Замуровали демоны1
Интервью с владелицей дома: https://www.silver.ru/programms/Potapenko_budit/vipuski_prog...
ЖК "Одинбург" в Одинцово не смогла выкупить частный дом с участком и построила комплекс вокруг него, а так же добавила на макет.
Интервью с владелицей дома: https://www.silver.ru/programms/Potapenko_budit/vipuski_prog...
ЖК "Одинбург" в Одинцово не смогла выкупить частный дом с участком и построила комплекс вокруг него, а так же добавила на макет.
вот только квартиры это ликвидные 7м. а ЭТО кому теперь нужно ? Бабуля отъедет и дети продадут за три копейки - вот как окончится эта история
возьмёшь квартиры, пока строится дом где жить? потом кто-нибудь купит эти квартиры? сколько ждать.
Не нормальное. Не купит она продав две квартиры равноценный участок. И зачем ей вот эта продажа-купля-продажа, если ей нужен просто участок? Кто хоть раз продавал что-то из недвижки - поймёт.
ну так себе, их стоимость 1-1.5 миллиона обычно и это очень близко к себестоимости (да да, не наживаются особо на этой части), людей жаба задушит просто
ну так себе решение, если старые дома норм уровня то у них свои подземные парковки и закрытые дворы
где достаточно? в Москве жуткий дефицит о чем говорят цены
и да, вы гляньте на нормальные проекты комфорт+, там во двор можно заехать, но это на крайний случай, грузовые машины разгружаются с внешней стороны через сквозные подъезды
а что не так с ипотекой? У нас прям в стране считают кредит на 20-30 лет чем то ужасным
>>попросила такой же участок в черте района. Была послана застройщиком
Уж извините, но совсем не верится. Застройщику не проблема выкупить участок, либо заменить на даже более дорогой. А вот в то, что она реально охуела, и лишь после этого была послана, верится намного больше
А теперь давайте не на эмоциях, а на цифрах. Эта хуйня с забором отжирает больше половины площади двора, блокирует сквозной проезд, с земли для жителей тоже выглядит тоже неприглядно- то есть, чтобы распродать квартиры, придется делать скидку тысяч 3-5 за м2, а дом примерно на 30-40 тыс. м2.
Вы правда думаете, что владельцу девелоперской компании, который максимум приедет пару раз с визитом в район застройки, настолько принципиально не обменять один участок на другой какой-то бабке? Если компания-застройщик выросла до такого уровня - значит, в руководство умеет в экономику, долбоебы разоряются намного раньше
Я прошу прощения что вмешиваюсь, но:Если компания-застройщик выросла до такого уровня - значит, в руководство умеет в экономику, долбоебы разоряются намного раньше
На мой взгляд, абсолютно неверное утверждение.
Вы не знаете по каким законам строится и живёт крупный бизнес в нынешней России?)) Если компания-застройщик выросла до такого уровня - значит... Значит это, что там с 90% вероятностью руководит очень приблатнённый дядя, выживший и крутанувшийся в девяностые годы, имеющий нехилые связи во всевозможных структурах, и для которого решать вопрос с "маленькими" людьми дипломатическими методами попросту "не по понятиям", "свои" не поймут. Таким проще потерять денег, но показать что они тут власть.
Зачем ей 2 квартиры?
А давайте вы сами ответите. Как известно, она живет в другом месте, а не в этом доме. Зачем ей два дома?
Ну впрочем как всегда. Одна сторона приводит "зачем ей две квартиры" как весомый аргумент, а с другой стороны ровно то же самое - "ой, да я тут при чем, я только предполагаю". Вся суть курятничков ¯\_(ツ)_/¯
Вот серьезно, есть вообще какие-то официальные данные по переговорам кроме "со слов заинтересованной стороны"? Или все кукарекают в ту сторону, в которую покажут?
Да разумеется имеет, я против чтоли. Но я вот смотрю на то, что получилось в результате и думаю даже не о том, кто прав - это у нас всегда бессмысленно, когда речь о больших деньгах идет - а о том, кому от этого хорошо? Жителям? Женщине? И не вижу, кому. Изменить это имеет право сейчас только один человек, да.
Ну, как мне видится, проблема намного сложнее.
Если вкратце - то да, разумеется, застройщик виноват. Если всматриваться детальнее - то скорее суровая реальность бизнеса в целом виновата, а не данный конкретный застройщик.
Там наверняка должна быть выверка всего, что можно, оформление, выкуп, ляля-тополя, потом уже стройка. Но такими темпами ничего не построишь, а то и вовсе пролетишь, поэтому люди всё совмещают, действуют на опережение, не ожидая проблем в предыдущем пункте. Ну и получили, что получили. На момент, когда вскрылась проблема с участком, наверняка уже были заключены договора, проданы частично квартиры в будущем доме (я так понял, изначально был другой макет, и непроданный дом добавили туда позже). Ну и машину уже было не остановить - с самим домам, как таковым, участок не пересекается. На жильцов застройщику опять же пофиг, да, ему затраты отбить, прибыль получить, квартиры продать. Всё. Давайте будем честны - ну никто бы тут уже застройку не остановил по своей инициативе. Никто. Торпеда пущена, и не важно, что с кораблем.
Ну и вот мы имеем ситуацию, которую имеем. Ситуация хреновая, и исправить её имеет право только один человек. Не обязан ни в коем случае.
Ну вот как если злой соседский мальчик Коля бросит котенка в колодец на моем участке. Он и права не имел, и мудак, а котенка могу спасти разве что я. Право имею, по крайней мере. Но - не обязан. Мокнуть ещё, время тратить, возиться, ну его.
В пендосии, если строится дом, а там твой участок - ты миллионер.
В рф - бомж.
Зы. Участок в офигенском месте, он точно не столько стоит, сколько пара квартир, а значительно больше. Землю больше не производят.
Странно, почему Марвин Химейер не стал миллионером, а ебанулся на отлично и разнёс администрацию?
Потому, что попал на людей захотевших решить вопрос как в РФ. Химейер, заметьте, там был всего один, там это исключение, а не правило.
Потому, что попал на людей захотевших решить вопрос как в РФ. Химейер, заметьте, там был всего один, там это исключение, а не правило.
Для начала изучи матчасть, прежде чем делать такие громкие заявления:
Марвин Химейер. Полная история легендарного KillDozer’а.
Цитирую цимус:
В 1992 году Химейером было куплено 2 акра земли, за которые он заплатил примерно 42 тыс. долларов. Некоторое время спустя он дал согласие на продажу своего участка семье Дочефф, в планы которой входило расширение расположенного поблизости цементного завода. После согласования стоимости в 250 тыс. долларов, по словам Сьюзан Дочефф, Марвин Химейер передумав, решил повысить стоимость до 375 тыс. долларов. А через некоторое время стоимость была повышена до 1 млн. долларов.
Тебе не кажется что кто то чуть-чуть охуел?)
Он был в своем праве. Ему же начали гадить и давить на него, отключали воду и электричество, блокировали проезд и т.д.
Понимаешь в чем вся фигня - гадили ему в рамках закона. Официально к ним претензий - никаких. Они в своем праве.
Вот и получается что прав у них оказалось больше. Или возможностей.
Но первым начал гадить он. И когда ему начали платить его же монетой, он оказался такой бедный и несчастный... Большой бизнес давит малый, и прочая чушь. Хотя ему предлагали договориться на выгодных ему условиях.
Надо смотреть законы, чтобы заявлять, что ему гадили в рамках закона. В России например, собственники земель вокруг ОБЯЗАНЫ обеспечить право проезда к участку внутрь, называется Сервитут. Я не знаю тамошние законы. Вы? Полагаться на статью в интернете - такое себе.
Да, но он был прав. А вот коммуникации на его участок были не его. И те были правы. Но! Его собственность - его правила. И я удивлен, что и у нас к этому пришли. По крайней мере тут
Да, но, как в анекдоте, есть нюанс.
Там - есть возможность решить вопросы в свою пользу любому человеку.
У нас - если ты не имеешь отношения к власти или к каким-либо слабовикам, тебе остается только терпеть.
Щас бы по одному случаю судить обо всей статистике и ситуации в стране, с населением почти в 3 раза больше, чем в РФ и 50ю реально различающимися штатами.
Ну то есть рассказывать про мироточение благ на территории конфедерации американских государств можно, а предполагать обратное нельзя?
Простите, а кто рассказывал про мироточение благ? Я написал про то, что там дело обстоит куда лучше, чем в РФ. И это, как бы, логично - непрерывная работа судов и законов с 1787 года и никаких конфликтов на своей территории со времен гражданской войны, в отличие от России, что который уже по счёту век не вылазит из войн, кризисов и революций. Щас нас пугают ужасными 90ми, сколько там лет назад они кончились? И что, у нас за это короткое время успели всё наладить лучше, чем там, где веками выстраивали? Спойлер: нет.
В пендосии, если строится дом, а там твой участок - ты миллионер.
В рф - бомж.
Как вы заебали идеализировать сраную пендосию. Томуже самомум Химейеру дохуя заплатили?
Да, ему предлагали. А он кричал "больше, больше" чем это закончилось? Да тем же самым что и тут - корректировкой плана.
Люди пишут логичный посыл, что положение дел с законностью в РФ - в жопе. См.даже тут на Пикабу посты каждый день на эту тему.
Думать, что "везде также или хуже" - в высшей степени наивно.
Везде очень по-разному. Где-то гораздо хуже, чем у нас.
И, представьте себе, где-то - гораздо лучше.
В пендосии за твой участок ты или родители всю жизнь отдавали живые денежки, а не условную рабочую силу на благо СССР. Поэтому у нас нет устоя, что собственность - понятие железное.
Ну, а что? Капитализм же. Сами хотели, сами получили. Он в обе стороны работает.
Ему его коровки важнее, чем он жить будет. Вот дали ему денег, куда он с ними? коровок нет, участка нет, пропить и умереть, а он всю жизнь коровками занимался на этом участке.
Капитализм - это когда ты продаешь за цену, за которую покупают.
Или не продаешь, если не хочешь. А когда ты обязан продать по решению левой пяткой - это другое.
Это хорошо, что вы его вспомнили, да.
Только вот покупашка его территорий чинил ему всякие негодности, как в и в этом случае. Но, это единственный случай, о котором я слышал в пендосии.
А когда жгут твой дом, потому что покупашке захотелось иметь твою собственность за условно бесплатно - я встречался в своей жизни и жизни своих знакомых лично.
Две квартиры в очередном человейнике ни разу не адекватная цена для человека, которых хочет жить в своём доме на своей земле.
Ну скольки комнатные квартиры?
сколько по вашему стоят две квартиры которые предлагали и сколько стоит этот участок?
Что мешало продать эти квартиры?
Земля стоит очень много. Моим родственникам, например, дали четыре квартиры за участок под застройку.
Что мешало продать эти квартиры?
Если две квартиры стоят не меньше, чем аналогичный участок земли, то что мешало застройщику самому их продать и купить землю для хозяйки дома? Я подозреваю, что он просто прекрасно понимал, что потеряет на этом немало денег. Тут люди пишут, что до сих пор половина квартир в этом доме нераспродана.
Земля стоит очень много. Моим родственникам, например, дали четыре квартиры за участок под застройку
Всё зависит от района, внизу скинул ссылка на землю за 6 000 000. 12 соток.
Все квартиры именно в этом доме распроданы.
внизу скинул ссылка на землю за 6 000 000. 12 соток.
Вот и замечательно. Что мешало застройщику взять всю волокиту на себя, выкупить этот участок и обменять его на участок у дома? Для него это плёвое дело, все нужные люди уже есть в штате, все процессы налажены. Я так понял, что предложение до сих пор в силе, но он ведь почему-то этого не делает... И самой вероятной причиной явлется то, что он хотел взять участок подешёвке, от равноценного обмена отказался и уже вряд ли согласится, раз дураки выкупили все квартиры в этом доме.
А так получается, что он оставил весь геммор для бабки: четыре договора купли-продажи вместо одного и налог с продажи квартир, если она продаст их в течение первых пяти лет. А если будет ждать, то останется без дачи/летнего домика как минимум на пять лет и ещё неизвестно, что будет с ценой этих квартир в будущем. Это уже не говоря о том, что она может банально не прожить ещё пять лет.
Не всегда есть возможность выбрать хороший вариант. Иногда приходится довольствоваться просто менее плохим. К тому же, остаётся вариант продать землю под какую-нибудь пятёрочку и шаурмятню, или самой что-нибудь подобное построить. С клиентами проблем быть не должно. Не знаю, можно ли это по ГОСТам, но я так понял, что в Одинцово на них и так всем насрать.
Ну строить дом в такой близости от частного дома ничего не запрещает на сколько я знаю, поправьте если не прав.
Участок однозначно дороже (банально потому, что на его месте построится в пару десятков раз больше квартир)
никакой ценности этот кусок парковки жилого комплекса , который просто пока не заасфальтирован - УЖЕ не представляет
Ничего подобного. Земля в таком месте всегда имеет ценность. И до тех пор, пока она не выкуплена застройщиком, она является чужой территорией, а не куском парковки. На ней можно банально построить коммерческую недвигу для пятёрочки и пары баров/кафешек.
пятерочки и бары по центру двора жилого дома? там либо детская площадка должна быть, либо вообще нихуя. глянь соседний точно такой же двор. и рядом с ним. от того же застройщика
Я имел в виду, что если застройщик откажется покупать участок и делать на нём детскую площадку или парковку, то при отсутствии желания жить там дальше, хозяйка его может продать кому-нибудь другому. Понятно дело, что в качестве дачи или жилплощади участок вряд ли купят, но вот для коммерческих целей — почему нет? Пятёрочка, общепит, частная парковка — это вполне реальные варианты. Возможно даже, что цена этой земли сейчас больше, чем до начала строительства.
как вы посчитали 7 млн?
Вы знаете какие именно квартиры ей предлагали?
и на сайте смотрю там от 4,5 миллионов начинались квартиры.
https://www.avito.ru/odintsovo/zemelnye_uchastki/uchastok_11...
https://www.avito.ru/odintsovo/zemelnye_uchastki/uchastok_10...
там много объявлений по участкам с этого района.
Зачем вырывать оборотные средства, когда можно бартер?
А то, что это гемор.
Не знаю как в Одинцово, но у нас в городе есть микрорайоны с коттеджами, причем не окраина https://www.google.com/maps/@61.7545205,34.3082447,3a,75y,30...
Я думаю, не отказалась бы от такого. Но решили всучить копеечную квартиру(потом 2). Этот участок как минимум 4 стоит. И то, получаем бесконечные перфораторы со всех сторон на протяжении 5 лет.
Немного прогулялся по карте)
Правильно, гугол. Бездельник - не человек, нехер и лицо замазывать.
Квартиры можно было продать.
4,5 миллиона за квартиру.
однушки.
На данный момент все распроданы в этом доме.
Какие именно предлагали квартиры данной женщине, я не знаю, возможно большей площади.
Ну продашь 2 квартиры, а купишь то что? Условную трешку в районе получше. На дом с участком уже не хватит. А у нее именно дом с участком.
Если вы этот сарай называете домой, то ладно.
https://www.avito.ru/odintsovo/zemelnye_uchastki/uchastok_12...
За 3 миллиона можно купить хороший модульный дом под ключ.
У нее сейчас 2этажный дом.
Это именно застройщик пришел к ней, а не она к застройщику. Так что пусть выделяет вариант лучше, чем есть. Что то вроде такого(пикча), а не совковая заброшка с авито.
так и пусть живет. в чем проблема? какой идиот, кроме застройщика купит такой участок у нее? а застройщику уже похуй, он сдал дом.
Чем плохи человейники? уж всяко луче частного дома где тебе нужно влить очень много денег для получения обычных благ: воды, тепла, туалет и еше кучу денег на поддержание работоспособности всего этого. Да даже нормальный инте хер получишь. Частный дом это лютый гемор, или для очень богатых. От этой сумасшедшей хуже только жильцам, вместо детской площадки и парковки они получают забор
Чем плохи человейники?
Главная проблема человейников в РФ в том, что их строят через жопу, экономя на всём. Соответственно, на выходе, как правило, получаются огромные коробки без должной звукоизоляции (а иногда и теплоизоляции) и инфраструктуры. Данный дом — яркий пример, где застройщик отказывается на честный обмен с хозяйкой дома, и готов годами держать сотни людей без детской площадки и парковки. И этот случай скорее норма, чем исключение.
Я бы сказал, что частный дом скорее либо для рукастых, либо для небедных. Очень богатым быть при этом не обязательно, чтобы не страдать. Но не надо забывать, что человейники и частным дома — это два экстрима. Помимо них есть ещё и малоэтажная застройка, которая как минимум инфраструктурный вопрос не ставит так остро.Частный дом это лютый гемор, или для очень богатых.
В мечтах школьников, если только. Вы в курсе, что есть земли под жилье, есть под животноводство и тд? Ничего она там организовать не может. И земля ее теперь обесценилась.
Был в столице в прошлом году, проезжал по окраинам.
Блин, москвичи, как же вы живёте в подобных человейниках?!
А вас не коробит, что застройщик вместо зоны отдыха с детьми, сделал двор-парковку? Прямо режет глаз.
Посмотрите какие современные дворы строит ПИК в Мск и мск области и почувствуйте разницу.
Пик строит вообще коробки последнее время. Бесконечно-этажные коробки. Только к ним теперь идёт двор-колодец, который терпим для дома этажей до пяти, а с этажность пика превращается в пиздец.
И вот эти подъезды прозрачные вровень с землёй ну никак не сделают комфортным пиздец человейника, забитого 20метровыми студиями без балконов
Мы так то двор обсуждаем, а не дом. То что у них во дворе нет парковок и бесконечных разгоняющихся до 60 таксистов и на тротуаре не стоят машины, так что не пройти с коляской, уже гораздо лучше любого другого двора.
эээ это эконом насколько я понимаю, причем эконом в подмосковье, какая зона отдыха? Может вам еще двор без машин?
Берите комфорт + и будет вам вход на уровне земли, закрытый внутренний двор без машин и с красивым оформлением, место под коляски и велосипеды на первом этаже и прочие ништяки
если человейник самострой, то ушлые юристы могут поиметь с человейника, а то и вовсе снести. это еще повезло, что там пенсионерка.
А может женщина слишком много денег или слишком большой участок захотела? А то и такое бывает
Выше писали - цена участка примерно 20 миллионов. Какие две квартиры без ремонта за такую сумму она продаст и кому? Минус подоходный налог с двух квартир. Там земля дорогая - миллион за сотку.
Вот пидорасы. Надо продать этот участок нормальным пацанам и построить там дом ещё выше, а владельцев человейника обязать предоставить сервитут на дорогу.
Две квартиры за сарай с советском стиле отличный размен был бы. А так напоминает что владелец пошел на принцип и хочет сам не знает чего и побольше. Полно таких везде