Байки от застройщика - IV
О жадности скупости бережливости нашего шефа можно слагать легенды... Сегодня хочу слажать ещё одну:
В то время, когда кризис 2008 года уже докатился до нашего уездного городка и вовсю душил строительный сектор нашего региона, и без того находящийся в противозачаточном состоянии, решил ШЕФ построить что-то "100% на свои деньги".
Тут как раз подвернулся по дешёвке участок 1500 кв.м. в не самом благополучном районе, с полуразрушенной нежилой двухэтажкой. На демонтаж здания нами были приглашены иностранные специалисты из бывших "очень южных республик" некогда великого СССР. Стоит отдать им должное - снесли аккуратно, дёшево и быстро. Также мы отыскали страждущих, которые за свой счёт вывезли бóльшую часть последствий этого демонтажа для улучшения дорожной инфраструктуры города (точнее его дачных массивов). Остатки хлама вывезли уже за деньги... Местные задалбывали вопросом "Что, неужели здесь новый дом построят?"
К этому времени пришёл ответ из комитета по архитектуре - строить можно здание того же назначения. На мечте построить свѣчной заводикъ МКД с квартирами-маломерками "а-ля ультра бюджет" можно было ставить точку((( Был вариант добиться смены категорийности участка с возможностью воплощения сей мечты, но... это стоило бы почти полугода хождений по инстанциям и некоторой суммы. Либо суммы, сопоставимой с покупной ценой участка и месяц времени. Всё в рамках закона. Вариант "купить" - тоже был, но ещё в 1,5 раза дороже и без гарантий на среднесрочную перспективу)))
Короче, "бережливость" восторжествовала. Решено было строить коммерческую недвижку. Вода на участе была, прежний хозяин "договорился", а насчёт электричества "договорился" уже наш шеф. Правда вышел казус... Товарищ шефа по телефону попросил начальника РЭСа, а тот - приказал дать точку подключения. Всё без выезда на место. Шеф озадачил наших электриков и... по закону "глухого телефона" подключились не к той сети. Узнали об этом уже к концу строительства. Попандос на бабки. Но об этом - позже.
А пока - шефу по знакомству запроектировали здание, из разряда "я и сам пока не знаю что это будет"... Но и тут бережливость взяла верх - вместо быстровозводимого и дорогого "ангарного" конструктива решено было строить КАПИТАЛЬНО. Бутербродом кирпич-пеноплэкс-кирпич в стене и "тёплым" алюминием в остеклении. Правда в угоду бережливости пеноплэкс был заменён на пенопласт (не ЭППС!), а внутренний кирпич - на шлакоблок...
Кровлю шеф удешевил как только можно (точнее - нельзя!), заменив миллиметровый профлист Н75 на металлочерепицу 0,45 мм... Первый же дождь выявил контруклон (чёрт, ПТОшники накаркали). Пришлось спешно менять металлочерепицу на (нет, не угадали!) профлист С44, толщиной 0,6 мм. На всякий случай (послушал-таки нас, ПТОшников) увеличил уклон кровли, но со словами "ветровая доска - для слабаков, я 100 раз так делал" снова удешевил строительство. До первого дожде-ураганчика... Всё-таки миллиметровый Н75 рулит!
Электрокабель прокладывали по колено в воде. Нет, не дожди - ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ на глубине 0,5 м. Поэтому в этом месте даже теплотрасса проходит по воздуху, в т.ч. и по данному участку. Несмотря на это отвод от теплотрассы, длиной 3,5 м нужно было проложить ПОДЗЕМНО. Бодались до-о-о-о-олго. Слава богу, смогли отговорить от лотка...
Стали узаконивать ХВС - опять выплыло то самое "договорился". Друг-кум-брат-сват бывшего владельца свалил в закат и подключение внезапно стало "самовольным"... Попандос на бабки. ОПЯТЬ.
В итоге здание шеф построил за 10 месяцев, больше года узаконивал тепло/свет/воду. 2 раза расплатился за "я ж договорился". Дважды перестелил кровлю. Площадь сего творения - 360 квадратов, мелковато для любой торговой сети... Пустует (содержится владельцем) уже 4-й год. Зато дёшево)))
Морали нет. Спасибо тем, кто осилил, а тем кто плюсанул - СПАСИБИЩЕ!
