Посреди "частного сектора" или садоводства нередко можно увидеть такие вот 4-5 этажные дома. Не буду уверять, что абсолютно все они незаконно построены. Но, как показывает практика, зачастую такие дома возведены с нарушениями, влекущими в конечном итоге решение об их сносе.

Схема проста. Есть земельный участок с разрешенным видом использования "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС). Индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и не может быть выше 3 этажей, включая  цокольный, мансардный. Для индивидуального жилого дома до 1 марта 2018 года не требуется ввода в эксплуатацию. И проект на индивидуальный жилой дом также не нужен. Таким образом, застройщик экономит достаточно существенные денежные средства. Только вместо индивидуального жилого дома строятся дома большей этажности (ну мансарда и цоколь это ж не этажи, какие еще разъяснения Минрегионразвития и прочих???).

Разумеется, квартиры в таких домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры в многоэтажках, которые возводят с соблюдением требований законодательства и по 214-ФЗ.

С чем потенциально могут столкнуться покупатели:

1. с признанием постройки незаконной с ее последующем сносом. Поверьте, дома сносят реально. Вы не обманутые дольщики. Судебная практика по данному вопросу весьма обширна.

2. в ипотеку купить такую квартиру нельзя. Более того, покупается не квартира, а доля в домовладении. Потом (может быть), после окончания строительства, застройщик предложит между "собственниками квартир" заключить соглашение о выделе долей в натуре.

3. застройщиками бывают организации (редко), индивидуальные предприниматели или просто частные лица. Взыскать с них денежные средства будет реально, но вот получить их - это проблема. Иного имущества, кроме земельного участка и незаконного здания, как правило, не имеется. Здание под снос, желающих получить деньги много, стоимость земельного участка не покроет всех долгов. Как вариант, застройщика могут признать мошенником. Вам, кроме морального удовлетворения, это вряд ли что-то даст.

4. даже если вам повезло, и вами не заинтересовались, дом снести не хотят, то возникает еще одна проблема. Коммуникации. Тех. условия и подключения коммуникаций делались для индивидуального жилого дома. А теперь представьте, что вместо одной семьи коммуникациями начинает пользоваться 20 семей... Кстати, соседи, во дворы которых вы смотрите из окон квартир с расстояния 3-5 метров, соседи, которые также подключены к данным коммуникациям, вряд и будут в восторге от вашего существования.

5. качество постройки. За строительством дома контроля не велось никем. Есть ли проект, какие несущие конструкции, фундамент, из чего вообще это строилось известно лишь строителям.

В общем, при покупке квартиры, проверяйте документы на землю,проектную и разрешительную документацию. Не покупайтесь на слова "Слушай, ты ж квартиру покупаешь, какая земля???". Экономия - это хорошо, но в рамках разумного.