Gotor

Предыдущий пост: http://pikabu.ru/story/shumim_v_kommercheskoy_nedvizhimosti_...

В общем,  продолжение истории.

В прошлую субботу засиделся после репетиций до часу ночи, паял провода, смотрел кино и когда собирался - слушал музыку, не громко, фоном. Мой товарищ остался на ночь на этаже.

Когда я запирал дверь, он заметил, что дама из хостела из темноты своей лестничной клетки наблюдает за процессом и когда я сел в такси - позвонил мне и сообщил об этом. Он удалился в свое помещение и услышал что кто-то подергал ручку двери, ведущей на наш этаж.
Посмотрел в глазок, на лестничной клетке топталась эта барышня. Он открыл дверь и спросил, она ли дергала ручку. Она в отказ. Он уточнил - может что случилось или какие-то проблемы? Она ответила, что проблема одна и у нас играла музыка и на это есть соответствующие органы. На что товарищ предложил ей в них и обратиться. На том диалог и был закончен.

Все шло своим чередом, вчера мы поехали в прокат, повезли много аппаратуры и работали на площадке. Во время этого нам позвонили и сообщили, что помещение продано и нам надо свалить до первого апреля. Всему этажу. В замен предложили два варианта - помещение в ж**е мира на окраине города, где от ближайшей остановки идти по трассе минут 10 точно. Ближайший продуктовый там в 25 минутах ходьбы. И помещение почти на окраине, тоже стоящее на продаже, в котором как в процессе выяснилось, шуметь можно только до 18-00.

Срок дали маленький, бегаем, ищем место в понедельник первые просмотры, а в среду уже начнем все разбирать... Вероятно, придется временно арендовать отапливаемый склад, так как некуда девать аппарат для проката и мебель - диваны, столы, стеллаж, витрины (торгуем расходниками и звуком/светом).

Если кратко: я владелец студии звукозаписи/репбазы в коммерческом здании, я такой не один а нас трое на этаже, принадлежащем полностью одному владельцу, этаж над нами принадлежит другому человеку и его арендовали под хостел и пошло-поехало. Разгорается скандал и мы даже получаем угрозы от местного депутата=)) Более подробно ниже)

Около двух недель назад, как и обычно в 21-00 пришли ко мне постоянные клиенты в лице рок группы, с желанием записать гитары для их новой песни. Стеки стоят ламповые, довольно громкие и мощные, звук мы с них записываем микрофонами. В общем, подключили гитариста, сидит парень, разыгрывается, покручивает ручки на педальках и усилителе, я готовлю оборудование к записи. На пороге студии появляется пузатый мужичек в в трениках и футболке типа "дома пофиг что носить". Далее М - мужичек, Я - я.

М: - ребята, уже вечер, пора заканчивать.
Я: - добрый вечер, мы находимся в коммерческом здании и здесь нет ограничений по шуму, тем более в нерабочее время. Помещения числятся как помещения СВОБОДНОГО назначения.
М: - Дело в том, что мы открываем над вами хостел, я пока один ночую, но скоро мы откроемся и с 21-00 люди будут приходить отдыхать, вы им будете мешать, давайте вы будете играть тише по вечерам.
Я: - Я работаю так, как пожелает клиент. Люди приходят ко мне и платят деньги за то, что бы играть с такой громкостью, с какой им нравится.
М: - ну вы поймите, вас слышно и там будет некомфортно или невозможно спать. Давайте полюбовно с вами договоримся как-то.
Я: - Что вы можете предложить?
М: - Хотелось бы, чтоб вас не было слышно после 21-00. Давайте вы как-то будете раньше начинать и раньше заканчивать.
Я: - Мы работаем по предварительной записи в то время, когда удобно нашим клиентам. Большинству музыкантов удобно репетировать и записываться в вечернее время, после работы.
М: - ну ведь можно и до 9 закончить.
Я: - Это неудобно для моих клиентов и получается, что я должен их в чем-то ущемить в угоду вашим клиентам.

М: - То есть вы не хотите полюбовно договариваться?
Я: - Хочу, но пока нет никаких конструктивных ВЗАИМОВЫГОДНЫХ предложений.
М: - Ну давайте сделаем так, чтоб я вас не слышал, хотя бы сегодня!
Я: - Это невозможно.
М: - ТО ЕСТЬ ПОЛЮБОВНО ВЫ НЕ ХОТИТЕ?!
Я: - я уже озвучил свою позицию и жду от вас предложения, которое будет выгодно обоим, а не только вам.
М: ТО ЕСТЬ ВЫ ПОЛЮБОВНО НЕ ХОТИТЕ ДОГОВАРИВАТЬСЯ?!!!
Я: - Если вы так считаете, то да, выходит что не хочу. Вы можете сделать звукоизоляцию и тогда нас вообще никогда не будет слышно, не только вечером.
М: - ТАК СДЕЛАЙТЕ!!!!!!!!
Я: - Это вам нужно, тем более, я тут не единственный с шумом такой специфики.  
М: - РАЗ ПОЛЮБОВНО НЕ ХОТИТЕ, БУДЕМ РАЗБИРАТЬСЯ ЧЕРЕЗ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ!!!!
(начинает уходить)
Я: - Ваше право! Но по закону мы ничего не нарушаем.

Проходит где-то недели полторы и вернувшись из полудневной поездки по делам в Москву, я решаю заскочить на студию днем, немножко поиграть на барабанах (не умею, но нравится)).

Проходит буквально минут 5, на пороге студии появляется местный депутат, владелец этажа над нами. Д - депутат, Я - я.

я: - добрый день!
Д: Добрый день, это надо все прекращать.
Я: Что именно?
Д: Весь этот шум.
Я: вы мне предлагаете не работать?)
Д: Если по другому никак, то да. Или покупай у меня этаж и шуми там сколько влезет!
Я: Во первых, если бы обладал средствами, купил бы этот этаж, он тоже продается, во вторых - не надо ставить мне условие. В третьих - я так же как и ваш арендатор, плачу деньги владельцу этого этажа, официально, по договору, в котором указано даже назначение, с которым я помещение арендую. В четвертых - мне владелец (далее - В) не запрещал тут шуметь, более того тут три студии в общей сложности.
Д: - сколько вы платите?
Я: столько, сколько напишут в счете, вас это не касается никоим образом.
Д: Прекращай это все или съезжай отсюда, мне без разницы. От меня съедет арендатор и я потеряю деньги.
Я: отношения вас с вашими арендаторами меня нисколько не интересуют. И вообще вам стоит обращаться к В с этими вопросами. Если я съеду и другие ребята - В тоже потеряет деньги.
Д: (начинает орать) Ты что скандала хочешь? Я же все равно сделаю так, что ты съедешь, я не дам тебе работать - твою музыку слышно на улице!!
Я: (перебиваю): не в жилой зоне и довольно тихо, не громче проезжающих машин.
Д: (орет): ... мне без разницы! Приезжать будет участковый, полиция, начальник УВД и замерять шум, будут штрафы, раз хочешь скандала! Роспотребнадзор, все!
Я: (повышаю голос в ответ) пожалуйста, звоните прямо сейчас, действуйте, посмотрим как они замерят шум. И прекратите ходить исключительно ко мне, к соседям-байкерам тоже зайдите, когда играть будут, попробуйте так же поорать, посмотрим как они вас слушать будут.
Д: (орет) я зайду, ко всем зайду, и к тебе буду постоянно ходить и не давать работать.
Я: (ору) Если есть желание постоять у запертой двери - на здоровье. У меня больше нет времени с вами перекрикиваться, звоните В, решайте вопросы с ним, а мы поступим так, как он скажет.
Д: и я буду звонить и проверки к вам приедут!! (далее орет что-то сумбурное)

В коридоре появляется мой друг Н., тусящий в помещениях студии и иногда принимающий по дружбе моих клиентов, когда я сам не могу. Парень-добряк, хоть и довольно брутально выглядит - крупный размерами, высокий и широкий (не груда мышц, конечно, но и они там есть)), борода и некоторая патлатость, подходит к Д:
Н: - да тут же коммерческая зона, что вы все ходите то.

Д, кстати говоря, довольно низкий мужичок, при моих 180 см он ниже меня на голову точно. А Н. как раз выше меня довольно существенно.
Д смотрит на Н снизу вверх, бросает:
Д: - да ну вас всех тут, упертые, не хотите по добру решать, будет скандал! и спешно сваливает.

Буквально через час на этаж приехал представитель В., которому мы передали всю информацию о сложившейся ситуации. В тот же день он позвонил и сказал, что с у В. и Д. давняя вражда, и мы с хостелом находимся в равных правах и мы можем работать как и ранее, а хостел должен сам решать свои проблемы с шумностью, так как в законе ограничений нет.  

Дня через три пришла непосредственная владелица хостела, первый человек из их тусовки, который разговаривал корректно и вежливо. Мы с ней пообщались, периодически отпуская шуточки, но суть их предложений не изменилась и мы вежливо договорились о том, что она будет звонить В. (информацию о наших с ним договоренностях я не передавал). Она попыталась пригрозить тем, что Д. просто так борьбу с нами не оставит и у него есть некая инстанция, которая заставит нас съехать. Я ей ответил - что Д. волен сам решать свои вопросы теми путями, которые ему нравятся, но если это методы незаконного толка, то это существенно развяжет руки и нам. На том и порешили, посмотрим как будет развиваться ситуация дальше.

Получилось длинно, но без картинки было бы скучно, потому прикрепляю старое фото репетиционной комнаты.

Всем привет! Я являюсь владельцем небольшой репточки в провинциальном городке. Недавно переехали в новое место из старого здания в промзоне - взяли площадь побольше. В целом место - бывшая квартира состоятельного человека в 9 комнат разной площади, но построенная в здании с офисами и зарегистрированная как коммерческая недвижимость. Весь этаж (вся бывшая квартира) принадлежит ООО того самого состоятельного человека. Мы арендовали одну комнату, звукоизоляцию не делали, только замутили простенькое звукопоглощение внутри помещения чтоб реверберации поменьше было. Хозяин этажа был предупрежден о нашей крайней шумности, и был не против - мы вторые арендаторы на этаже, а первые - друзья владельца недвижимости которые тоже сделали репбазу чисто для себя в одной из комнат. Конечно, за нами подтянулась еще одна репбаза "для себя" и в итоге на этаж вышло три репточки иногда шумящих одновременно. Друг другу мы не мешаем.

Недавно " в гости" наведался владелец 4го этажа, который весь свой этаж сдал в аренду под хостел и просил нас не шуметь в нерабочее время (то есть после 18-00) - как раз время самого пика загруженности всех репбаз - музыканты приезжают поиграть после работы.

Мы конечно его мягко отшили, но думаю скоро к нам придет кушать мозги его новый арендатор. На втором и первом этаже всем пофигу - на первом магазины и банк и нас не слышно почти - иногда только прорывается на уровне фона бас гитара от особо злых басистов и все. На третьем вероятно очень слышно сабы и бас-гитару - я то конечно спал и прямо в репетиционной, при играющих друганах, когда очень уставал, но для других такой уровень громкости кажется очень высоким.

Вопрос собственно в том, имеем ли мы право так нарушать тишину и как обосновать нашу шумность и отшить грамотно как арендатора так и владельца 4го этажа. Недвижимость коммерческая, на улице нас слышно только если окна открывать, но мы этого не делаем и до жилых домов вообще ничего не долетает... Владелец помещений, опять же, не против нашей специфики - лишь бы деньги платили и не крушили ремонт.

В конце поста вопрос, который хотелось бы обсудить с пикабушниками... 
Уже давно в моде стало быть гражданином с активной гражданской позицией. То и дело на тытрубе появляются ролики с крепкими ребятами, отжимающими алкоголь и сигареты у людей, которые его распивают в тех местах, в которых, по мнению крепких ребят, не всегда совпадающему с мнением закона это запрещено.
Предыстория - 2 года назад я открыл студию звукозаписи на первом этаже многоэтажного здания, бывшего советского и завода и НИИ. Тут постоянная текучка арендаторов - открывается и закрывается в основном мелкий бизнес, и людей, бывших нашими соседями при заезде уже давно в этом здании нет - кто-то уволился, чьи-то офисы закрылись или переехали и вместо них заехали новые фирмы и ИП. С самого начала в конце нашего коридорчика (мы на первом этаже, в здании есть еще минус первый, а наш коридор как бы соединяет два больших корпуса - цеха и офисы.) была сделана импровизированная курилка - старый советский столик, пара потрепанных стульев, да пепельница в виде банки из под кофе. Стандартная такая "бюджетная" офисная курилка. С самого начала все репетирующие у нас группы да и мы ходили туда курить. Никаких претензий у соседей это не вызывало - в курилке мы с ними и перезнакомились. 
Как-то, тусуя с девушкой на студии в свободное время днем, когда клиенты к нам не особо ходят (ну знаете, типичные посиделки музыкантов - джем, треп, снова джем, покурили, снова треп) мы вышли покурить. Стояли, что-то обсуждали, курили. Мимо проходила целая толпа "солидных" чуваков в драповых пальто. Кто-то из руководства или может быть хозяев одной, пожалуй самой крупной фирмы, которая у нас в здании снимает помещения -весь 4й этаж и часть минус первого. Они сначала вежливо обратились к нам, сказали что курить тут нельзя. Я ответил, что с момента заезда мы тут курим и у владельцев здания к нам претензий не имеется. Он, конечно, начал про законы, еще что-то, чуть не в приказном порядке стал просить нас потушить сигареты. Я ответил так же спокойно, что тушить не буду, пока не докурю и не его тут дело решать кому что можно. Мужик поворчал и ушел, ну и хрен с ним. 
И как-то про это дело подзабыли, на улице было тепло и мы выходили курить на улицу. С похоладанием стали снова ходить в курилку, в итоге на нас опять наехал этот мужик. Когда я предложил ему для его и наших клиентов и сотрудников скинуться и оборудовать вентилируемую курилку то он сказал, что он не курит, его это не касается и вообще надо жить по закону и затушили быстро или бегайте на улицу. Владельцев здания мы не просили прояснить ситуацию, да и если бы она напрягала их - мне бы позвонили. Вижу я их редко - только заношу копию квитанций об оплате аренды и то не всегда. Сегодня в курилке, на том самом столике обнаружил распечатку на листе А4 - "Курить здесь строго запрещено". Без чьей-либо подписи. Просто лежащий на столе листик. 

Вопрос знатокам - как законным путем отмазаться от претензий данного, как он себя гордо называет, гражданина России, при этом не ругаясь с арендодателем и желательно без мордобоя) Мне бы хотелось, чтоб мои клиенты курили в комфортных условиях, а почти все музыканты те еще куряги... 

Картинка для привлечения внимания...