Я не претендую на экспертное мнение и не пытаюсь ничего Вам навязать! Просто есть опыт, которым делюсь с Вами!

Буду рассказывать именно про дальневосточную ипотеку от сбербанка для СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА с процентной ставкой 1,3%, т.к. сам участвую в ней и знаю основные тонкости.

Как подобная ипотека выглядит в других банках, не знаю, но думаю +/- так же

В тексте собрал все максимально необходимые данные, а в видео рассказал свою историю получения ипотеки, смешные ситуации со СБЕРБАНКОЙ и приложил свой расчет сметы и пояснительную записку к ней

Думаю, что эта тема будет полезна и для людей, которые только задумываются о строительстве своего загородного дома, и для людей, которые немного в теме «ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЙ ИПОТЕКИ»

На мой субъективный взгляд за последние годы в дальневосточной ипотеке от сбербанка произошёл некий «УЛУЧШАЙЗИНГ», который положительно сказался на конечном потребителе, т.е. на нас с Вами!

В чем соль?

• До 2021 года для получения льготной ипотеки обязательным критерием являлось наличие в собственности недвижимости на сумму свыше размера займа по ипотеке. Т.е. для того чтоб получить максимальную ипотеку размером в 6млн., стоимость залоговой недвижимости должна составлять не менее 7млн.

• Не стоит забывать про первоначальный взнос 20%

• Немаловажным условием, было требование заключения договора с подрядчиком, который будет строить ваш объект, а как известно за строительство «под ключ» подрядчики отъедают не кислую сумму средств.

Исторически программа рассчитана на молодое поколение до 36 лет, и как оказалось «НАШЕ» молодое поколение не готово брать такие ипотеки, а если быть точнее, у НИХ-НАС просто нет возможности взять ипотеку на таких условиях.

Что случилось в 2021 году?

Я думаю, что именно не удачный опыт реализации ДВ Ипотеки под строительство 2020 года толкнул банки на изменение «условий вхождения» в ипотечный займ.

• Так, на пример сейчас нет необходимости отдавать в залог недвижимость (которой у тебя нет))), достаточно привлечь поручителя.

• Первоначальный взнос понижен до 15%, а самым важным является то, что в качестве первоначального взноса можно предъявить чеки на строительные материалы, что я считаю очень круто, в случае если вы уже начали стройку или у вас просто есть где взять эти чеки (более подробно об этом я рассказываю в видео)

• Теперь нет необходимости заключать договор с подрядчиком, Вы сами можете выступать в качестве подрядчика, именно поэтому вам придётся подготавливать «смешную» смету в формате сбербанка и пояснительную записку к ней, (они есть во вложении)

• Средствами, которые вы получаете от банка можно распоряжаться в прямом смысле как угодно, главное не позднее чем через три года предоставить документы о введении объекта в эксплуатацию и приложить оценку стоимости объекта, которая не должна быть ниже выданной вам суммы.

Вывод: на мой взгляд такой займ, на таких условиях, хочется брать и хочется реализовывать свои смелые мечты несмотря на то, что ипотека является кабалой на долгие годы.

При максимальной сумме ипотеки 6000000 руб. и первоначальном взносе 1058000 руб., переплата составит порядка 700000руб. при лояльном ежемесячном платеже в размере 30000руб.

Образец сметы и пояснительной записки можете скачать, перейдя по ссылке под видео!

Сейчас действует ипотечная программа с господержкой.
Пока карантин и поход в банк откладывается на неопределенный срок, может кто разбирается в этой теме? или работает в Россельхозбанке? Или в юридических аспектах этого предложения? Первое впечатление – слишком сахарно, чтобы быть правдой)
Условия (кратко):
Объект недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве.
Земельный участок на сельской территории, и строительство на нем жилого дома1.
Строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке на сельской территории.
Первоначальный взнос от 10%.
Срок 1 - 300 месяцев.
Сумма кредита 100 000 - 5 000 000 ₽.
Ставка: Льготная процентная ставка 2,7%
При отсутствии личного страхования 3,00 %
Базовая процентная ставка
Льготная процентная ставка, увеличенная на размер Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации1.
Стандартная процентная ставка 11,50 %
Процентные ставки по ипотечному кредиту на строительство и покупку жилья на селе применяются следующим образом:
• льготная процентная ставка: с даты заключения кредитного договора по дату изменения льготной процентной ставки на базовую или стандартную процентную ставку при наступлении событий, определенных условиями кредитного договора;
• базовая процентная ставка: в случае отказа Министерства сельского хозяйства РФ (далее – Минсельхоз России) в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в Правилах утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567 (далее – Правилах);
а) нарушение заемщиком целей использования кредита, указанных в Правилах;
б) невыполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору.
1Размер ключевой ставки Центрального банка РФ устанавливается в размере, действующем на дату изменения льготной процентной ставки на базовую процентную ставку.
Так вот вопрос касаемо изменения процентной ставки, не весь период кредитования процентная ставка будет 2,7 %?