Ответ на пост «Налог при продаже квартиры»⁠⁠

Как юрист отвечу на ваш вопрос, при этом исхожу из того, что недвижимость не была предметом ДДУ, там несколько иные сроки для определения минимального предельного срока владения.

В силу п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей освобождения от налогообложения составляет 5 (пять) лет.

При этом в определенных случаях минимальный предельный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 (три) года в силу п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, в том числе:

- недвижимое имущество получено в порядке наследования или в результате дарения от близкого родственника

- недвижимое имущество получено в порядке приватизации

- недвижимое имущество получено по договору ренты

- в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности не находится иное жилое помещение (доля в нем).

Из описанной ситуации, первые три основания к налогоплательщику не относятся, а вот последнее основание вполне.

Что касается определения минимального предельного срока владения, то он исчисляется с даты возникновения права общей собственности супругов, то есть с 2020 года.

Настоящая позиция, в частности, подтверждается Письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2021 г. N 03-04-05/106746, согласно которому:

Таким образом, для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов. Переход такого имущества в единоличную собственность одного из супругов (супруги) в связи с заключением брачного договора не изменяет описанный порядок для этого супруга (супруги). При этом заключение брачного договора прекращает режим совместной собственности супругов на соответствующее имущество

Что касается вопроса (для Лиги лени):

Когда можно продать эту квартиру без уплаты налога?

Пять лет с даты возникновения права общей собственности супругов (исчисляется начиная с 2020 года), а если в собственности нет иного жилого помещения (доли в нем), то три года.

Кроме того, если доли выделены начиная с момента государственной регистрации права собственности, то необходимо также руководствоваться Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189, согласно которому:

Изменение размера доли в праве собственности на имущество не влияет на срок его владения для исчисления НДФЛ

То есть, минимальный срок владения будет исчисляться начиная с даты первоначальной госрегистрации права собственности, а именно с 2020 года.