Сельская ипотека 2025
На совмещённой прямой линии и пресс-конференции Президент России подвел итоги года и ответил на вопросы журналистов и жителей страны, которые касались льготной ипотеки, в том числе и сельской.
«Не должно быть никаких лимитов. Мы с правительством эту тему обсуждали. И мне было обещано, что их не будет. Я проверю, как это обещание исполняется», — заявил Владимир Владимирович Путин.
По его мнению, лимитов не должна иметь и «Сельская ипотека». Президент пояснил, что данная программа является очень важным инструментом в жилищном строительстве (ИЖС), и расходы на нее не являются критичными для государственного бюджета.
Повышения ключевой ставки рефинансирования практически уничтожила ипотеку как инструмент кредитования, у людей осталась надежда только на льготные ипотечные программы. Напомним, что льготная «Сельская ипотека» стартовала в России в 2020 году. Изначально она была рассчитана на два года, но затем ее продлили, а затем сделали бессрочной.
Глава государства назвал программу сельской ипотеки очень важным инструментом в жилищном строительстве. Он отметил, что в прошлом году на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пришлось около 50 процентов от всего объема введенного в стране жилья. При этом большая часть таких объектов была возведена в сельской местности.
Но прошло почти три месяца с пресс-конференции, а исполнять обещание президенту никто не торопится. Более того в новостных анонсах проскальзывают новости о том, что нужно ужесточить адресную программу, не исключено, что выдавать сельскую ипотеку будут только отдельным категориям заёмщиков, создаётся впечатление, что прорабатываются всевозможные условия, чтобы сделать как можно недоступнее данную программу, и сделать её как можно менее востребованной.
Поправки лишат многие семьи возможности купить жилье в сельской местности. Изменение условий программы замедлит экономическое развитие сельских территорий и приведет к оттоку людей в города и усугубит проблему их перенаселения. Семьям, которые лишатся возможности переехать из квартиры в частный дом, будет сложнее решиться на рождение еще одного ребенка. Инфраструктурное развитие близлежащих сельских территорий замедлится. В стремлении сэкономить государственные деньги программа сельской ипотеки будет доступна только в глухих деревнях, что вообще сведет на "нет" спрос на данную программу. Мало кто будет рожать где-то в селе без нормальной медицинской помощи, давать детям образование, развитие. По словам президента необходимо сохранить данную программу. Изменения предлагаемые Минсельхозом, наоборот, уничтожат ее.
При этом правительство бьется за повышение рождаемости, придумывая новые программы, а программа вот она, рабочая, востребованная, с долгосрочной перспективой и способная развивать множество направлений развития страны. Если у семьи есть жилая площадь, есть где всем разместиться, то и дети будут рождаться, а значит неизменно будет развитие поселка, будут востребованы детские сады, школы, магазины, продукты, одежда, ресурсы, создаваться рабочие места и т.д.
А ведь программа льготной сельской ипотеки одна из немногих льготных программ, позволяющая приобрести жилье не только у застройщика, ограничивая выбор покупателя, она позволяет приобрести жилье на определенной территории у любого продавца, чем сдерживает рост цен на недвижимость у застройщиков и создает здоровую конкуренцию и хороший выбор для покупателя, чем еще более привлекает семьи на покупку недвижимости за пределами города, в отличие от других программ, по которым приобрести недвижимость можно только у застройщика, которые пользуются своим преимуществом при формировании цены.
Может, конечно, всё это слухи и программа на днях заработает и будет действительно направлена на развитие данной программы, но пока поручение президента не исполнено до сих пор.
