Любимая кошка.

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время защитить свои права как покупателя недвижимости можно с помощью титульного страхования сделки купли-продажи. Титульное страхование снижает риск наступления последствий ошибки даже при нотариальном заверении сделки.

Приобретение полиса титульного страхования дает собственнику недвижимого имущества существенные преимущества.

Во-первых, совершенно бесплатную для страхователя качественную и объективную пред страховую экспертизу с целью исключения или выявления мошеннических действий со стороны продавца.

Во-вторых, юридическое сопровождение со стороны страховщика, как в течение срока действия полиса, так и при возникновении обстоятельства, которое может привести к страховому случаю (возникновении до судебного или судебного спора, касающегося права собственности на недвижимое имущество).

В-третьих, гарантию компенсации убытков в случае утраты права собственности на недвижимое имущество.

Какие риски покрывает страховка?

При титульном страховании застрахованным риском является утрата объекта недвижимости вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя. Страховкой покрывается риск утраты имущества в результате удовлетворения реституционного иска (о расторжении сделки) или в результате предъявления виндикационного иска (об истребовании из чужого незаконного владения).

Страховка на год стоит от 0,25% (для крупных объектов залогового имущества) до 0,35% от действительной стоимости объекта. Но в особо сложных случаях может быть назначен и более высокий тариф. Договоры страхования могут заключаться и на более длительный срок — на три года или на пять лет.

Что будет являться страховым случаем при титульном страховании?

Собственник недвижимого имущества (гражданин или организация) может утратить право собственности, например, из-за внезапно объявившихся наследников или если с имуществом ранее были совершены какие-либо незаконные сделки.

Есть ряд исключений, на которые не распространяется этот вид страхования:

- если произошла передача приобретаемого имущества другим лицам по возмездному или безвозмездному договору;

- если наступила гибель или уничтожение имущества (эти риски должны компенсироваться по другому виду страхования имущества — от огневых рисков); если владелец добровольно отказался от права собственности на приобретенное имущество; если застрахованный имущественный объект незаконно используется не по назначению (например, если жилая квартира используется как офис);

- если произошло несогласованное изменение характеристик, свойств, конструктивных параметров объекта недвижимости;

- если объект подлежит изъятию у страхователя (например, фискальными органами) и пр.

Каким должен быть оптимальный срок страхования?

В практике титульного страхования встречаются полисы страхования со сроком страхования от полугода до десяти лет. Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимое имущество и какие требования предъявляются к сроку действия страховой защиты. При ипотеке обязательное страхование осуществляется на весь срок погашения займа. На деле страхование титула собственности оправдано на срок не более 3 лет — срок, определенный законодательством как срок исковой давности по таким сделкам.

С какого момента, при каких обстоятельствах можно считать, что наступил страховой случай?

Согласно действующему законодательству, право собственности в отношении недвижимого имущества возникает и прекращается с момента государственной регистрации. Таким образом, страховой случай возникает, когда вынесено решение суда о прекращении права собственности и на основании этого решения суда государственный регистратор вносит изменения в запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделках с ним. Но если говорить об обстоятельстве, которое может привести к возникновению страхового случая, то это, безусловно, возникновение до судебного и/или судебного спора. Важно, чтобы иск в суд был подан в течение срока страхования, установленного в полисе титульного страхования.

Проводит ли страховщик экспертизу прав на квартиру, чтобы определить степень риска?

Пред страховая экспертиза в обязательном порядке проводится страховщиком, при ее проведении могут быть задействованы различные сотрудники: андеррайтеры (специалисты, определяющие степень риска и принимающие решение о его принятии на страхование и назначении страхового тарифа), юристы, сотрудники службы безопасности и др.

Если квартира прошла через множество сделок, предпринимает ли что-нибудь страховщик для выяснения ее истории? Платная ли это услуга?

Страховщик тщательно изучает и выясняет историю квартиры. В необходимых случаях связанные с этим мероприятия требуют определенных финансовых затрат. Но, тем не менее, для страхователя это не вызывает дополнительных расходов, — страховщик не может оказывать услуг иных, чем услуги по страхованию. Понесенные страховщиком расходы могут быть в какой-то мере учтены при назначении страхового тарифа.

Другие интересные публикации на нашем Telegram канале - https://t.me/nashepravo7

Я давно хотела поделиться своими наблюдениями по поводу отталкивающих фото в Tinder. Заинтересовалась я этим вопросом, когда рандомно пролайкала разные профили и к своему удивлению встретила отличного человека, но сознательно его фото я бы никогда не отметила.

Сам указанный ресурс здесь не принципиален, важно, что он именно визуальный, то есть вашему профилю в массе прочих достанется менее секунды внимания, а значит ошибка с фото будет дорого стоить. В этом посте я не буду рассказывать как надо, а расскажу и покажу, как не надо. Примеры и описания будут с женской точки зрения, но принцип одинаковый для всех.

Безусловно, я выражаю свое мнение и вы можете быть с ним не согласны)

Сначала для ЛЛ просто дам общий чек-лист того, что на фото отталкивает или не привлекает внимания:
1. Ракурс. Фото сделано слишком близко, слишком далеко, снизу или сверху.
2. Плохое освещение лица.
3. Гримасы.
4. Лицо закрыто очками, руками или другими предметами.
5. Поза. Неестественная, зажатая, вульгарная или искажающая пропорции.
6. Попытки скрыть важные особенности внешности.
7. Групповые фото.
8. Фото с женщинами.
9. Фото с детьми.
10. Фото с чужими машинами, квартирами дачами.
11. Фото в неприглядном интерьере.
12. Обнаженка.
13. Фото плохо качества.
14. Чужие фото или рандомные картинки.
15. Оскорбительные жесты.
+
16. Описание профиля.
17. Имя

Теперь разберемся в деталях)

К сожалению, я очень долго шла к этому посту и по настоящему жуткие фотки утрачены, но хорошие примеры я все же нашла, так что примеры будут.

1. Ракурс фото может быть любым, но есть типовые неудачные кадры, которые сразу портят впечатление, я их называю фото ноздрей.
Такие фото не дают понимания о том, как вы выглядите на самом деле, на них искажены пропорции и, зачастую, вы выглядите на них неудачно.

2. Освещение может сделать из вас демона или красноглазку, также искажает пропорции и может испортить даже приятную внешность.

3. Фото, где вы кривляетесь, изображаете суровость или дурачитесь обычно не выглядят мило, если вас видят впервые. Лицо выглядит хуже обычного, а может даже очень плохо.

4. Закрытое лицо - это странно. Особенно если закрыто на всех фото профиля. Выбор предполагается именно по фото, буквально по лицу, поэтому если человек на всех фото в очках, то я ожидаю, что он их никогда и в жизни не снимет, потому что тогда меня ждут неожиданности) Естественно речь о солнцезащитных очках. Также смайлики вместо лица, фото со спины и прочие попытки себя анонимизировать. Если я не вижу лицо, то остальное мне точно не будет интересно.

5. Поза тоже может быть очень отталкивающей. Бойцовские стойки, вальяжное валяние на диване, сидение на корточках и разные другие изгибы сразу будут проанализированы в прикладном ключе. Представлять возле себя бойца ММА, тюленя или маргинала никто особо желанием не горит.

6. Тут примеров не нашла, поэтому опишу на словах. Безусловно, нужно выбирать фото, которые показывают вас в лучшем ракурсе, украшают и преподносят более выигрышно. Однако, если вы этим злоупотребите, то рискуете зря потратить свое и чужое время. Скрывать лысину кепкой и капюшоном, низкий рост фотками по пояс или деревянную ногу прикрывать веером - это не самая удачная затея. Пусть честна фотка будет одна, среди прочих или напишите об этом текстом. Женщины придирчиво рассмотрят вашу фотографию и сразу попытаются предположить, что фото в профиль скрывает шрам в пол лица с другой стороны.

7. Фото, где вы всем своим курсом, ротой или семьей оставьте для соц сетей. В дейтинге никто не хочет разбираться, который на фото вы, особенно, если вы на этом фото не самый красивый.

8. и 9. И женщины и дети на фото на сайте знакомств - это странно. Выглядит скорее как угроза и красный флаг. Если вы отличный папа или даже любящий, но гулящий муж, то напишите об этом в описании, фото же должно привлекать к вам внимание, а не загадывать ребусы, кто эта женщина и ребенок рядом с вами. Я никогда не пойду уточнять, может это мама или сестра.
Кстати, фото с мамой - это, как вы сами понимаете, вообще самый худший из возможных вариантов.

10. Причин не размещать такие фотографии может быть масса. Как минимум, это сразу намекает на то, что у вас есть деньги и вы буквально готовы их платить, так уж принято. Если ваша цель знакомство, а даже те, кто ищут только секс в душе надеются найти принца, то воздержитесь от рук на руле ламбарджини и сидения у колеса лексуса. Это пошло, при этом даже меркантильных женщин зачастую отталкивает. Хотите показать богатство, пусть на руке будет Ролекс или за спиной узнаваемый ресторан.

11. Фото в постели, особенно с бельем после вашего почившего деда, шашлыки за помойкой, подвалы, свинарники и курятники, общественный транспорт, забегаловки с осетром и петрушкой, туалетолуки и прочие прелести скорее отталкивают, чем привлекают. Отдельно от себя отмечу, что фото с кальяном тоже лучше убрать) Дедушка Фрейд уже все сказал по поводу палки во рту, если вы понимаете о чем я)

12. Красивое мужское тело - это прекрасно, но лучше видеть его в спальне) а если оно красиво только по мнению вашей мамы, то его однозначно стоит скрыть. Если серьезно, то уместность таких фото всегда под вопросом, ну и ассоциации вызывает соответствующие. Приберегите их для более близкого общения)

13. В 2023 году у вас нет права на плохие фотографии. Если вы серьезно настроены на знакомство для любых целей, то сделайте приемлемые фотографии. Ничего особенного для этого не нужно, кстати, скажу по секрету, что даже вылизанные студийные фото могут быть отталкивающими.

14. Если вместо фото у вас мем или картинка, то поверьте мне на слово, никто за ними не подозревает джекпот, в большинстве своём всем понятно, что там лысый толстячок с малюсенькой пип зп))

15. Оскорбительные жесты не выглядят круто, они выглядят отталкивающе, поэтому их присутствие на фото недопустимо.

16. Обещала не советовать как делать, поэтому просто воздержитесь от категоричных высказываний в отношении тех, кто смотрит ваши фото, никого не оскорбляйте, не употребляйте слов про надутые губы или меркантильность, не пишите там стихов и шуток про говно. Да, может это ваша личность, но пусть в вас хоть недолго будет чуть загадошности, не вываливайте сразу все. Тут еще добавлю, что даже если ваш негативный посыл в описании направлен на группу, к которой я не принадлежу, то я все равно пропущу такой профиль, потому что такая дикая ненависть к кому-то это плохой признак и возможно какая-то обида на весь женский род, безопаснее пропустить.

17. Имя. Ну тут все просто, но оговорку сделаю. Имя должно быть ваше, особенно если вас и правда интересуют знакомства сколько-нибудь долгосрочные, сальности, отсылки и прочие недоразумения можно использовать на Пикабу))

Если вы еще раз пролистаете фото, то поймёте, что почти каждое из них содержит несколько отталкивающих пунктов, хотя это и не самые яркие представители каждой группы.

Пересматривая свои фото подумайте еще раз о том, что у вас всего мгновение, чтобы привлечь внимание. Здесь не нужно магии, просто покажите себя и свою улыбку.

Я правда надеюсь, что мои наблюдения и замечания кому-то помогут завести новые знакомства. Да, знакомства в сети не часто бывают удачными, однако, все же бывают.

Если будет интересно, то постараюсь осилить пост об общении и о том, какими бывают хорошие фотки у людей без внешности пожарных с календарей)

На этого зайчика случайно наткнулся в сети (когда еще только стены поднимал), очень понравился и решил сохранить, дабы перерисовать себе на стену.

Вот так у меня получилось (красками в последний раз рисовал в школе).