Кто знает, есть ли у нас в стране закон, который разрешает открывать автосервис в подвале жилого многоквартирного дома?
У нас просто полный ужас. Такое ощущение, что выхлопная труба работает непосредственно в квартире. Дышать нечем. Особенно в выходные дни. Кот утром поел, и его сразу вырвало - надышался. Боюсь, нас всех потравят. А мы живём на 6 этаже. Весь наш стояк так мучается.
Куда только не обращались - безрезультатно. 🤬
Сервис в многоквартирном доме - помещения дома это имущество собственников - с ваших слов этим имуществом управляет ТСЖ.
1. Есть ощущение, что председатель заключил некий договор и под его покровительством все это происходит.
2. Собрание собственников было какое нибудь? Впрочем не важно.
Цепочка простая и нормы права знать тут необязательно. Обращаетесь в ТСЖ (есть ответ/нет ответа) - далее в контролирующий орган жилищную инспекцию. Есть универсальный орган, который все любят - Прокуратура.
Текст простой. Прошу дать правовую оценку нахождения того то и того то, там то и там то. Ждёте.
Судя по вашим запросам вы какую то херню спрашивали и в рамках вашего запроса вам и отвечали. Какое ТЗ такое ХЗ.
Под домом могут быть ком помещения, необязательно весь дом собственникам принадлежит. Но законность такого виде бизнеса в жилом доме в любом случае сомнения вызывает
Звонили. МЧС приезжало, сказало - да, запах есть, но разбираться с автосервисом - не в их компетенции. Просила их хотя бы в отчёте о вызове указать источник запаха, говорят, что не должны этого делать.
У нас парикмахерскую на первом этаже открывали, перед этим хозяин бегал собирал подписи поквартирно, не против ли мы, подписала, убедившись, что будет салон, а не кафешка или продуктовый магазин. Думаю в случае ТС этот пункт пропустили или фальсифицировали подписи
Нежилое, находящееся в собственности? А сошлитесь на статью, если не сложно, я чёт подвис. Про разрешение собственников на отдельные виды деятельности - это я помню, оно судом обходится прекрасненько. А на коммерческую деятельность в принципе - такого не помню.
Я, наверное, неправильно выразился, но я имел в виду именно разрешение собственников на отдельные виды деятельности. И судом тут может обходиться ТОЛЬКО в случае соблюдения всех норм.
Главная
Периодические издания
Газета "Верное Решение"
Выпуск №09 23.09.19
О коммерческих объектах в многоквартирном доме
29 мая 2019 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.
Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключается.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
https://consultantkhv.ru/periodika/gazeta-vernoe-reshenie/vy...
Мы уже поняли, что крыша у них. Поэтому на все нормы и законы им плевать. Поэтому и в прокуратуру все наши обращения оказались бессмысленны.
У них в автосервисе одновременно от 7 до 10 машин бывает. Очередь на мойку - постоянная. Плюс шинами торгуют, плюс тонировка, плюс масла и антифриз продают. А крыша у компании, которая эти машино-места им в аренду сдала. На фото часть очереди на мойку.
Я, наверное, неправильно выразился, но я имел в виду именно разрешение собственников на отдельные виды деятельности. И судом тут может обходиться ТОЛЬКО в случае соблюдения всех норм.
Тут не буду спорить, однако замечу, что на практике довольно стрёмные магазы открываются иногда. Как-то решают свои проблемы.
Нет не может быть.
Может быть не сформирован земельный участок или ещё что, а землю в аренду под дом у нас не сдают. Мне найти примеров не удалось, можете предоставить?
Мой МКД такой. В собственности только земля под домом, остальное вокруг собственность города. Он и убирает территорию. В кадастровой карте так и отмечено.
Внешняя часть границ прилегающей территории для многоквартирных домов определяется в пределах 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ дома.
Земля под домом это тоже придомовая территория. До 15 метров, не "от", а "до".
Мой МКД такой.
Значит стоило подумать и посмотреть планы заранее, могу только посочувствовать. Можете успокоить себя совместным с другими жильцами владением хотя бы земли под домом.
Ну зато убирать и ремонтировать парковку не надо) но дворник всё-равно от ТСЖ убирает. И парковку от снега чистит
сейчас как минимум тротуары вдоль дома, клумбы, прочее - если дом на 10 подъездов там придомовая нормальная такая:)
по такой логике владельцами коммерции на первых этажах должны быть собственники, но продают ее почему-то отдельно?
А с чего вы взяли что перевод в нежилое жилого помещения как-то переводит права собственности на третье лицо? Там есть такой же собственник помещения. Если изначально помещения были - тем более, распродаётся ровно так же, а то и ощутимо заранее. Потом у владельца арендуют.
Я о том, что нежилые помещения необязательно по умолчанию относятся к общедомовому имуществу, соотвественно, какое то там разрешение от ук/председателя тсж необязательно в этом случае
https://rg.ru/2022/06/22/spornaia-krysha.html
возможно эта статья даст вам разъяснения. Я немного затрудняюсь.
В прокуратуре есть он лайн приемная. Можно не вставая с дивана обратиться. Сидят там как и много где распиздяи, поэтому могут и сами в. Жил инспекцию спустить жалобу или запрос, вместо того, чтобы самим разобраться, но это обычная практика.
В роспотреб к слову можете также сделать дубль, только с подобной формулировкой. Переложите на них обоснование законности нахождения. Вы не в суде, где вас надо доказать и обосновать свою позицию. Пусть этим занимаются те, кому мы платим налоги.
Скажем так, у вас не было системы. В подобных спорах важно:
1. Инициативная группа. Желательно во главе с председателем. Но очень части председатель ТСЖ и виновник всех бед
2. Четкий план действия. То есть примерно так, как я вам писал, пишем по восходящей. Если приходит отписка, пишем выше.
У вас получилось примерно так, если бы вы стрелят из автомата, но просто куда то вперёд, а не в цель. Это нормально. Вы не обязаны разбираться во всех моментах.
Так а вы разницу между полицией и жилищной инспекцией ощущаете?) В разных ситуациях формулировки разные. Странно писать в полицию такое заявление. Там как правило в просительной части идёт что то типа прошу привлечь к установленной законом ответственности. Здесь же сначала необходимо понять ситуацию, оценить, а потом уже бить. Человеку, который не Але в этом в 2 этапа будет проще.
Лига Юристов
38.7K постов39.8K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.