05 мая 2022 года. КП СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ, часть 2
Здесь заказчик сказал, чтобы я в посте написал, что он нами НЕ доволен. Это не шутка и не хайп. Это было именно так.
Выполнен монтаж котельной дома площадью 206кв.м. и гаража с площадью 40кв.м.
Первая часть тут - 27 марта 2022 года. КП СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ, часть 1 + ситуация с ценами на инженерный материал у разных производителей
Стоимость монтажа - 110т.р.
Оборудование и обвязка - 287т.р.
Я уже и не помню, когда клиенты были нами не довольны..
Попробую описать ситуацию.
Начнём по порядку.
На первой же встрече на объекте я познакомился с прорабом. И сразу при обсуждении деталей мне стал понятен его достаточно высокий статус, так как заказчик прислушивался к нему больше и принимал именно его решения. В частности, по решению прораба были добавлены радиаторы в прихожей, котельной и кухне, где будет теплый пол под плиткой. Я говорил, что они там не нужны, так как теплые полы точно справятся, но меня не послушали.
В итоге добавилось 3 радиатора, из-за чего котельная стала сложнее и дороже. Если суммировать работу и материалы по дополнительным радиаторам и доп. оборудованию в котельной, то это примерно лишние 80т.р. Я честно пытался сэкономить эти деньги для заказчика, но мнение прораба было для него выше. Что ж, моя совесть чиста.
Начали работать. Прораб буквально стоял над душой, выяснял все нюансы, после чего согласовывал. Андрей высказывал мне своё недовольство по телефону таким надзором, так как все эти объяснения "для чего", зачем" и "почему" занимали достаточно много времени и тормозили работу. Я его просил потерпеть.
Также в начале работ Андрею требовалось согласовать один момент по монтажу отверстий в плите. Прораб спал. Андрей позвонил напрямую заказчику. Заказчик возмутился, что звонят ему и сказал, что на объекте есть прораб, с которым и надо решать. После этого ещё и сам прораб с матом наорал на Андрея также с возмущением, что вопрос решили не с ним. Андрей спросил меня может ли он также жестко и с матом ему ответить, так как был возмущён таким отношением, но я попросил его не делать этого и запастись терпением.
Это была предыстория для понимания того, что у меня и Андрея сложилось стопроцентное понимание, что всё требуется решать с прорабом. Как, в принципе, и на любом объекте, где есть прораб или представитель заказчика, - ВСЁ решается с ними, а не с заказчиком. Просто в дальнейшем, кроме других, это будет главная претензия заказчика.
Теперь к сути.
Перед работами были согласованы стены, где будут расположены оборудование и коллекторы в котельной. Перед установкой этих самых коллекторов Андрей стал согласовывать расположение котла и другого оборудования. Сразу предложил повесить котел так, как он висит сейчас. Но прораб сказал, что так котел вешать нельзя, - он должен висеть посередине стены слева от газовой трубы. Никакие убеждения не помогли.
Тогда Андрей сказал, что ему придется коллекторы расположить не так компактно, как было согласовано с заказчиком - друг над другом, - а вдоль всей стены, так как над ними будет коллекторная балка с насосами.
Прораб согласился, сказав, что тогда полки, для которых заказчик и просил оставить место, будут просто над ними.
Андрей позвонил мне и сказал, что коллекторы 2го этажа тоже будут внизу, а не под потолком и метраж трубы из-за этого увеличится. Я принял это к сведению и сказал, что раз это согласовано, то ок, - мы выставим доп.трубу заказчику дополнительным счётом.
А когда все трубопроводы были подведены к коллекторам и обрезаны, прораб пришел с газовым проектом, где котёл был отрисован именно так, как и предлагал его повесить Андрей изначально - у наружной стены. Туда его и повесили, но коллекторы уже получились не рационально вытянутыми вдоль всей стены.
А потом прораб наотрез отказался от того, что дал согласие на данное расположение и увидел его только, когда трубы были подведены. Не смотря на то, что разводка происходила не менее суток, а прораб, живя на объекте, заходил и осматривал всё каждые 15 минут..
И заказчик поверил именно ему. И был очень не доволен, что коллекторы растянулись по всей стене. И(что самое для меня парадоксальное) очень настойчиво вменял мне в вину, что Андрей согласовывал всё не с НИМ, а с ПРОРАБОМ..
И было это в самом конце, когда всё было уже выполнено..
Честно говоря, мы с Андреем были оооочень удивлены, что всё, оказывается, надо было согласовывать с заказчиком, а не прорабом. Опять же - я и Андрей были полностью убеждены, что мы согласовываем всё с ним, а он с заказчиком.
Были и другие претензии.
В частности:
- Что я не клиентоориентирован, так как отказался встречаться в субботу поздно вечером или в воскресенье, а попросил назначить встречу, чтобы сдать котельную и подписать акт, на любые будни в любое время, какое будет удобно заказчику.
- Что с материалом не приехала товаро-транспортная накладная. Здесь официально заказчик прав.
- Что мы напольный расширительный бак с ножками на 35 литров хотели закрепить на стену, как в других наших котельных. На пол он тоже наотрез отказался его ставить.
Мы оперативно купили настенный, добавили хромированный крепеж и смонтировали так, как настаивал клиент.
(Настенный бак вышел дороже, но ни эту разницу в цене, ни за дополнительный крепеж, ни за дополнительные 200 метров трубы(70 из этих двухсот прораб попросил дополнительно для прокладки в гараж) я с заказчика денег не взял.)
- Что затянули монтаж котельной по причине долгой закупки обвязки. И заказчика вообще не волновало то, что начались военные события и полный треш с материалами. Сначала мы посчитали и запросили обвязку в сочетании оцинковка+ппр, как было в предложении. Поставщик не отвечал два дня, а потом выяснилось, что оцинковки просто нет. Мы пересчитали на ппр, запросили, выставили заказчику, он оплатил, мы оплатили, закупили и привезли. Клиент был возмущён, что на это нам потребовалось аж 7 дней, два из которых были выходными.
Высказав нам с Андреем все эти моменты, заказчик подписал акт выполненных работ и сказал, чтобы я написал, что он нами не доволен и у него остался осадок. Я написал.
Работы заказчиком были оплачены полностью.
P.S.: На 100% уверен, что если бы на объекте не было такого прораба и мы напрямую общались с клиентом, то абсолютного большинства проблем не было бы. Это показывают все наши другие безпрорабные объекты, где нет никаких недопониманий и недовольств.
P.P.S.:В прошлом году в Гуммолосарах был объект с прорабом, с которым было приятно работать и который сейчас предлагает новый объект.
ОРАНЖЕРЕЙКА, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома выходного дня с бассейном площадью 450кв.м.
Первая часть тут - 06 января 2022 года. ОРАНЖЕРЕЙКА, часть 1
Из-за идиотских, на мой взгляд, новых правил ВК теперь в текст поста нельзя вставлять ни одного эмодзи, если вы хотите на него впоследствии дать рекламу. Раньше можно было не более 6 и это было адекватно. Могли бы оставить 2 или 3 хотя бы. Теперь же нельзя ни одного и тексты будут более блеклые.
Я возмущён таким идиотизмом.
Эта котельная должна была блистать нержавеющей обвязкой. Но цены на неё настолько взлетели, что даже для заказчика этого элитного дома выходного дня с бассейном оказались великоваты. В итоге гидравлика выполнена европейским полипропиленом FV-plast, а Максим очень доволен итогом.
Основная сложность заключалась в том, что в таком домине с бассейном и подогревом вентиляции, с каскадом газовых котлов на котельную выделено.. около 4 или 5 квадратных метра! И попрошу заметить, что здесь же требовалось разместить напольный бойлер на 500(!) литров и систему водоочистки, состоящую из 2х колонн, лампы и бачка с реагентом.
Плюс у заказчика уже была куплена коллекторная балка с насосными группами в сборе(..
Денис ещё при монтаже 1 части ломал голову над расположением всего этого оборудования в таком крохотном пространстве. Рисовал на коленке варианты.. и отвергал.
В итоге правильное решение было найдено. Разместив оборудование на стенах и соединив все стены котельной трубопроводами в полу в нужном количестве, он всё подготовил для монтажа обвязки. А затем и смонтировал.
Половину гидравлики данной котельной можно смело причислить к скрытому монтажу, так как она располагается в полу под стяжкой.
В общем Денису можно смело поставить твердую 5, так как он без всякого проекта продумал такую сложную котельную(включая водоочистку) и воплотил в жизнь.
P.S.:
На видео абсолютно спонтанный* и не подготовленный разговор с Денисом и заказчиком. Не судите строго. В конце косяк Дениса.
* Спонтанность, - это когда нет темы, а она на ходу рождается, пришла мысль спросить что-нибудь, просто так, чтобы начать диалог, с чего то же надо начинать. Но понимаешь, что мысль неудачная, и придумываешь по ходу новую, тоже ни о чем, собеседник подхватывает, но это долго не продлится, нужно из сказанного собеседником найти общие слова его и ваши мысли, и уже на этом завязывается диалог.
14 апреля 2022 года. ВСЕВОЛОЖСК, часть 1
Выполнена разводка трубопроводов отопления и водоснабжения в доме площадью 320кв.м.
Больше фото📸 в нашей группе в ВК.
Выполнили "скрытые работы".
Такое название обусловлено тем, что все проложенные трубопроводы в итоге скроются в полу, стенах и под потолком. Это первая часть монтажа на каждом объекте. Вторя часть - котельная.
Огромный шлейф под потолком образовался по причине того, что у дома не два, а целых три полноценных этажа с санузлами и полноценным отоплением. И при первой встрече согласовали с заказчицей, что на 3 этаже никаких коллекторов не будет, дабы не поганить коллекторными шкафами никакие помещения. А просто всё сведем в котельную.
Да, метраж 16ых труб из-за такого решения увеличивается. Но если стоимость этих дополнительных труб и стоимость магистральных трубопроводов, соединителей для них и этих самых шкафов, то ценник выйдет примерно один и тот же. Но только в санузле или другом помещении будет красоваться этот шкаф.
Присутствует небольшая печаль оттого, что нам не успели подготовить стены котельной в чистовом виде. Теперь штукатуры перед своими работами будут демонтировать коллектора и подводящие трубопроводы и хорошенько заматывать из пленкой. А мы перед монтажом котельной по чистовой стене будем заново всё это дело крепить и подключать.
Это дополнительные трудовые и финансовые затраты. Поэтому реально лучше стены котельной подготавливать в чистовом виде в первую очередь перед всеми работами. Напоминаю - никакой электрики в стенах, где будет располагаться оборудование и обвязка, быть не должно. Она потом выполняется наружным способом в кабель-каналах.
10 апреля 2022 года. МЕНДСАРЫ, часть 2
Выполнен монтаж котельной частного дома площадью 340кв.м. + гараж 50кв.м.
Стоимость монтажа - 117т.р.
Стоимость оборудования и гидравлики ДО военной операции - 636т.р.
Первая часть здесь - 20 февраля 2022 года. МЕНДСАРЫ, часть 1
Эх, теперь котельную на нержавейке увидим не скоро. Хоть она и не пропала, так как возится из Китая, но цена на неё взлетела колоссально. И сейчас, когда курс вернулся на довоенный уровень, стоимость поставщики не опускают. Не совсем понятно почему. Возможно, доставка стала ппц сложная.
Серёга Васенин недавно присылал видео(которое я выкладывал в Сторис), где показывал розничную цену на китайский соединитель для нержи в 1128рэ. Это жесть. Не понятно кто сейчас будет это покупать. Хотя кто-то, наверно, будет..
В данной котельной котловой насос работает на теплообменник бойлера для нагрева горячей води и на гидравлический разделитель, создавая первичный контур системы отопления.
Во вторичном контуре аж три частотных насосера, которые работают на теплые полы:
1. Насос 25-80 на 2 и 3 этажи площадью 150кв.м. и 50кв.м.
2. Насос 25-60 на 1 этаж площадью 150кв.м.
3. Насос 25-60 на гараж площадью 50кв.м. и наружные магистрали около 20п.м.
Система ГВС с рециркуляцией до каждого потребителя.
Сразу установили гидроаккумулятор на 100 литров для будущего скважинного насоса, который будет подбираться вместе с автоматикой после бурения и проливки скважины по выданному паспорту на неё.
03 апреля 2022 года. КП ПРИЛЕСНЫЙ, котельная
Выполнен монтаж котельной частного дома, площадью 170кв.м.
Стоимость монтажа - 98т.р.
Стоимость материалов пока опять таки не актуальна, так как оцинковка, которой выполнено отопление, существенно подорожала и пока её просто нет, - поставщики счета с ней не выставляют. Думаю, это временно.
С Евгением общение мы начали до нового года. Ему первую часть по скрытым работам смонтировала одна небезызвестная питерская фирма, подобная нашей, но с монтажом котельной начались какие-то непонятки и просто динама с их стороны. Заказчику это надоело, и он, поискав и найдя нас, запросил предложение. Получив, тут же согласился на исполнение в сочетании гидравлики оцинковка + ппр.
Ещё при первом разговоре с Евгением, я сразу обозначил сроки монтажа - в течении 3х месяцев, как только появится окно у монтажников по причине задержки поставки каких либо материалов или отсутствия строительной готовности на другом объекте. Иногда такое случается и поэтому мы берем в монтаж именно только котельные с условием растянутых сроков монтажа и закупки оборудования и обвязки. Чтобы оно томительно ожидало появления монтажников на объекте.
Слава доехал в течении 3х дней и посчитал обвязку. В течении недели мы всё закупили и складировали в офисе. Так как места оно занимало не много, то там и осталось лежать в ожидании монтажа. А через полтора месяца у Славы появилось окно и он, привезя всё на объект, за 3 дня со своими хлопцам смонтировал данное чудо.
Из системы отопления здесь только теплые полы под плиткой на обоих этажах.
Система рециркуляции ГВС не предусмотрена.
Пока всё работает от электрического котла, но при появлении газа он смиренно станет резервным, а функции основного возьмет на себя красавец Baxi Duo-Tec Compakt 1.24.
18 ноября 2021 года. СОСНОВЫЙ БОР, ЧАСТЬ 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 200кв.м.
Стоимость оборудования и обвязки: 355т.р.
Стоимость монтажа: 91т.р.
Первая часть тут - 17 октября 2021 года. СОСНОВЫЙ БОР, часть 1
Котельная смонтирована Андрюхой достаточно давно, но специально её не выкладывал, так как ждал, чем тут закончится эпопея с бойлером Baxi Premier Plus 200, который при запуске потёк из под внешней обшивки.
Теперь рассказываю.
Обнаружив данную неприятность, предъявили видео с течью в представительство Baxi по северо-западу. Нас попросили сделать три фото - протечки, общего вида установленного бойлера и шильды. Мы сделали и отправили. Примерно через три дня нам без проблем согласовали замену, в чём я не особо сомневался.
НО.
Просто тупо поменять бойлер - это ОК. А кто будет оплачивать его демонтаж, обратную доставку поставщику, привоз нового и его монтаж заново? До этого такие расходы ложились обидным и несправедливым образом на вашего покорного слугу(.
Какого же было моё неподдельное изумление, когда наш Саня Левин, который отвечает за поставку материалов на данный объект и который согласовал замену с представительством, опять набрал меня чуть позже и сказал, что оно берёт на себя абсолютно все вышенаписанные затраты..
Честно говоря, не совсем в это поверил, поэтому и решил дождаться фактического результата, чтобы о нем рассказать.
Вчера бойлер заменили специалисты из официального сервиса Baxi и всё запустили. Я наконец-то не потратил на это ни копейки. Ура.
03 октября 2021 года. КП КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ, часть 1
Выполнена 1 часть монтажа систем ОВ и К дома, площадью 281кв.м.
Стоимость всех материалов на 1 этап: 832т.р.
Стоимость монтажа 1 этапа: 436т.р.
Примерно за месяц Серёга с помощником бахнул этот 1 этап, куда входят канализация, водоснабжение, радиаторы и теплые полы. Осталась достаточно сложная котельная на каскаде из двух котлов, рассчитанная на этот дом с подогревом вентиляции и на ещё одно строение с бассейном.
На 1 этаже уложен утеплитель, высотой 50мм. По-хорошему, для исключения теплопотерь от теплого пола в плиту основания требуется ещё один слой, как минимум 20 или 30мм(лучше 50), но здесь мы отталкивались от установленных окон, которые не позволили достичь идеала. Хорошо, что тут магистральный газ и переплата за потери, думаю, будет для заказчиков незаметна.
С канализацией пришлось повозиться, так как её ввод, как и в большинстве домов, был выполнен хреново. То есть труба была просто залита в плите без гильзы и раструб торчал выше верха плиты основания на 15см. Пришлось отдалбливать её хорошенько, чтобы перебрать.
Так как пирог пола на 1 этаже не комфортные 20см, а около 15, то, чтобы попасть по высоте трапом в душевой кабине и обойтись без ступеньки, пришлось около 3 метров заштрабливать в плиту до арматуры.
Справились, конечно, но, если бы архитектор заложил нормальную высоту от плиты основания до чистого пола, а строители сделали правильный ввод канальи в правильных места, то нам бы было проще, а заказчику дешевле.
Термонож, кстати, как я и прогнозировал около года назад, всё больше завоёвывает популярность. Монтаж трубопроводов с его помощью происходит быстрее, а качество исполнения повышается, так как теплопотери в плиту от труб отопления и горячей воды стремятся к нулю. Чего нельзя сказать о трубах, одетых в тот же энергофлекс со стенкой от 3 до 9мм и проложенных прямо по ж/бетонной плите основания дома..