т.р.

На дворе 20 сентября 2022г. коробка без отделки готова, в след посте отделка и инженерные системы. Первый раз писал, первый раз строил.

UPD. 2 пост готов