Купили квартиру с прописанной старушкой: все равно ей недолго оставалось. И ошиблись...
Завершилась история, начавшаяся еще 8 лет назад. Те самые 8 лет назад позвонил мне одноклассник (пусть будет Виктор) и поинтересовался – что это, мол, за штука такая – пожизненное право проживания.
Обрисовал вкратце, привел примеры и спросил – а зачем оно ему?
Оказалось, его дядя с тетей, которые фактически были его опекунами с 15 лет, решили купить квартиру с очень хорошей скидкой в региональной столице. Но причина скидки – прописанная в жилье бабушка 71 года отроду, которую нельзя выписать – за ней в любом случае сохраняется право проживания ввиду отказа от приватизации.
А так как с детьми у этой бабушки вышел какой-то разлад, то она отказалась освобождать жилье и слезно просила «дать ей дожить».
Когда стоит пeрeбдеть
- Слушай, ну ты же понимаешь – что здесь все зависит только от нее? Захочет – снимется с учета. Захочет – потребует компенсацию в обмен на выписку. А не захочет – так и будет жить до самой смерти и ничего вы с ней не сделаете! – примерно так я пояснил ему особенность такого обременения.
Предложение было ну о-о-о-чень выгодное! Так убеждал одноклассник. Просторная «трешка» в 95 квадратов по цене почти на 30% ниже рыночной из-за «бонуса» в лице старушки.
- Да недолго ей осталось, - понизив голос, будто его могли услышать, уточнил одноклассник. – Онкология, собственники документы показывали с диагнозом каким-то. Пока еще держится, но все равно – год максимум. А пока квартиранты поживут, студенты. Место есть, ничего страшного, родня ее как вложение берет…
Я еще раз предупредил о крайней рискованности такой сделки, но тщетно. Ну и ладно.
И вот недавно, спустя чуть более 8 лет я, общаясь с одноклассником, вспомнил про его вопрос и уточнил – ну, как квартира, как старушка?
- Жива эта… чтоб ее… - с нескрываемой злостью прорычал одноклассник. – Ты не представляешь, какой *цензура*. Я же говорил им – не надо было эту хату брать!
Я хмыкнул про себя – «он им говорил». Ага. Меня убеждал по пят кругов, что «тема хорошая, можно рискнуть».
- И живет до сих пор? – удивился я. – Вы же ей год пророчили?
И одноклассник рассказал занимательную историю. С очевидной (или не очень) моралью.
«Не дождетесь!»
Через пару месяцев после сделки появилась внучатая племянница бабушки, которая начала тормошить ее на лечение. То туда, то сюда. И в итоге болезнь отступила – как оказалось, просто нужно было приложить некоторые усилия и упорство, которые сама старушка прикладывать не хотела, а детям, видимо, не особо была нужна.
Планы по мирному проживанию студентов-квартирантов и старушки не реализовались. Дамочка оказалась похлеще персонажа небезызвестного фильма «Дюплекс» с Беном Стиллером.
Ей всегда кто-то мешал, она боялась краж, обмана, силового воздействия и всего подряд, а потому вызывала полицию по каждому поводу и без. Квартиранты не выдерживали больше пары месяцев. Даже пара крепких мужиков-работяг, которые приходили в жилье только переночевать, умудрились получить от нее два заявления в полицию за два месяца жизни. Первое – за угрозу yбийcтвом (якобы пошутил кто-то, что "наверху ее заждались"), второе за... покушение. Бабка зачем-то не выпускала жильца из комнаты, на что он от души вмазал по двери, отскочившей в сторону старушки и сбившей ее с ног.
Все, естественно, было отклонено и закрыто – никакого покушения там и рядом не было.
Пару раз заводили разговор о том, что же ей надо. Тут уж бабушка была трезва рассудком и четко говорила: купите мне квартиру. Или домик за городом, в каком-нибудь поселке, но с удобствами. То есть с учетом провинции – разброс расходов от 1 до 1.5 млн. рублей, как раз примерно условная выгода от покупки квартиры.
Самое гадкое – что у этой "доброй почтенной леди" было свое жилье. Так себе, жилье, конечно – но было. Унаследованный давным-давно небольшой домика в 80 километрах от столицы региона с газом и водой, но без ванной/туалета. Жили какие-то дальние родственники, безвозмездно. Владельцы квартиры ей даже предлагали все там обустроить, сделать ремонт лишь бы съехала. Но нет!
Сам одноклассник оценил все прелести жизни с такой «соседкой». В силу обстоятельств, три года назад ему пришлось поселиться с эту квартиру из-за некоторых сложностей с жильем.
Это был кошмар! Начиная от безобидных, но выматывающих вещей, заканчивая постоянной подозрительностью и невменяемыми претензиями.
Витя, газом пахнет. Витя, ты газ закрыл. Витя, что-то сквозняк, окна закрыты? Витя, что-то журчит, у нас протечка. Витя, газ все же пахнет. Витя, кто-то стоит на лестничной клетке… Витя.... Витя... Ви-и-и-и-тя!!!
Это – примерный набор «общения» за час-полтора.
Как она следила за коммуналкой – это отдельная тема. Записывала время работы чайника, микроволновки, работы освещения – чтобы высчитать «свою долю».
Бабка то ли играла чудачку, то ли реально немного «ехала крышей» - так этого никто и не понял. На упреки или жесткие попытки отбить желание общаться – дико обижалась и вызывала любимую полицию.
Главная легенда: «Ей некуда идти, дети ее бросили, а собственники жилья норовят сжить со свету».
Забыл выключить из розетки чайник на кухне? Это чтобы ее током ударило.
Не закрыл дверь, когда пошел выносить мусор? Должны были прийти уголовники и ее этого… того… ну вы поняли.
Это лишь малая часть примеров.
Виктор сбежал при первой возможности.
Нужно что-то решать
А тут и сложности приехали летом: двоюродная сестра Виктора (дочь его опекунов – дяди и тети) не выдержала «домашнего кapaнтина» и развалилась. После 7 лет жизни супруги развелись и девушка с двумя маленькими детьми должна была где-то жить.
К счастью (как бы цинично это не звучало) здоровье бабушку уже прилично начало подводить, требовался уход, минимум нервов и покой. Внучатая племянница, которая по-прежнему порхала вокруг нее, сама пришла на переговоры.
В итоге договорились на 700 тысяч «отступных», которые собственники квартиры отдавали, мысленно изрыгая все возможные проклятия в адрес трепавшей им столько лет нервы пенсионерки. Буквально месяц назад старушка, наконец-то, съехала и снялась с учета.
Что в итоге? Вложение явно не оправдалось. 8 лет простоя квартиры с периодическими арендными платежами и кучей нервотрепки, да еще и приличная компенсация.
Так что – «обременение правом проживания» может стать очень и очень дурным подарком, какой бы дешевой не была недвижимость.
Обычно такие вопросы решаются сразу «на земле» перед заключением сделки. А если их решить нельзя, то всегда помните, что с хорошими старушками квартиры не продают…
