Юристы по недвижимости, или представители органов опеки, спасайте!⁠⁠

Суть вопроса. Опека требует предоставить обязательство от третьих лиц на предоставление жилья детям в случае если я не оплачу ипотеку. Насколько законные ее требования?

А теперь подробнее. Продаю квартиру в которой выделены доли детям. Планирую купить квартиру с участием ипотечных средств ( ипотека одобрена) и тех, что появятся от продажи квартиры. С покупателем и продавцом заключены предварительные договоры, внесены задатки. 

Придя сегодня в опеку была огорошена новостью о том, что нужно предоставить обязательство от третьих лиц на предоставление жилья детям в случае если я не оплачу ипотеку. Третьи лица это бабушки, дедушки, отец детей или даже друзья. Но бабушки и дедушки не согласятся на такую аферу, друзья тем более ( я их понимаю) у отца детей квартира в обременении- ипотека.

У меня в собственности числится еще одна квартира, но она тоже под обременением по договору ренты! Соответственно все они не подходят. Что можно сделать в этой ситуации?

Интересна ситуация еще тем, что будь  я социофобом,  сиротой и матерью одиночкой, я получается не смогу продать квартиру купленную по мат капиталу или любую другую с долями детей  и купить лучше в ипотеку даже с условием значительного улучшения жилплощади.

Еще интересует момент с задатками и оплатой работы риелтора, которая по договору считается выполненной после получения задатка.