...и жильцы жаловались на шум от строительных работ в ночное время с 23:00 до 7:00...

... оказалось на строительство здания полиции НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ!

Из письма, неожиданно для нас, выяснилось следующее:

1. Стройка административного здания полиции по адресу: ул. Бажова, владение 15-17 осуществляется без разрешения, т.е. НЕЗАКОННО!

2. В отношении застройщика – Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» – возбуждено административное производство за строительство объекта без оформленного разрешения, предусматривающее штраф до 1 млн. руб. или приостановление деятельности.

3. Прокуратурой города Москвы согласована внеплановая выездная проверка деятельности застройщика.

Кто поверит, что стройку остановят, разберут, и вернут нам двор, стоянку, хоккейную и детские площадки?  

Комментарии для минусов прилагаю

Застройка производилась с нарушениями. Выкупив сначала 2 участка, застройщик ставит дом в плотную к малоэтажной постройке, создавая тем самым мягко говоря не сладкие условия для жизни. Шутка ли, рядом с домом в 1м от его стены вырыть котлован, дом понятное дело "поплыл" или как вам строительный мусор на участке?

Писали в вышестоящие инстанции, там нас футболили с областной архитектуры в нашу местную,итд. ну а там как вы понимаете всем либо пофигу, либо в доле.

Застройщик как вы понимаете не простой.

https://sbis.ru/contragents/6102015102/610201001

Что интересно " Размер уставного капитала 20 541 руб." и эта фирма занимается постройкой объектов на "поток"

Недавно они подобрались в плотную и к нашим домам. Жить возле стройки скажу вам, не сладко.

Начать работать в 6 утра в выходной - эт они могут https://yadi.sk/i/eNgzkSy53Lswgq

Забрызгали недавно мне авто раствором, по такой жаре раствор засох раньше чем я его заметил. Сами понимаете, что я попал как минимум на полировку кузова, тк бетон просто так не отмывается. Про шум и пыль я вообще молчу.

Вот так выглядит моя улица. И слава богу, что по улице есть дорога, так бы дом стоял прям над нами.

А так выглядит дорога к нашим домам. Или точнее, что от нее осталось после прокладки их коммуникаций.

К несчастью пострадавшие не только мы,  но и дольщики ООО Сигма.

https://vk.com/club99796461

Интересные вещи происходят у нас, в нашем маленьком городке. Немножечко оффтопа.

Так вот к чему я это, остановить постройку многоэтажки напротив наших домов мы уже наверно и не сможем, и даже наверно нас выкупят, или сделают нам условия жизни такими, что жить там будет "неприятно".

Подскажите на какие статьи закона нам ссылаться, при разговоре в суде или с застройщиком, если мы хотим остановить застройку.

Так же интересует вопрос, о компенсации предоставленного нам дискомфорта. Где то слышал что есть возможность взыскать с застройщика то ли за каждый угол дома выходящий на стройку, то ли за окно.

отвечу на возможные вопросы

- Почему бы не продать дом застройщику и не купить, что-то новое.

- Место у нас очень удобно, в шаговой доступности и рынок, и магниты, садики, школы, трасса м4, вообщем одним словом Удобно. А то что предлагает застройщик, это квартира либо дом в ебенях. Про ебеня, думаю говорить не стоит, а квартира для человека всю жизнь прожившего в частном доме, с огородом, малинкой, своим гаражем, пилорамой, и прочими ништяками, это сродни коробке с окнами.

- Тебе бы лишь бы бабки сорвать с застройщика, да по больше.

- А чего бы и нет, если он наплевав на всех нас, загоняет нас, обстраивает со всех сторон, всячески портит нам жизнь, почему я не могу получить за это компенсацию. Вообще изначально был вопрос о том чтобы запретить постройку многоэтажек, то сейчас стоит вопрос о том, как дальше жить с многоэтажкой под окнами. Остановить застройку это значит, огорчить еще большее кол-во людей, дольщиков.

- Где вы были на стадии рассмотрения переноса малоэтажной застройки в многоэтажную.

- О заседании было сообщено в газете тираж которой, раз два и обчелся. Внизу страницы, мелкими буквами.

-Пишите президенту.

- Писали, нашим письмом играли в "футбол" отсылая нас из одной богадельни в другую.

з.ы. Наш город маленький и уютный. Даже наметилась тенденция на улучшение. Облагородили парк, закатывают весь город в асфальт, положили плитку, лавок мусорников поставили, облагородили улицу в народе названной "аллейка", поставили там фонтан, детские площадки и пр. Одним словом красота.  Но вместе с этим начали застраивать многоэтажками. Плотность населения выросла, машинопоток увеличился, появились пробки, т.к. дороги никто не расширяет. Переносят рынок, простите, в жопу мира. А что будет со старым городским кладбищем, который находится чуть ли не в центре города, мне страшно представить.

Такие дела

Здание Полиции будет вплотную к дому: вместо зеленого двора, катка и двух детских площадок...

... Стеклобетонный монстр!

Пятиэтажное современное здание перекроет нам свет и вид из окна!

Если один этаж выше этажа старой советской панельной девятиэтажки, то как раз будет вровень с нами...

Роют котлован...

Строительная компания ООО "ПСО №1"  

Нарушения... Живые деревья уничтожены как сухостой...

Нарушения санитарных норм!

И как обычно отписки, что все по закону!!! А в Москве мораторий на точечное строительство!

Будьте готовы!!!  Застройщики могут придти в любой двор, кто не успел его оформить в собственность...

Хотя и это может не спасти:

"Собственность, конечно, всегда лучше. Но если по генплану развития города через приватизированную вами территорию должна пройти дорога, то она все равно пройдет, вне зависимости от того, в аренде земля или в собственности. Разница в том, что если земля у вас в аренде, то город просто расторгнет с вами договор, а если в собственности, то вы можете рассчитывать на какую-то компенсацию за пользование городом этой территорией."

Школа, поликлиника, 2 детских сада. Всё здорово! Правда, обычный житель и не догадывается, что деньги на школу и детские сады выделяет местный муниципалитет, а на поликлинику краевой минздрав. Продажники застройщика об этом не скажут. Но на самом деле это логично и это нужно понимать.

А вот утверждённый в 2011 году проект планировки и межевания, по которому и должен строится микрорайон

Ну а раз межевание утверждено, то таким образом земельные участки и должны быть зарегистрированы в кадастровой палате. Собственно, так и было. Сфокусирую внимание на тех участках, с которыми и возникла проблема.

Дома на этих земельных участках получили разрешение на строительство (2012 год), а далее и на ввод в эксплуатацию (30 декабря 2015 года) именно на земельных участках с такими кадастровыми номерами. Но, я правда, не живу конкретно во в этих домах, живу в соседнем.

В 2016 году строительство жилых домов заканчивается и мы с нетерпением начинаем ждать школу, поликлинику и аллею со спортивными площадками

В условиях современной плотной застройки даже такой участок является праздником.

Ремарка.

Сделаю небольшое пояснение по подземным парковкам. На проекте планировки пунктирными линиями указаны подземные парковки. Но фактически их никто не строил. На самом деле их и не планировали строить, а нужны они были лишь для того, чтобы коэффициенты плотности застройки(применяемые на то время) проходили. В таком случае площадь подземной парковки складывается с площадью всего микрорайона. Я лично видел ответ на отказ в разрешении на строительство дома №2 с кадастровыми номером :188 (картинка выше) из-за того, что плотность застройки не проходит, и застройщик ткнул департамент градостроительства тем, что вы не прибавили площадь подземной парковки. После этого разрешение было получено и началось строительство.

Дома построены, люди получили квартиры и зарегистрировали своё право. Чтобы зарегистрировать право необходимо приложить ДДУ, переуступку прав требования (если есть), разрешение на ввод в эксплуатцию. Напомню, что разрешение на ввод от 30 декабря 2015 года.

Но в середине 2016 года администрация объявляет публичные слушания по нашему микрорайону для внесения изменений в проект планировки

Добавляется ещё две 17-ти этажки почти в самом центре микрорайона. На сайте администрации пишут, что проект предлагает строить подземную парковку и один дом, а также школу и поликлинику. Но школа и поликлиника уже есть в утверждённом проекте. Это первый посыл того, что администрация тут заинтересованное лицо.

Ещё до публичных слушаний в местной группе в ВК создалось обсуждение. В нём приняли участие такие странные личности как Степан Амелькин, Дмитрий Тронин и Сергей Лопатин. Они единственные, кто были ЗА утверждение нового проекта. Говорили, что без утверждения данного проекта невозможно будет построить школу. И что эти две свечки это просто подарок судьбы. К слову, как оказалось, Амелькин был в комиссии по публичным слушаниям. Лопатин сотрудник "Красноярскгопроект", который и рисовал данный проект. Акцент на школу они сделали не случайно, ведь это серьёзный фактор. Другой вопрос, что это было враньё.

Далее мы пришли на общественные обсуждения. В зал пускали только тех, кто был зарегистрирован в данном микрорайоне. Но Лопатин каким-то образом прошёл и задал вопрос в микрофон "Если предлагаемый проект не будет утверждён, то можно ли будет построить школу?". "Школу построить будет нельзя!" - ему ответил участник комиссии по публичным слушаниям и одновременно заместитель или уже руководитель муниципального предприятия "Красноярскгопроект" Максим Зуевский. Как интересно!

Потом было голосование. Алгоритм учёта был такой. Если ты против, то надо писать "против". Если написал "против, но неустраивает вот это и вот это", то ты ЗА. Об этом тоже никто не знал. В итоге почти все проголосовали ЗА.

Публичные слушания не ограничиваются общественными обсуждениями. В определённый период можно присылать свои замечания и предложения в управление архитектуры. Нам удалось собрать инициативную группу, скоординировать свои действия и выработать план дальнейших действий. Нам нужно было собрать как можно больше подписей ПРОТИВ данного проекта. И мы это сделали. Почти 2000 подписей мы отправили в управление архитектуры. И ещё почти 700 подписей ЗА были сданы Дмитрием Трониным. К слову, Дмитрий Тронин, по информации из интернета является директором инвайт агенства и пиарил Большой Вавиловский. Я не разбирался в Большой Вавиловском, но, возможно, там использовалась примерно такая же схема отжатия земельного участка.

http://kras.mk.ru/articles/2016/05/17/vavilovskoe-stolpotvor...

Тогда сеть утекла переписка, что активных людей, сопротивляющихся уплотнительной застройки они предлагали называть провокаторами и давить именно их. Так было и с нами.

Но мы собрали подписи и вышли с этими подписями на пикет.

Но в ДДУ указывается конкретный кадастровый номер участка. В законе о долевом указано, что участник долевого строительства является залогодержателем основания собственности данного земельного участка. Земля была сдана застройщику в аренду, значит участник долевого является залогодержателем права аренды. Странная формулировка, по-моему является узаконенной схемой мошенничества. Потому-что можно без согласия залогодержателей резать землю. По идее, участники ДДУ должны быть залогодержателями самого земельного участка. А сейчас они являются залогодержателями права аренды. Но из выписки на новообразованный участок видно, что залогодержателей не указано, а значит имеет место быть нарушение при регистрации и участок незаконный. Со своими доводами мы обращались в Службу по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края и в прокуратуру. Обе инстанции нашли нарушения как в процедур проведения публичных слушаний, так и в процедуре формирования земельных участков. Но окончательное решение может вынести только суд. Своих средств для подачи в суд мы не имели, поэтому было подано обращение в прокуратуру от имени пенсионера, являющегося участником ДДУ и проживающего в этом дому, в защиту законных интересов на земельный участок. Прокуратура как казалось на тот момент, заблокировало выдачу разрешения на строительство и подала в суд. И мы думали мы отстояли своё право.

В итоге, глава администрация Акбулатов Эдхам Шукриевич отправил проект на доработку. Не отклонил полностью, а отправил на доработку. Мы спрашивали по каким конкретно пунктам он будет дорабатываться и нам говорили, что формально на доработку, но фактически из-за того, что мы собрали подписи и вышли на пикет.

Прошёл год

Как оказалось, прокуратура не ходатайствовала о запрете регистрационных действий отношении спорного участка.

Мэр подписал постановление постановление администрации города № 471 от 18.07.2017

«Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории II микрорайона жилого района Покровского в части схемы межевания в границах лотов II, III и XII»

У строителей уже есть разрешение на строительство подземной парковки. Подземная парковка это несомненно хорошо. Но не верится мне, что всё закончится только подземной парковкой. Уже нельзя гарантировать, что на том месте будут спортивные сооружения и аллея. Ну а суд идёт и в сентябре будет второе заседание. Чью в итоге сторону примет суд для меня не ясно. Но что будет делать застройщик, если проиграет в суде?

И мэр города своим постановлением уменьшает участок под школу. Изначально была запланирована школа на 900 мест, теперь будет на 1280, а участок только уменьшился.