KD33020

Обещал я, значится, про следующих квартирантов рассказать. Дошли руки - пишу. Этот текст будет существенно длиннее. Ссылка на первую часть. Про моих квартирантов. Часть 1

Итак.. Приехал я через пару месяцев (первые числа января), чтобы пустить других людей. Первые числа января, желающих особо не было. Единственные откликнулись, когда мне уже уезжать надо было. вот буквально через час автобус - приезжает пара, подписываем договор, отдаю ключи, беру деньги за январь и уезжаю впритык по времени.

оплата аналогичная первым - 10 т.р. за месяц 10 числа каждого месяца + стоимость коммуналки в полном объеме присылают по вацап (вайбер и тд) и чек об оплате в этой сумме.

Проходит 1 месяц. Присылает мне девчонка 10т.р., про коммуналку тишина. Я тоже закрутился-забыл.

2 месяц. 10 т.р., коммуналка тишина. Спрашиваю что не так? все так, я оплатила, работы много - завтра скину. Я снова забыл.

3.4. месяцы ситуация аналогичная.

Решаю ехать, выяснять. Так как была весна, решил поехать на машине, плюс там из квартиры (в углу на балконе) нужно было кое что забрать. Как я говорил раньше - расстояние 1000 км, ехать почти 18 часов. Поехал, запланированно с ночевкой. Квартирантам ничего не сказал, проверить решил. Позвонил им за 4 часа, Утром 2 го дня, выезжая из гостиницы. Приезжаю (у меня 2 комплект ключей был), в квартире пусто, никого. Пропал холодильник, шкаф маленький коридорный, и древняя кровать. Все это старое, но обидно. Вызываю полицию, набежали, отпечатки... короче кипучая деятельность.. В итоге все спустили на участкового, который от меня бегал. Так как стоимость имущества маленькая, ущерба нет - в возбуждении дела отказали. Но суть истории не в этом, поэтому продолжаю.

Иду в ЖЭК. Спрашиваю, так и так.. Хочу узнать, квартиранты жили, есть ли долги по кварплате. А мне такие, ну наконец то приехал собственник - мы Вам уже хотели трубы перекрывать за почти полгода неоплаты. ППЦ. Долг сразу естественно гашу. Звоню квартирантке, естественно тишина в трубке.

Решил буду судиться, опыт небольшой есть, данные ее паспорта у меня тоже есть. Пишу претензию. Отсылаю. Уезжаю. Жду месяц, письмо не получено, приезжаю туда с уже готовым иском, захожу в суд (мировой), чтобы сдать его в канцелярию - и лоб в лоб сталкиваюсь с ней (своей квартиранткой). Она меня не узнала, я понаблюдал издалека, она вернулась в здание, и зашла в кабинет.. Так я понял, что она работает тут. Ну иск сдал, телефон свой указал, чтобы в заседание вызвали, и уехал. Тут может показаться, что я просто так катаюсь за 1000 км. Нет, я приезжал продавать квартиру. Продал квартиру, дату суда не дождался, уехал. Приехал по вызову суда осенью. Зашел в зал, отсудился, Я даже упомянул то что она ваша коллега (судья просила ее позвать в зал, но она "уехала" за документами), даже чуть больше присудили, попросил еще проезд компенсировать. Уехал ждать Решения суда по почте.

Пришло Решение. Отправляю его обратно же с заявлением о выдаче Исполнительного листа. присылают лист - он с ошибкой в ее фамилии на одну букву. Шлю им обратно - приходит с ошибкой в дате рождения. Пишу третий раз, указываю в копии получателя Судебный департамент региона (по факту туда не отсылал), указал на трижды ошибку.. С третьего раза пришел правильный.

Теперь я отсылаю лист с заявлением о взыскании уже в ФССП региона. Там дело заводят (я слежу через онлайн, но денег нету. Проходит два месяца тишины. Я пару раз порывался дозвониться приставу (она или он всегда на выезде). Потом я рискнул  и набрал начальнику представился судьей (звонил, находясь в кабинете, при коллегах, ржали все) и спросил что не так.. Обещал проверить. Через неделю первая треть суммы пришла на карту. а через месяц вопрос был исчерпан. Вот такие 2е квартиранты.

Сейчас есть 3 квартиранты, в другом регионе, уже даже суд на пороге решения (ситуация аналогичная, не везет мне на них), но там не знаю как будет развиваться взыскание. Пока думаю, жду Решение.

Текст будет слегка длинным, но надеюсь интересным. Вчера обещал в одном из постов (в комментариях), что расскажу про своих квартиросъемщиков.

Так случилось, что мне по наследству перешла квартира на расстоянии в 1 тыщу км от моего места жительства. И там нет никого из родни, друзей и т.д., кого можно было бы попросить присматривать за квартирой. Решил квартиру сдавать, век у нас цифровой, все можно делать и онлайн (контроль за квартирантами в том числе). Нашел я значит первых. Мама, бабушка и двое деток маленьких. их все устраивало - меня тоже. Раз в месяц мне переводились денежки, и присылались чеки по оплате за коммуналку. Прошло месяцев 10 ( не помню точно, это было в 14 году). И они подняли вопрос о покупке этой квартиры. В том регионе меня ничего не держало, озвучил цену - их устроило. По звонку договорились предварительно, я уже договорился с начальством о кратковременном отпуске "за свой счет" и решил я сообщить им о том, что я готов завтра лететь на сделку. И еще раз в разговоре проговариваю условия. Цена, аванс где я буду сегодня ночевать и т.д. И в разговоре слышу дословно (не дословно конечно, но смысл один в один).. в общем мы договорились - завтра мы Вас ждем здесь, даем вам 25% наличными сразу, и едем в рег палату. а остальное по 20 тыс в течение  ближайших 5 лет. я где стоял - там и сел. Естественно я отказался, таких условий не было. Они заявляли об ипотеке, но не у меня без процентов, а в банке. Я отказался и они съехали, причем съехали без меня, квартиру закрыли, все чисто, прилично, даже ничего не попортили, ключи отдали соседке. Такие вот "веселые" квартиранты у меня были. А я приехал через пару месяцев, чтобы пустить других, но это уже совсем другая история, и гораздо интереснее.

Всем добра.

Начало истории тут - https://pikabu.ru/story/sud_s_zastroyshchikom_6555518.

На днях Суд завершился. Первая инстанция отказала в удовлетворении требований в полном объеме.

Если напомнить надо, ситуация такая. Куплена квартира по ДДУ. В договоре все коротко, квартира, площадь, потолки, этаж, стены и т.д.

Но кроме Договора есть Проектная декларация. В ней черным по белому написано - площадь озеленения столько то. Площадь детских, спортивных площадок столько то.

При этом в договоре указано:

Сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства включает сумму денежных средств, направленных на:• Строительство (создание) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство (создание);• Возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права собственности, или права аренды или субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома;• Возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирного дома, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;• Строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения;• Возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технологического обеспечения;• Возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории;В моем понимании так. Если указано так, то Застройщик обязан был мои деньги потратить на обустройство указанной в проектной декларации (действующей на дату заключения ДДУ) площади озеленения, детских и спортивных площадок.. Если же он уменьшает площади, то и соответственно я имею полное право на соразмерное уменьшение покупной цены..В договоре также предусмотрено право Застройщика в одностороннем порядке менять проект без согласования с дольщиком.

За месяц до вода дома в эксплуатацию они это и делают. Площадь озеленения меняется в проектной декларации (размещенной на официальном сайте) в меньшую сторону на 95%, площадь детских и спортивных площадок на 50%. Факт экономии (в кв.м.) налицо.

В связи с тем, что квартира в другом регионе (отличном от места фактического на данный момент), то я приезжаю на получение ключей отпросившись у работодателя на 1 рабочий день.. В акте приема - передачи нет ни слова о придомовой территории (логично, ведь объект долевого участия квартира), к квартире у меня нет претензий (построили без косяков, мне повезло, другие дольщики спорили и даже получали компенсацию за неровности и т.д.). В общем Акт я подписал без замечаний и спокойно уехал обратно.

После я направил им запрос о предоставлении документов (просил направить на адрес фактического проживания). Мне отказали, пообещав предоставить их в офисе для ознакомления (Если я сообщу им о своем прибытии за 3 дня). Ну ок, я запомнил.

Решил что Суд разберется.

Потом претензия, отказ в удовлетворении добровольно, Суд.

Прошло 3 заседания - предварительное и два основных. Мои требования исходят из факта уменьшения обещанных площадей. Факт неоспорим (по моей логике). Однако в моем распоряжении только проектные декларации с цифрами в кв.м.

В первом же заседании я ходатайствую об истребовании. Суд -преждевременно. Этот вопрос уже выносился тут на дискуссию.

В основное - они прибыли. Представили отзыв. Я снова заявил Ходатайство об истребовании документов. В том, что именно надо было запросить я не силен. И запросил рабочку и проектную документации. Ответчик возражает (якобы вся информация имеется на сайте. Данный довод является ложью, но Суд это не проверяет, верит Ответчику на слово  и отказывает со словами в мой адрес - Вы хоть представляете какой это объем? Этот вопрос меня  ставит в ступор, но я поясняю Суду что без этих документов мы не сможем разобраться в споре. Суд отказал и отложил заседание на два месяца.

За эти два месяца что я сделал?

1. Написал им уведомление о прибытии для ознакомления.

2. через три дня приехал в офис. 1300 км. 2 билета на самолет. Ожидаемо, мне никто ничего не предоставил, так как все в архиве уже. Я понимал что не увижу ничего, цель была - фиксация данного факта с целью все же истребовать через Суд.

3. Мне отказали. Я на почту РФ и отправляю аналогичный запрос их генпроетировщику. Отметка отполучении есть. Ответа нет.

4. Еду в администрацию  и сдаю письмо им (такое же). У них эти документы должны быть так как они выдавали разрешение на строительство. От них спустя месяц (за неделю до Суда) получаю ответ что готовы предоставить необходимое но только по запросу Суда.

В заседании я заявляю Ходатайство об истребовании документов уже у администрации (не привлекал третьим лицом).

Ответчик возражает. Суд отказывает.

Ответчик представляет документы для приобщения. Говорит что я лгу, все эти документы есть на сайте. Приобщил копии измененных проектных деклараций (где ни слова о цифрах в рублях, только соответствие проекту и т.д. )

Рассматриваем дело по имеющимся доказательствам.

Объясняю Суду в очередной раз что этих документов мало. Ей начхать. Предлагаю Ответчику предоставить сводный сметный расчет с изменениями. ЕЕ ответ. Его нет так как дом типовой. Есть только локальный на виды работ. Говорю предоставьте. Не будем. Дословно. Не имеет отношения к спору.

И Судья соглашается.

И судья задает мне вопрос. Я чуть со стула не рухнул. Если вам так не нравится ваша квартира почему вы ее не продадите?

Т.е. в понимании судьи куплю я что то с косяками и не надо требовать возмещения а проще продать так что ли???

Получаю Решение об отказе. Мотивировочной части пока нет.

На всякий случай беру в Суде Протокол СЗ, вдруг там косяки. И да они есть.  Я просил истребовать документы в администрации. В протоколе написано что у Ответчика.

Кто что скажет по ситуации? Реально ли выиграть апелляцию? Есть смысл идти?