Есть у меня старинный партнер-строитель из замечательного города Киров, который и строит сей дивные дома (на фото построенный им же). Появился у него заказ на такой дом в наших краях, вот и обратился он ко мне за помощью, ибо отправлять в столицу и монолитчиков, и строителей-плотников накладно...

Согласно проекту, под основной дом пойдёт плита, а под террасу нужно закрутить винтовые сваи.

Согласовали с заказчиком смету, сроки и приступили к работам.

Далее поэтапно буду выкладывать фото и комментарии с чем пришлось столкнуться при производстве работ.

Участок сравнительно ровный, но согласно запросу строителя, выступать плита должна не более 60мм в наивысшей точке. Толщина плиты 250мм. Грунт преимущественно - песок, суглинок.

Первым делом разметились и "отстреляли" нивелиром высоты в пятне застройки. Наняли экскаватор и разровняли участок.

Следующим этапом идёт укладка геотекстиля, параллельно подвозят песок и собирается опалубка. В виде опалубки использовали обрезную доску 150х25мм и 100х25 для распорок. Песчаная подушка толщиной 200мм. Распределяем песок, проливаем и утрамбовываем виброплитой слой за слоем.

До сего момента всё шло по плану, лучше не придумать... Но не бывает в стройке без "косяков", особенно в нашей необъятной.

В виде армокаркаса решили использовать готовую сетку из 12-ой арматуры с ячейкой 200х200мм. Продается такая сетка картами 2х6м и  2х3м. И тут первый "косяк" со стороны поставщика, не без нашего простодушия... Оплату "производитель" потребовал в 100% объёме по безналу.

- Без проблем, когда привезёте?

- На следующий день, после того как увидим деньги на счете.

- Ок. (Переводим деньги по счету)

На следующий день привезли сетку. Сетка хорошего качества, не ржавая даже... Но ровно 1/3 от всего объёма, что был оплачен. На что нас уверили, что вторая машина уже в пути... Разгрузили первую, ждём вторую... Экспедитор с пеной у рта уверяет, что едет... К слову едет до сих пор, а контора у которой заказали, вдруг перестаёт брать трубки и в итоге совсем исчезает.. Будьте бдительны, друзья! Мошенников в нашем деле хватает. Повторюсь, отчасти виноваты сами.

В общем не достающий объем по арматурной сетке, взяли у другого поставщика и оплатили по месту. Начали собирать каркас. Предварительно установили закладные под канализацию и электрические кабеля.

После того, как каркас из арматуры был связан, пришло время заказывать бетон. По желанию заказчика бетон М300 заказали именно на гранитной крошке. Поскольку температура ночью уже опускалась ниже 0, к бетону заказали ещё и антиморозную присадку до -5 градусов.

Общий объём бетона 24м3. И это уже с 10% на усадку.

День заливки.

10 утра. Бетононасос на месте. Первый 9-тикубовый миксер тоже.

Приступаем к заливке. (в виде маяков использовали профильную трубу 40х20мм).

Опустошили первый миксер, опустошили второй. Оба по 9м3. И видим:

А видим мы, что залито чуть больше половины. Поставщик уверяет, что ошибки в количестве привезённого бетона быть не может, и привезли они именно 18м3, и на подходе машина с 6м3.

Тут возникает резонный вопрос с моей стороны:

- Как при точном расчете по кубатуре с запасом в 10%, визуально видно, что у нас недовоз???

(на что был получен блестящий ответ):

- Дождитесь третьей машины, вам должно хватить!

- Ок! Ждём.

Опустошаем третью машину (хотя возможно, стоило взять водителя в заложники) и видим:

Отправляю фото поставщику бетона.

- Девушка, сколько бетона вы нам привезли?

- 24м3!!!

- Но нам фактически нужно 22,5м3. Заказали с запасом. Как вы считаете, судя по фото можно сказать, что нам хватило бетона?

- Вы не правильно рассчитали количество требуемого бетона...

- Девушка, это не первый наш опыт работы с бетоном и рассчитывать его мы умеем. Куда делся недостающий бетон?

- ..... Я проконсультировалась с руководством. Недостающий бетон ушёл с молочком в песок...

- О_О.... Что?

- Вы не сделали гравийную подушку, и молочко ушло в песок...

- Т.е. если бы был гравий, молочко осталось на поверхности и не ушло сквозь гравий, и нам хватило бы бетона?

- Да....

Дальше ругаться не было смысла, телефон руководства наотрез не выдавался... Дозаказали 3м3 в другом месте... К слову, первые 24м3 заказывали в той компании, по требованию заказчика... Завод находился в полутора километрах от объекта, и ему показалось, что на логистике выйдет дешевле... "Вышло"...

Для справки:

Общая площадь заливаемой плиты = 89м2.

Толщина плиты = 250мм.

89 х 0,25 = 22,25м3 + 10% (на усадку) = 24,5м3.

Перед заливкой "отстреляли" каждый метр... Всё в относительном "0".

Залили остатки, укрыли плёнкой... Пусть набирает прочность, 7-10 дней.

Вернулись через 10 дней. Разобрали опалубку. Сделали обратную засыпку песком, утрамбовали.  Закрутили винтовые сваи под террасу.

Фундамент сдан. Заказчик и партнер довольны.

Цифры приводить не буду. Если кому-то ну очень интересно, пишите в комментарии.

Скажу так. Вопреки сложившемуся мнению, что можно нанять дешёвую рабочую силу и под чутким руководством, возвести качественный монолитный фундамент... Нет, почти не реально! Либо делайте сами, с друзьями или родственниками...

Монолитный фундамент стоит денег, друзья. А зачастую цена фундамента может достичь 1/3 от всей сметы на дом.

P.S.: Несколько фото с объекта на сегодняшний день.

Всем добра!

Забудьте про «сэкономить»

Хороший брус действительно стоит денег. С самого начала примите это. Цены начинаются от 25 000 рублей за кубометр. У «Слонов» (АПС ДСК) брус мне обошелся в 28 000 рублей. Еще и 4 месяца пришлось ждать в очереди, чтобы взять именно с их завода.

Квадратный метр двухэтажного дома в Подмосковье (под ключ, с сантехникой, заходи – и живи), если заказывать его в строительной конторе, обойдется в среднем в 45-60 000 рублей за квадратный метр. У меня вышло с отделкой ровно 50 000 рублей. Тепловой контур (фундамент, стены, крыша, окна) 27 500 р. за кв. м. Если вам где-то предлагают сильно дешевле — не ведитесь. Наверняка есть подводные камни.

Весь дом мне встал в 8 000 000 рублей. Это заезжай и живи.

Накопите деньги на предоплату. Сумма нужна немаленькая, потому что придется выкупить брус, который нарежут на весь ваш дом. Хранить его долго нельзя, надо сразу строить. Причем долго — это больше недели. Брус должен быть защищен от влаги и вредителей, но при этом к нему нельзя перекрывать доступ воздуха. В общем, сложно.

Совет №1. Выберите подходящий проект или хотя бы фото из интернета с желаемым домом и отдайте его вместе с размерами на просчет в две-три компании. Сравните их предложения по простому чек-листу.

1. Тип фундамента, почему такой выбран. Какая отделка цоколя. Какой пол. Если он на лагах — какой они толщины и с каким шагом. Если тонкие и мало — пол будет как батут.

2. Сколько всего бруса. Если в разных конторах цифра разная, вопрос: а за счет чего сокращают или увеличивают количество высоты потолков, материала внутренних стен?

3. Утепление кровли. Какая пароизоляция и ветрозащита. На качестве пленки экономить нельзя. И упаси вас господь от неумелых строителей, которые мало того, что плохо ее проклеивают, так еще и кладут не той стороной.

4. Стеклопакеты — сколько камер, из чего рамка. У пластиковых меньше теплопроводность. Применяются ли скользящие крепления оконных и дверных коробок.

5. Шлифовка стен, тонировка, антисептик, огнезащита.

6. Инженерка. Первым делом — какое отопление.

Вот минимум позиций, по которым нужно сравнивать предложения строительных компаний. Посмотрите цены и параметры, погуглите нюансы и посоветуйтесь со знающими людьми, если есть возможность.

Какие риски у работы с клееным брусом

Раньше пролететь с клееным брусом можно было легко. Человеку строили дом, внешне он был как пряник, а через год все расклеивалось и шло винтом. В последнее же время качество бруса выровнялось, хотя за Уралом брак еще встречается. Совсем уж плохой материал продают неадекватно дешево. Скупой платит дважды, а в случае с домом это большие деньги, ошибаться нельзя.

Качество клееного бруса по виду определить сложно. Цепочка производства у него длинная, на каждой стадии можно нахимичить. Могли на внутренние ламели пустить доску какую попало: трухлявую, с дефектом, даже ель под видом сосны. Могли доски взять слишком разной влажности или просто сырые. Чем сырее, тем сильнее ваш дом потрескается от усушки. Молчу уже про схему, когда грузят материал так, что сверху и по бокам брус, как себе бы брали, а внутри паллеты — самая что ни на есть труха.

Некоторые продают под видом добротных пород сущую ерунду. Ангарская и архангельская сосны ценятся в строительстве, потому что структура у них лучше. Деревья растут севернее, и дома из них прочнее получаются. Но ангарской сосны столько не рубили, сколько из нее строили. Часто суют что-нибудь поюжнее и пожиже, а цену ломят.

Совет №2. Берите клееный брус с предприятий, у которых есть история и репутация. Узнайте про производство — где, что, как, откуда лес, какой клей.

О нюансах теплоизоляции

Поставщики вам расскажут, что теплозащита у дерева поперек волокон даже лучше, чем у газобетона. Но сруб есть сруб, он будет студить по углам. А если поведет геометрию — так и между брусьями. Но если брус хороший и все по технологии — будьте спокойны. Двухсотого (толщиной 200 мм) вам хватит, чтобы зимовать с комфортом.

Совет №3. Особенно тем, кто не в теме и хочет отдать все «на откуп профессионалам». Не хотите сюрпризов — придется вникнуть, хотя бы базово. Иначе или смета раздуется ближе к стройке, или вылезут ошибки — замучаетесь переделывать..

Со «Слонами» мне особо вникать в план стройки не пришлось. Менеджеры сразу расписали все плюсы и возможные риски, проконсультировали в нескольких смежных вопросах. Как по мне, это правильно.

Обязательно поинтересуйтесь, как обстоят дела с организацией стройплощадки: есть ли биотуалеты, бытовка и так далее. А то после новоселья еще несколько месяцев будете мусор разгребать.

О сложностях с геометрией

Каким бы качественным ни был брус, это все же дерево. Оно сохнет, мокнет, сужается и расширяется. А значит «гуляет». Причем влажность меняется неравномерно. Внутри, на солнце и зимой — меньше, снаружи, в тени и летом — больше. Деформаций не избежать, вопрос лишь в качестве бруса и пряморукости тех, кто собирал коробку. В первую зиму, помолясь, начинайте топить. Сруб будет потрескивать, это нормально.

Венцы — конструкции из одного ряда брусьев, уложенных перпендикулярно друг другу — по всей высоте сруба пронизаны металлическими стержнями на 40 мм, по две на стену. Когда сруб собран, гайки на них протягивают специальными домкратами и приотпускают — чтобы дать небольшую свободу для колебаний. Соответственно, ничего не должно сковывать этих колебаний — ни оконные или дверные коробки, ни отсутствие специальных зазоров — даже лестницу рекомендуется крепить независимо или устанавливать ее уже на этапе финишной отделки. А иначе могут быть трещины в стенах — я видел такие с ладонь толщиной.

Тех, с кем я строил, на всякий случай перепроверил, съездил на их объекты, навел справки по клиентам, узнал, что к качеству сборки нареканий нет. Соберетесь строить — советую сделать то же самое.

Еще несколько важных моментов
1. На брусе могут появляться маленькие трещинки — это нормально. Все равно усадка будет 1-2%.
2. Зимой дом из бруса придется топить чаще, по сравнению с домом из того же утепленного газобетона.
3. Со временем наружный лак отобьется дождем и выгорит на солнце. Покрывать заново нужно будет через 6-8 лет.

Какие плюсы у клееного бруса

Стройка дома из клееного бруса вам сейчас кажется той еще проблемой, но я объясню, почему все же выбрал его. Главное, понятно: дерево — это жизнь, в таком доме есть душа. Тут и спится, и дышится по-другому. Попробуйте как-нибудь, поживите — в каменный мешок обратно не захочется.

Главная фишка — дом собирается быстро, буквально за пару месяцев, как из лего. Заехал и живи. Плюсом экономия времени и денег на отделке. Мокрые процессы заканчиваются на стадии фундамента, никакой грязи на площадке. «Слоны» собрали мне коробку за месяц — все быстро, аккуратно. Дальше дело за малым оставалось.

Клееный брус — вариант не для всех, но кто подошел осознанно, не пожалеет. Главное — не берите лишь бы дешевле и не стройте с кем попало. Как учил меня один состоятельный дружище: можно завести собаку не такую породистую, взять отель звездой ниже, вместо ресторана сходить в столовку. Но когда строишь свое жилье, мелочиться нельзя — из кожи вылезь, но сделай нормально.

И последний совет. Контролируйте стройку на каждом этапе. Хоть у ребят и стояли веб-камеры на объекте, я старался приезжать на площадку минимум раз в неделю. Так спокойнее. Сами не шарите — приглашайте независимых спецов. Но помните, стройки совсем без проблем не бывает. Главное, как ваш застройщик на них реагирует и решает.

Когда строили мой дом, не угадали с погодой. Свежая биозащита пошла потеками. Но технадзор подрядчика отработал, вовремя засекли проблему и все поправили. В остальном все прошло гладко. Я со своим опытом не лезть не мог, но ребята прислушивались. А если не согласны были, аргументировали, чем их решение лучше для проекта.

Дом закончили за 5 месяцев. Еще примерно столько же ушло на обустройство и отделку. За все время я ни разу не пожалел о решении строить из клееного бруса.

Три причины строить дом через АПС ДСК

Во-первых, после того, как внес предоплату — смета не растет, даже если дорожают стройматериалы. Например, контракт заключили зимой, в смете «зимние» цены, а закупка начинается уже по «летним». Бетон может быть вдвое дороже, но клиента это не коснется.

Во-вторых, у компании свое производство клееного бруса и работают они уже 12 лет. Весь процесс от доски на входе до дома на выходе они контролируют сами. Используют финский клей Kiilto и постоянно у финнов учатся.

В-третьих, в течение всей стройки на объекте работает внутренний технадзор. В чек-листе у проверяющего 96 параметров, и все они отражаются на зарплате исполнителей. Плюс к этому — на стройплощадке порядок. Все строго по технике безопасности и оборудовано.

Подробнее о строительстве деревянных домов из клееного бруса по доступным ценам читайте на сайте, а также в инстаграм-аккаунте главного «Слона». В копилке компании двухэтажные дома и жилье в стиле hi-tech или классическом стиле.