Я эту контору гомосеков даже нормальным именем называть не буду.
Вызываю такси. Ехать 6 минут (рядом, но пешком опаздываю). Ценник 400. У меня на Я.Пей карте столько нет, поэтом меняю карту на карту другого банка, и что происходит? Правильно, ценник тут же падает до 312.
Яндух, вы почему такие гниды то гниложопые, по отношению к своим же клиентам?!
Я много лет работала специалистом по недвижимости, можно сказать, была руководством агентства и практиком. Ушла из этого дела после 18 лет практики, в том числе юридической, по нескольким причинам. Основная: всем все равно на мою квалификацию, большинству людей лень настолько, что проще, когда вот такие как вы описали, сами придут. Вместо заключения договора с действительно работающим и знающим специалистом люди предпочитают, чтобы им лили в уши. Моя работа просто обесценилась для меня самой, а сама профессия для общества. Даже разбираться, специалист работает или нет, людям просто лень.
Всем собственникам всегда советую: если вы не имеете знаний на уровне уверенного специалиста, эта работа (а это работа хорошего юриста, сравните цены в этой отрасли), действительно может стоить от 50000 и до 200000 тысяч. Но этого специалиста искать будете вы сами, а не он вас, хороший специалист никого сам не ищет, это же очевидно. Как его найти, это уже другой вопрос, но тут в помощь реальные отзывы и рекомендации, и лучше не друзей и родных, эти всегда дадут на вас заработать своим, независимо от честности и квалификации этих своих.
И главное, если вы сами не обратились, а вам что-то навязывают, да шлите нафиг, уверенно так, не давайте себя уговорить. Твёрдое нет и блокировка в телефоне творит чудеса. А лучше заключите договор с настоящим специалистом, который просто избавит вас от этих поползновений тем, что ваш номер будет только у него. Скорее всего, вы не пожалеете в рамках сделки о потраченных на ваше спокойствие и уверенность в результате деньгах.
О! Подержите моё капучино...
Вспомнил одну историю, когда наглость, жадность и степень охуевания риэлтора перешла все грани морали и совести.
Простите если немного не по теме, но очень хочется поделиться.
Лет 10 назад было дело, в ближайшем Подмосковье.
На всем известной площадке листаю объявления о сдаче квартир, нахожу интересный вариант, который полностью подходит под все мои пожелания.
В объявлении указано, что квартира сдается напрямую, без посредников. Вообще шикарно!
Звоню, человек на том конце подтверждает, что объявление реально, что квартира полностью соответствует описанию и фото тоже сделаны вот буквально вчера, так же он подтвердил, что квартира сдается без посредников.
Супер! договариваемся встретиться буквально через час на адресе, я хватаю деньги, прыгаю в машину и погнали.
Приезжаю. Уже у подъезда меня ждут 3-е: пара в возрасте 50+ и какой-то парень лет 25 (я подумал, ну может сын) Познакомились, пошли в квартиру, я все посмотрел, они все рассказали, ну и дело только хлопнуть руками подписать договор, отдать деньги и можно въезжать.
Далее диалог. (Я, П-парень( он же Женя), Ж - женщина из этой пары 50+)
- Я: Меня все устраивает, давайте тогда подписывать договор, я оплачиваю и въезжаю.
- Ж: Да да, конечно, вам вот с Женей надо.....
- П (Женя): Здравствуйте! Я персональный менеджер этой пары, стоимость составит 25 000 руб. - первый месяц, 25 000 руб. - последний месяц, 25 000 руб. - залог и 25 000 руб. - юридическое сопровождение сделки.
Тут я начинаю охуевать, т.к. в объяве говорили про залог и первый месяц, итого 50К сразу, что ну как бы Ок, но про еще столько же сверху накинуть ни слова.
- Я: А о каком юридическом сопровождении сделки идет речь? Мне по телефону сказали, что квартира сдается без посредников, что нет никакого "последнего месяца", а есть только 25+25?!
- П (Женя): Я не знаю кто с вами разговаривал, квартира сдается на таких условиях.
Я поворачиваюсь к женщине, показываю ей переписку, где хорошо видно, что мне пишут о том, что квартира сдается без посредников.
- Ж: Ну вы знаете, мы вот уже 10 лет сдаем через Женю и ни к кому больше не обращаемся. Мы просто ему доверяем, он сам все делает, а мы уже просто на подписание приезжаем.
- П (Женя): Ну что?! Будем подписывать или как?
Я вообще в ахуе...
Т.е. Либо Женя просто развел этих людей, либо они все вместе решили работать "на дурака" типа человек приедет, потратит деньги, посмотрит квартиру, ему все понравится, потом ему сообщат о том, что условия совершенно другие, денег надо в 2 раза больше, он наверное плюнет и согласится.
Очень вежливо, без мата, хамства и т.д. я сообщаю этим людям о том, что я готов арендовать квартиру на тех условиях, которые написаны в объявлении и на тех, которые мне озвучивались по телефону т.е. они получат сейчас 50К и мы ударим по рукам.
-П (Женя): Все понятно, только зря на вас время потратили. Пойдемте все на выход, ничего мы подписывать с тобой не будем.
Я просто в опездасе....когда мы с тобой на ТЫ то переходили....
Это тип начинает прям всех выпроваживать из квартиры, а хозяева его покорно слушаются! Мужик, который был вместе с этой женщиной, все время, просто стоял на балконе и курил, не произнеся ни слова.
Мы вышли во двор, я просто сказал всем "До свидания" сел в машину и уехал.
Блять, сучий Пикабу с его сучьими выблядками пользователями: когда я давал реальный совет, как без всяких анкет свести на ноль общение с риелторский - меня заминусили и назвали… риелторов. А как какой-то еблан даёт совершенно нежизнеспособный совет, чтобы вашу квартиру вообще никогда не купили - 6000 плюсов, ну чтоже вы да мрази то такие (люблю вас, ушлепков).
Ладно, от прелюдий переходим к делу:
Итак, как обезопасить себя от общения с риэлторами за 1800 рублей в месяц (точных сумм не помню, но, поверьте, это мизерные деньги (а вы можете ещё и «заложить» их в цену квартиры) по сравнению с ценой квартиры и стоят того.
К делу.
Итак, при звонках риэлторов сразу говорите: «А я тоже агент, коллега», дальше либо прощаются, либо просто кладут трубку, либо: «Но как же, в объявлении стоит плашка «От собственника», «Ничего не знаю, я и собственник и агент». Все, точка, абзац.
Далее, эти мрази настучат на вас в ЦИАН и он сделает контрольный звонок. На нем вы естественно ответите также, так как не будете знать, кто вам звонит. Не переживайте, никаких репрессий, кроме перевода вашего профиля в профессиональный режим не будет.
Чем удобен профессиональный режим: вам не звонят агенты. Profit.
Чем неудобен профессиональный режим: размещение объявления о продаже квартиры будет платным, как я и говорил выше - примерно 1800 рублей в месяц.
В дополнение к этому я обычно в тексте описания делаю ещё неведомые и непонятные приписки в стиле: «ID: Ef1257533нн», или: «номер по базе: 34762246».
Если вы хотите продать квартиру по нижней цене рынка, то да, продавайте самостоятельно. Как бы это не выглядело смешно, но крупные агентства действительно добавят ваше объявление в базу и все риэлторы его будут предлагать своим потенциальным клиентам в первую очередь, ведь по договору гарантировано оплата. У риелторов, очень часто есть клиенты, которые не ищут объект на авто и циане, а работают только через агента. У таких клиентов нет времени отделать мух от котлет.
А вот по нижней цене, вы легко продадите квартиру без агента, который с вас ещё хорошо торгует пару сотен тысяч для своего клиента. Совсем без риэлтора не всегда легко договорится уже не по цене, а потому как будет проходить сделка.
И ещё сейчас, когда на рынке полный застой продать действительно сложно по рыночной цене и часто приходится выстраиваться в цепочки, ждать же прямого покупателя за живые деньги можно очень долго, сам можешь упустить ту возможность ради которой продаёшь.
Я тоже максимально противник риэлторов по аренде квартир. Но расскажу какая у меня история получилась. Закончил я ремонт в новостройке, решил сдать. Цена среднерыночная, год назад. В принципе звонили только те, кто искал прям себе. Первая арендатор нашлась довольно быстро, дня 3 по-моему, звонили до этого несколько, собирались подъехать, в итоге показал первый раз девочке и сразу понравилось, увидела, что я на самом деле собственник и расслабилась. Пожила пол года и уехала по обстоятельствам. Цены и ставки только росли. Выкладываю объявление снова и я в течении недели получаю только сообщения в лс от риэлторов и всякие непонятных людей, но от реальных, кто ищет себе почти небыло. По истечении ровно недели начались звонки от риэлторов. Сразу за 1 день 4 риэлтора одолели, + в лс писали еще все новые лица, возможно кто-то уже из реальных людей писал. Но они писали довольно вежливо, спрашивали все по делу. Никто не просил фото напрямую или прям показать им приехать, заключить договор и т.д. Ну и я все-таки решил, ну если хотят работать, пусть за меня ищут, у меня от этого не убудет, хотя в объявлении писал, риэлторам не беспокоить, возможно поэтому у них была неделя паузы и никто мне из них не звонил. В итоге написала в тот день одна девушка-риэлтор, сказала есть человек, описала его, где работает, спросила, когда смогу показать им. Договорились, пообщались и нас всех всё устроило. Она сама заполнила МОЙ заранее подготовленный договор, который я САМ составил еще с первой аренды и который устраивает именно меня. Она прочитала, сказала, что там все адекватно, даже очень. Подписали, она получила комиссионные от арендатора и ушла. Мы разговорились с арендатором по некоторым моментам, нашли при этом общих знакомых на его работе. Спросил, чего сам объявление не нашел и не позвонил, сэкономил бы половину месячной аренды. А он сказал: нервы дороже, он не знает рынок и не хочет его изучать, не хочет видеться с идиотами арендодателями, а просто хочет приехать, убедиться, что жилье совпадает с его ожиданиями, которые он высказал изначально риэлтору и в итоге он получил максимально без геморроя адекватное жилье по адекватной цене со своими хотелками за один осмотр никуда больше не катаясь, т.к. ему при этом некогда, он на работе, а вечерами не хочет этим заниматься.
Я не буду оправдывать риэлторов, на этом у меня всё!
В комментариях обсуждали риэлторов при работе с арендой, поэтому напомнило мою жуть-историю.
До сих пор не знаю, как защититься от подобного.
Сдавала квартиру свою. Не через риэлтора. Приходили люди, смотрели. Один - очень приятный мужчина, славянская внешность, красивый, опрятный, хочет переехать жить ближе к работе, а свою квартиру сдавать. Вот паспорт его, вот прописка. Заключаем договор, он вносит залог, сумму за месяц(итого около 35 к было). Я отдаю ему ключи. Ухожу счастливая, какая я молодец, все сама могу.
Спустя неделю примерно звонят соседи, говорят, срочно приезжай, у нас тут треш, полиция.
Приезжаю. На лестничной клетке человек 10.
Суть в том, что им всем (по отдельности) мой дорогой опрятный мужчина вчера сдал эту (мою) квартиру, они пришли за ключами, как договаривались, у них с ним назначена встреча. Документ о собственности опрятный им показывал, паспорта ксерокс(фото) оставил (судя по всему фотошоп, не помню деталей, но липа какая-то была по Словам полиции), договор заключили(бумажку туалетную как и мой договор с ним), залог он взял налом и назначили встречу. Он с каждым провернул такое и договаривался что ключи отдаст завтра-на днях, якобы хотел какую-то мебель ещё привезти. И вот люди вносили залог, чтобы другие не сняли. Цена у него была чуть выше моей. «Заработал» около 100к как я посчитала.
Дальше у меня полицейские взяли контакты, проверили квартиру, что там никого нет, и я ушла домой. А потерпевшие пошли в отдел писать заявления. Но со мной больше никто не связывался, не знаю что дальше было.
Это было лет 5-7 назад.
Собственники, есть способ снизить общение с риэлторами до 0. Пару недель назад я решил, что пора. Пора сдать уже полтора года пустующую квартиру. Очень не хотелось общаться именно с риэлторами. И способ есть! В Циане есть фича: анкеты. Вы когда заполняете объявление, в конце можно выбрать способ связи: телефон, сообщения на циане или вот анкета.
Реальному арендатору/покупателю не составит труда заполнить. Там пара полей буквально. А дальше вы как арендодатель/продавец отсматриваете анкеты в режиме тиндера. Если там риэлтор(а как им скрыться? Так и пишут, что предлагают услуги) смахиваете влево, реальных живых людей вправо. И только после этого становятся доступны телефоны другу-другу.
Объявление провисело неделю. 2000 показов, 180 заходов, 17 добавили в избранное, 3 человека прислали анкеты, 1 разговор по телефону, 1 показ и сегодня квартира сдана. 0 риэлторов, 0 бессмысленных разговоров по телефону или в мессенджере. Место действия - Петербург.
Уважаемые арендодатели, арендаторы, продавцы и покупатели, пользуйтесь этой фичей, если правда интересна квартира. Вместе можно избавится от бессмысленных комиссий и даже взаимодействия с риэлторами.
