Байки от застройщика - III
Скажу сразу - букв много и они не смешные. Тем кто приготовил свои минусомёты - коммент внутри... И плюсом - пара зарисовок из жизни, в самом конце поста)))
В т.ч. 2 дома с градообразующими фасадами.
Но нам не повезло, мы построили часть домов до изменения в законодательстве Россиянии, по которому застройку может производить любая (лицензии отменили же!!!) контора, которая состоит в СРО (зачастую просто оплатила мзду) и выиграла ТОРГИ (т.е. предложила максимальную цену за ВОЗМОЖНОСТЬ строить). Ничуть не против, но как быть с тем, что ДО ЭТОГО закона в течение 5-8 лет мы реализовывали долгосрочный проект комплексной застройки? В нескольких домах УЖЕ заложены мощности и сети Т1-Т4 под планируемую застройку, которую могут вообще отдать "на сторону" или реализовать совсем в других параметрах?
По закону, на торги выставляются участки с подготовленной инженерией (электро/вода/тепло/газ), но как быть если это обеспечение выполнено конкретной организацией, и от этих сетей муниципалы несколько лет открещиваются, не желая брать их на свой баланс? Бодались мы лет 6, пока после кризиса 2008 года не начался массовый исход строителей из г. Нерезиновска в регионы нашей необ'ятной Родины...
Появилось некое ООО "Рога&Копыта", предоставило на утверждение экскиз застройки заброшенного оврага поймы небольшой (пересохшей) реки, с красивой рекреационной зоной и очередным торгово-развлекательным комплексом (их у нас так мало) и несколькими отелями вдали от центра (? о_О), отрезало кусок земельного участка из "нашей" планируемой застройки и пропало...
Итог - нереализована последняя очередь застройки, куча обманутых жителей, которые хотели увидеть зону отдыха (а не многоэтажки для богатых) и всё тот же заброшенный овраг с разваливающимися халупами на его склонах(((
К ЧЕМУ ВСЁ ЭТО? - ПРОСТО, НАКИПЕЛО... Морали нет.
Требуется согласование замены балки в конструктиве дома (МКД). Конструктор, в рамках авторского надзора у нас в офисе, спрашиваю:
- Александр Евгеньевич, можем заменить эту балку (швеллер, уж не помню какой номер) на мЕньшую?
- Здесь? Хмм... Так, несущая нагрузка "бур-бур-бур" (невнятное бормотание - здесь и далее), а нагрузка "бур-бур-бур", значит 11,5... Если заменить, то "бур-бур-бур" будет 8... А, стоп, балка и сама легче... "Бур-бур-бур" 8,5. НОРМАЛЬНО. Запас прочности ЕСТЬ. Согласовываю.
- Вот на этом чертеже внесите правки...
Медленно доходит, что конструктор изначально заложил 11,5-кратный запас прочности в несущую конструкцию... Но согласился на 8,5-кратный... Так и строили)))
===
Пристраиваем дом к существующему (пусть будет ул. Непроходимая, 7), подаём документы в ГорИнфоЦентр (типа адресное бюро) с предложением адресовать об'ект как "ул. Непроходимая 7А". Ждём-с...
Перед получением документов - диалог:
- Адрес "ул. Непроходимая 7А" невозможен - дом должен быть ориентирован ГЛАВНЫМ ФАСАДОМ на данную улицу.
- Но по данной улице 8 домов из 10 ориентированы ТОРЦАМИ на указанную улицу. Как так-то?
- Это было ДО НАС. Даём вам адрес "ул. Непролазная 12"!
Аргументы, что фактически улица Непролазная заканчивается в 300-400 метрах ниже по течению славной русской реки Итиль, не канают... Так и строили...