Исполнение решения суда по незаконной реконструкции
Доброго времени суток!
Ситуация следующая. Я являюсь собственником квартиры на 2 этаже дома. Под моей квартирой открыли кондитерский цех и кафе. Я обратилась с иском в суд по вопросу незаконной реконструкции данного помещения и выиграла его (ответчик должен вернуть помещение в первоначальное состояние (квартиру). 08.06.2022 определение суда вступило в законную силу. Ответчик пытался оспорить определение и дошёл до ВС РФ (отказано). 07.11.2022 возбуждено исполнительное производство. Пристав дала должнику большой срок для исполнения решения суда - до 31.07.2023. Естественно должник не думает начинать какие-либо работы по возврату нежилого помещения в жилое. По окончании срока, данного должнику для исполнения решения суда, я буду настаивать на его исполнении через пристава (понимаю, что это долго, но приводить помещение в первоначальное состояние за свой счёт не планирую).
Помимо этого я подала иск в суд на возмещение расходов, которые понесла в ходе судебных разбирательств. Кроме того обратилась в суд по вопросу взыскания с должника судебной неустойки. Таким образом сумма, которую должен будет выплатить должник, на данный момент составляет более 200 тыс.руб. За взысканием денежных средств я буду обращаться к приставам. У должника помимо данного помещения имеется в собственности 2 автомобиля и денежные поступления от предпринимательской деятельности.
Теперь вопрос:
1) Может ли пристав не приводить помещение в первоначальное состояние "своими силами", а продать его с торгов с тем чтобы новый собственник привёл его в первоначальное состояние?
2) В случае, если должник переоформляет автомобили, "прячет" денежные средства" и наложить арест (для того чтобы взыскать с него денежные средства в мою пользу) на это имущество не получится, может ли пристав наложить арест и в дальнейшем продать с торгов помещение, по которому возбуждено производство? То есть после продажи новый собственник исполняет решение суда и приводит помещение в первоначальное состояние?
P.S.: Кроме кафе и кондитерского цеха в данном помещении, должник имеет в аренде аналогичное помещение и осуществляет там деятельность. То есть данный объект не является для него единственным средством для получения дохода.
Буду рада дельным комментариям!