Как я покупал квартиру в Переделкино Ближнее (8 фаза) (Москва) ЛИГА ЮРИСТОВ HELP
Апрель 2019
В жизни каждого человека рано или поздно наступает долгожданный момент - ПОКУПКА квартиры! Итак, придирчиво рассмотрев все возможные (ну почти) варианты, я остановил свой выбор на новостройках 8 фазы города-парка "Переделкино Ближнее" и с предвкушающим настроением направился в офис компании "Абсолют Недвижимость".
В офисе компании меня уже ждали вежливые и предупредительные менеджеры, которые грамотно просветили по поводу всех преимуществ района "Переделкино Ближнее" и 8 фазы в частности:
• транспортная доступность (метро "Рассказовка", электричка);
• экология (чистый воздух) и прекрасное местоположение (рядом лес, пруд);
• развитая социальная инфраструктура (детский сад во дворе, школа в соседней фазе);
• хорошие планировки квартир и вполне приемлевые цены;
• и наконец, самое главное, никаких рисков - дома уже построены: получай ключи, делай ремонт и живи.
Надо брать, подумал я. Подписали соглашение об уступке прав по ДДУ (застройщик "Олета", цедент "Эверест Эссет Менеджмент", представитель цедента "Абсолют Недвижимость"), кредитный договор и прочие необходимые документы. Регистрация пакета документов в Росреестре должна была осуществляться сотрудниками компании Абсолют, срок исполнения - месяц, по истечении которого меня должны были ждать заветные ключи.
Май 2019
Прошел месяц. Результата нет. На запросы о текущем состоянии дел получаю ответы менеджеров Абсолюта: плановый срок регистрации месяц, ждите. Ок, месяц так месяц, ждем.
В конце мая выясняется, что документы даже не отправляли в Росреестр. Объяснения сотрудников Абсолюта: были обнаружены отклонения в планировках отдельных квартир (что именно не так, почему-то не уточнялось, несмотря на все вопросы). Направлены доп. соглашения для регистрации изменений в Росреестре. После регистрации доп. соглашений направим ваши документы на регистрацию.
Вроде все логично, бывает, ждем.
Июнь 2019
Ура, они (сотрудники Абсолюта) зарегистрировали необходимые доп.соглашения и направили мой пакет документов на регистрацию в Росреестр. Ждем положительного ответа и мысленного готовимся принимать ключи. Приходит уведомление о приостановке регистрации. Причины Абсолютом не сообщаются, но они уверены, что виноват Росреестр. Хотят подавать жалобу.
Проходит неделя. Но мои запросы, что будем делать, каждый менеджер Абсолюта отвечает по разному: одни говорят, что собираются переподать документы в другое отделение Росреестра, другие говорят, что руководство поехало утрясать сию коллизию в Росреестр лично. Ждем.
Июль 2019
Звонит радостный сотрудник Абсолюта и говорит, что мы сейчас отправим все документы заново и 19-23 июля все будет зарегистрировано. Наученный опытом, я настаиваю на совместной подаче в МФЦ (чтобы хоть причину приостановки узнать в случае чего).
23 июля. Приостановка регистрации в Росреестре. Сотрудники Абсолюта не берут трубку. Забираю из МФЦ уведомление о приостановке регистрации и лично звоню в Росреестр.
Выясняется:
• в Росреестр застройщиком не были предоставлены актуальные планы создаваемого объекта, без которых регистрация невозможна;
• о данных проблемах сотрудники застройщика/Абсолюта знали еще в апреле!
• на этапе регистрации зависли более 60 квартир.
26 июля. Абсолют/застройщик не может ничего сказать по поводу регистрации моих (и остальных 60+ людей) документов в Росреестре и зарегистрируют ли вообще. Будущее неизвестно.
Предлагают расторгать договор. Возврат процентов, уже уплаченных банку по ипотеке, и каких либо неустоек по доброй воле не предусматривается, только через суд.
Конец.
Примечание: В процессе выяснилось, что детский сад в 8 фазе даже не начинали строить (если вообще начнут), и со школой проблемы...но это уже так, мелочи жизни, как говорится.
