Исходные данные таковы: есть 4-комнатная квартира, в которой было четыре собственника - мои родители и я с сестрой. После смерти отца, его 1/4 отошла по завещанию ко мне. Мама же свою предполагала оставить сестре (в итоге решила на внука все оформить, чтоб сестра не профукала и ее сын не остался на улице). Так что сейчас доли в квартире разделены так: 1/2 - моя и по 1/4 у мамы и сестры. По факту, в квартире проживают лишь моя мама и сестра со своим сыном (8 лет). Я живу в квартире мужа, но оплачиваю свою половину коммуналки в родительской.
В последние годы регулярно поднимался вопрос о продаже квартиры, который теперь становится особенно остро:
- мама не видит смысла платить за огромную квартиру немаленькие суммы по коммуналке, которые растут с каждым годом, в отличии от маминой пенсии;
- и мама, и сестра достали друг друга так, что мечтают обе пожить отдельно в покое;
- у нас с мужем родилось сразу двое детей (разнополых), так что скоро встанет вопрос необходимости расширения жилплощади.
Так что вроде как все участники процесса "за" продажу и разъезд, но есть одно "но" (иначе не было бы поста): сестра тупо саботирует весь процесс и законных способов повлиять на нее, увы, не существует. Поэтому переходим к лирической составляющей.
Фишка в том, что за последние лет 20 в квартире не было нормального ремонта. А учитывая, что в городе масса новостроек, где можно взять такую же в состоянии "под ремонт", но в хорошем новом доме, продать нашу квартиру дорого - нереально. Соответственно, при продаже по рыночной цене, мама с сестрой получают на руки немного денег, которых не хватит на нормальное жилье в нашем областном центре. Поэтому мама присмотрела варианты с переездом в соседний город поменьше. Сестра же хочет хорошее жилье именно в нашем городе и в том же районе, где родительская квартира (не самый дешевый), что нереально на ее долю от продажи квартиры совершенно. При этом она открыто заявляет, что ее все устраивает как есть: она живёт фактически на всем готовом, домашними делами занимается мама, ребенком после школы занимается мама, сестра же приходит домой лишь переночевать - ее слова. Сестре скоро 40 лет, она всю жизнь прожила в этой квартире с родителями и никогда не пыталась даже сделать хоть что-то для улучшения своей жизни. Два года замужества ее муж жил в ее же комнате у наших родителей. Когда папа не мог сам себя обслуживать перед смертью, я приезжала даже чтобы приготовить ему ужин и покормить, так как сестра гуляла полночи и заниматься фактически лежачим отцом ей было некогда. После оглашения завещания и пояснения, что папа свою часть оставил мне, а мама свою оставит сестре, та при маме возмутилась: почему это я получила все уже сейчас, а ей нужно ждать?! Так что позиция сестры, увы, в том, что кто-то должен решить за нее ее жилищный вопрос, сама она тупо ждёт маминой смерти и наследства. В одном из последних разговоров я ей объяснила, что мне скоро понадобятся деньги от мой части квартиры, чтобы добавить к накопленному и квартире мужа для расширения жилплощади, так как у меня теперь двое детей, на что она возмутилась: "Моему сыну уже 8 лет, но почему-то никого все это время не волновало как мне расширяться!" (они с сыном до сих пор живут в одной комнате и вопрос как им жить дальше не поднимался вообще никак и ни с кем, как выяснилось недавно в разговоре, она просто ждала, что после папиной смерти переселит сына в его освободившуюся комнату).
Так что вопрос у меня простой: как в рамках законодательства Украины можно помочь сестре выйти из ее зоны комфорта и начать решать жилищный вопрос?
P.S. На улицу ее с ребенком никто не выпихивает, предлагались реальные варианты, включая переезд с мамой в соседний городок (хочет только в нашем городе, хотя раньше была не против), покупка квартиры вскладчину с мамой, но меньшей площадью (надоело жить с мамой, хочется самостоятельности), покупка половины дома в частном секторе (не нравится, что далеко от нынешнего района, где все подружки).
Так что если мы не найдем ей подходящий для нее вариант, то она своего согласия на продажу не даст и мы все оказывается заложниками в этой ситуации. Оставить все как есть - тоже вариант, но мне надоело оплачивать ее беспечную жизнь, выкладывая приличную сумму за полквартиры, которыми даже не пользуюсь. Продать свою долю теоретически можно, но сложно и по деньгам будет в 1,5-2 раза меньше, чем продавать целиком. Есть ли ещё какие варианты?
P.P.S. К сожалению, убеждения мамы перестать облегчать сестре жизнь ни к чему не приводят, так как маме жаль внука, которого фактически растит и воспитывает.
Комментарии для минусов прилагаются, само собой.