О себе:
Инженер-проектировщик, занимаюсь в основном малоэтажным строительством (загородные дома, коттеджи). Вел проекты и на стадии проектирования, строительства, и как Заказчик.
Итак в один прекрасный день у Вас есть достаточно денег для строительства загородного дома и мечта о загородной жизни. Что делать дальше?
1) Поиски проектной фирмы
У каждой проектной фирмы/бюро/конторы/ИП свои расценки на проектную работу, возрастание цены идет так же как и везде - чем крупнее фирма - больше накрутки. Начинающие фирмы/ИП/бюро стараются предоставить скидку заказчику, однако, сказывается недостаток опыта. Приходится балансировать между этими критериями.
Фирму я нашел, что теперь?
2) Обсуждение проекта и условий
Проект дома со всеми коммуникациями, благоустройством и проч., - дело 2 - 3 месяцев (зависит от объема) упорной работы, целой команды проектировщиков различных специфик и направлений.
Найдя приглянувшуюся Вам фирму, после звонка, Вас пригласят на обсуждение Ваших пожеланий относительно коттеджа.
Беседу обычно проводят ГИП(Главный Инженер Проекта), ГАП (Главный Архитектор Проекта) и/или инженер-проектировщик АР, то бишь архитектор.
Этот момент - один из самых ответственных во всем проектировании и строительстве, необходимо наиболее подробно описать, Ваше представление о будущем доме, и участок строительства. При себе хорошо иметь фотографии участка (быстрее сориентируются проектировщики).
Я пришел, побеседовал, куда дальше?
3)Начало работы
Сделав наброски дома по Вашему описанию, архитектор и ГАП, первым делом разрабатывают планировку дома т.е. количество комнат, расположение перегородок, несущих стен, дверей и тд.
В то же время инженер-конструктор начинает расчет ответственных конструкций т.е. конструкции работающие под нагрузкой (фундаменты, балки, колонны и т.д.)
На первый раз хватит, если понравится тема, напишу еще, постараюсь в лучшем стиле.
Сейчас серию постов для заказчика о начале строительства пишет известный @findeler.
В комментах пробежал вопрос о том как определить квалификацию проектировщика. И так, попробую помочь с ответом на него, пусть и не имея должного опыта в данных вопросах и основываясь, в большинстве, на своих умозаключениях:
Можете сходить к преподавателям и лично поговорить, они с радостью расскажут о своих выдающихся выпускниках и посоветуют авторитетные строительные организации. Хотя качество как ВУЗа, так и преподавателя может быть относительно или даже абсолютно низким (это является правилом).
И так вы определились или пошли наобум в строительную фирму.
Попробуйте составить легкий эскиз своих пожеланий, а после не долгой консультации со специалистом, попросите его открыть свое портфолио. Тут стоит отметить количество выполненных проектов, схожесть с вашими пожеланиями и способность проектировщика ориентироваться в них, он должен в двух словах рассказать все плюсы и минусы этих проектов и что то порекомендовать взять за основу.
Я думаю что умение обосновать свои предыдущие решения, а также знание нормативов и прочей литературы является весьма достоверным показателем навыков проектировщика. Вы можете составить перечень вопросов для оценки. Возьмите вопросы для студентов авторитетного ВУЗа, они наверняка легко найдутся на сайте университета, как и ответы к ним.
Поиск смежников и прочих итр.
Здесь вы можете прислушаться к мнению самих инженеров/архитекторов. Конечно будут ссылаться в большинстве случаев на своих давних знакомых, но эти знакомства на пустом месте не возникают (там оптимальное соотношение финансовой стороны вопроса их взаимоотношений и профессиональных навыков).
Ну и конечно ходить по многим конторам.
Из методов вскрытия реальных навыков специалиста могу посоветовать поговорить о болезненных ошибках проектировщиков и как эти ошибки обходит конкретный кандидат (перед этим поинтересоваться какие ошибки распространены). Да и вообще как атмосфера в кампании, их инновационность и обоснованность принятых решений в своих проектах (тут следует избегать инноваций типа "ТИСЭ" и всяких закручиваемых свай. Такие вещи легко определить, если проектировщик не в силах привязать эти решения к нормативам (иностранным или российским).
Можно попросить встречу с одним из предыдущих заказчиков, возможно вам повезет и такое случится, но скорей всего такая вещь трудна в реализации.
Спрашивайте с проектировщика об оптимальности принятых в вашем проекте конкретных решений, на сколько они удобны для исполнителя и тд.
В заключении добавлю ложку дегтя.
К сожалению, в нашей стране во всех сферах процветает коррупция, непрофессионализм и откровенная халатность. Чтобы этого не произошло, то я бы советовал сразу обговорить должное качество оформления пояснительной записки и компьютерных моделей, чтобы вы могли обратиться в экспертизу (строго коммерческую и самую авторитетную и известную). В любом случае такой подход (на самом деле это конечно же блеф для большинства заказчиков) заставит проектировщика выполнять проект качественно. Как можно чаще встречайтесь, контролируйте ход выполнения проекта, оговорите сроки и разбейте их на этапы, не увлекайтесь частыми изменениями, будьте щедры, но не торгуйтесь как братки. В общем желаю быть адекватными