Женщина потребовала у застройщика предоставить ей другую квартиру из-за новостройки, загородившей солнце. Однако суд пришел к другим выводам
Вашему вниманию представляется дело о новостройке: жители соседнего МКД остались недовольны возведением рядом с ними нового дома, который загородил им солнце. Одна из жильцов даже подала в суд, требуя выдать ей новую квартиру. Разбираемся.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Гражданка Л. проживала в трехкомнатной квартире на первом этаже одного из домов в городе Королев.
Вскоре всего в 6,5 метрах от ее дома началось строительство. В итоге соседний дом практически полностью загородил ей солнечные лучи.
Л. не стала такое терпеть и обратилась в суд, где потребовала от застройщика нового дома безвозмездно предоставить ей равнозначную трехкомнатную квартиру и выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 т. р.
Что решил суд?
Экспертиза показала: в период с марта по сентябрь продолжительность инсоляции ни в одной комнате квартиры не достигала даже 2 часов, что является нарушением законодательства и санитарно-эпидемиологических требований.
Но суд отказал Л. в предоставлении другой квартиры. Судья указал, что требовать возмещение вреда в натуре можно только в случае, если из-за действий ответчика имущество было уничтожено или выбыло из владения истца.
А тут речь идет о нарушении права на безопасные условия проживания, но не об утрате имущества, ведь квартира продолжает существовать.
Поэтому Л. не вправе требовать другую квартиру. Также суд указал, что Л. не может претендовать и на компенсацию морального вреда, т. к. нарушены ее имущественные права, а не личные неимущественные.
Позже отказ подтвердили в апелляции, а вот кассация отменила решения и направила дело на повторное рассмотрение. Но вмешался Верховный суд и забрал дело к себе.
Что сказал Верховный суд?
Скажу сразу, что Верховный суд не сделал каких-либо принципиально новых выводов по делу.
Однако судьи ВС заметили, что гражданка Л., несмотря на отказ в выдаче ей новой квартиры, вправе подать к застройщику новый иск и требовать уже денежной компенсации за нарушение имущественных прав (Определение Верховного суда по делу N 4-КГ22-18-К1).
К сожалению, нет информации о том, подала ли Л. такой иск. Но это также означает, что в аналогичных ситуациях и другие собственники вправе рассчитывать на денежную компенсацию.
*****
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Лига Юристов
34K постов38.1K подписчик
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.