Всем привет.

Мне 35 лет, жена, сын.

Строительство двух этажного дома + подвал, город Краснодар, период строительства 2015-2017 года.

В начале строительства были передуманы варианты приобретения у застройщика дома 140-160 кв.м. 2 этажа (не таун, не дуплекс) отдельно стоящий.

Поехали смотреть дом у застройщика. Внутри стены и перегородки из газо - блока, наружная часть стены: в худшем случае в тот же блок, в лучшем случае дешевый керамический кирпич. По наружной стене на 30см.от земли выступает бетон на нём стены из блока, спрашиваю это фундамент? Говорит-да. Фундамента глубже нет.

Поехали смотреть дальше, дом без внутренней отделки, не устроила планировка, хотя материал забутовочный кирпич, в цене не сошлись, но это уже человек строил для себя.

Поехали смотреть з/у, условия: в шаговой доступности от родителей рядом с ними для жизни есть практически все инфраструктуры.

О риелторах наслышан, поехали к ним, говорю жене, послушаем, что вещать будут. Менеджеру говору нужен з/у под ИЖС в районе этих двух-трёх кварталов в этом районе и показываю пальцем на карте, начинает выкручиваться давайте говорит рядом и показывает на з/у которые идут под назначение садоводство (дачи), говорю ему там газа нет! Отвечает, что там сейчас кооператив из людей собирается… скоро всё будет. Показал еще один вариант: дом, или отдельно стоящий участок под одним адресом. Вот его я как раз и приметил для себя. Ну ладно, до свиданья, мы ушли, ни чего естественно не подписывали.

Нашёл это дом, в 3 минутах ходьбы от родителей, на 12 сотка, муж и жена разводятся и выставили на продажу дом с з/у, либо отдельно з/у 4 сотки. Цена дома с з/у 12 мил., отдельно з/у 4 сотки - 2,7мил. Посмотрев дом было выбрано решение по приобретению з/у, т.к. дом постройки 2004 года, и уже нужно капитальный ремонт делать, а на него денег не хватит. По этой же улице з\у 8 соток цена: 5,3 мил. Газ по участкам есть, свет перед участками есть, канализация только септик. Участки ИЖС, на улице асфальт, газоны, деревья, в общем все уже облагорожено.

Купили участок, и я занялся оформление разрешения на строительство дома, и остальных разрешений; газ, свет, вода.

В процессе строительства переезжали из квартиры в квартиру два раза, и один раз на дачу там зимовали, газа сетевого нет, топили котёл дровами.

Оформлением документов разрешение на строительство, свет, вода и самое интересное газ занимался сам, по возможности что мог то и делал.

Водоснабжение: центральная труба лежит на улице вести с далека не пришлось, пакет документов подал в «Водоканал» там же сделали и проект. Таджики выкопали яму, колодец я уже из кирпича выложил, вызвонил человека для горизонтального прокола под асфальтом, чтобы не пилить асфальт, вышло дешевле чем копать, трубу сваривал, счетчик монтировал тоже сам, вроде просто. В начале 2016 года в доме была вода.

Электрификация: сотрудник конторы говорит 80т.р. и через 3 месяца у тебя будет свет, послан лесом. С помощью товарища и 25т.р. через 6 месяцев после подачи первого документа загорелась лампочка в доме. Документы подавали сами проект сделала контора. Дали разрешение на подсоединение, говорят, мы вам позвоним и приедем делать технологическое подсоединение, ага, вас ещё ждать, товарищ подключил, а позвонили с конторы через месяц. Пока не сделали временный электрический щит, электричество у соседа покупал, не дорого. Столбы с проводами были установлены напротив участка.

Газификация: документы сдавал сам, проект сделала контора, в которую направляет горгаз, но по сути можешь сделать в другой. С помощью неимоверных усилий, связей и 150т.р. в 6 января 2017 года произвели врезку в центральную трубу, которая проходит вдоль моего забора (на фото её видно), газ встал в 280т.р.

В процессе оформления документов, я понял, что большая часть этого геморроя из-за монополизма в каждой сфере, газ, свет, вода. Вот если бы оформлением документов и подключением занимались 5-6 контор было бы проще, сами бы по стройкам ездили предлагали свои услуги. Как например сотовая связь.

Первым делом сделали скважину на 15 метров, вода и сейчас есть, но техническая пить нельзя т.к. кругом септики, таджики пили, хоть я их и предупреждал. 900 рублей метр с трубой синего цвета. Скважину прокачали, сейчас на автополиве газона.

Жена хотела дом не большой, максимум 9/9, мне же хотелось 10/10 минимум, после уговоров всё равно не согласилась. При выносе размера дома на участок, жена согласилась на 10/10, и ушла с сыном к родителям (сын капризничал), я же размеры дома увеличил 11/11. Об этом жена не знает, по сей день. Площадь дома вышла 217кв.м., но с учтём террасы + 25 кв. м. выход на неё из кухни. Сначала планировали летнюю террасу, позже застеклили.

Фундамент, цоколь и подвал лили монолитчики, размеры уже не помню. Один косяк успел исправить, когда начали готовить опалубку для заливки плиты (потолок второго этажа), старшему сказал и показал здесь будет лаз на чердак, опалубку разместили неправильно, при открытии лестницы на чердак сама лестница будет открываться не полностью и упираться в межкомнатную дверь. Второй косяк исправить не успел при заливке плиты на втором этаже забыли заложить закладную для вент. канала, долбил сам, но потом скидку с них взял.

После оформления з/у начали искать каменщиков, через знакомых вышли на бригаду, поехали смотреть, что уже построили. Ровно, чисто, аккуратно, два русских мужика, и один подсобник. Было принято положительное решение. Ждали их два месяца, т.к. без работы не сидят. Кирпич Железногорский, слоновая кость, брали по 17р., сейчас 24р.

Готовлю второй пост, сегодня будет. Фото много, все не вмещается.