По комментариям в постах вижу, что многие не понимают некоторых парадигм. А именно - решения судов в части разворота сделки купли-продажи квартиры, когда жертва (условная бабушка) находилась под влиянием мошенников.
Самый первый вопрос, который задают - как уберечься от покупки такой квартиры? Я уже неоднократно говорил, что 100% рисков при приобретении квартиры на вторичке предусмотреть невозможно. Самый надежный способ уберечься от кидалова - уйти жить в лес, к медведям, там все честно.
В теории, факт того, что бабушка находится под влиянием мошенников, может всплыть при:
- длительном общении с бабушкой,
- контакте с родственниками бабушки, при очной ставке с бабушкой,
- контакте с соседями бабушки - есть шанс, что она что-то обсуждала с ними.
Подчеркну - факт нахождения под влиянием мошенников МОЖЕТ всплыть, но не всплывет обязательно.
Кроме того следует обратить внимание на обстановку в квартире - насколько она похожа на то, что бабушка готовится к переезду. Наконец, стоит включить в договор условие о том, что оплату за квартиру бабушка получит только после того, как снимется с регистрационного учета. Тоже варианты не 100%, судя по сведениям в СМИ - некоторые бабушки настолько попали под убеждение, что даже выписываются из квартиры уже перед сделкой.
Вариант с титульным страхованием - нужно смотреть договор страхования, какие страховые риски указаны, к тому же, есть у меня подозрение, что страховые или неохотно страхуют такие сделки, или взвинчивают цены, что вполне логично.
Какая-либо проверка на "юридическую чистоту" сделки - не поможет, потому что выписки из ЕГРН, справки из ПНД и т.д. не покажут - находится ли бабушка под влиянием мошенников, или нет. Нотариальная сделка тоже не дает никаких гарантий.
Следующий вопрос - почему суды вообще разворачивают такие сделки? Потому что ст. 178 ГК РФ:
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Каким образом бабушка доказывает, что находилась под влиянием заблуждения? Факт обращения в полицию, факт возбуждения уголовного дела.
Многие комментаторы не согласны, с этим, считают, что бабушка сама совершила мошенничество, требуя вернуть квартиру, не располагая денежными средствами, чтобы вернуть их покупателю.
Мошенничество предполагает умысел на хищение. Умысел на хищение у бабушки отсутствовал. Наоборот - факт мошенничества в отношении бабушки подтвержден материалами уголовного дела, постановлением о признании ее потерпевшей.
Тоже вопрос, который звучал неоднократно: а были ли мошенники? Может, бабушка сама всю эту схему провернула, чтобы рубануть бабла?
Так вот, довожу до вашего сведения, что уголовное дело возбуждается после проведения доследственной проверки, если б событие преступления отсутствовало бы - уже в отношении самой бабушки было б возбуждено уголовное дело по ст. 306 УК РФ.
Если кто-то думает, что для возбуждения уголовного дела достаточно прибежать в полицию с криками "Убивают! Грабят! Насилуют!" и тут же Соловец такой "У нас убийство, возможно криминал, по коням!", а в следующей сцене уже Дукалис размахивает автоматом "Бросай оружие! Я - дурак!" - тот сильно ошибается.
Возбудить уголовное дело - реально дофига делов.
Здесь чувствую возможным закончить первую часть, потому что мы писали, мы писали, наши пальчики устали.
