У многих рано или поздно наступает момент, когда приходит время снимать квартиру/комнату/дом(нужное подчеркнуть). Все бывает в первый раз и из-за неопытности можно наткнуться на множество неприятностей, которых можно было бы избежать, учись вы на чужих ошибках. У меня такого опыта ни много ни мало - почти два года, сейчас живу в третьей по счету съемочной квартире и по этому решил составить список советов, которые, надеюсь, помогут начинающим квартиросъемщикам(некоторые очень мне помогли бы, знай я о них два года назад).
При осмотре квартиры:
1. Проводка - пройдитесь по всем выключателям - ничего не должно коротить(или чего хуже - искрить, дымить, гореть, вонять и т.д.).
2. Краны - проверьте, чтобы краны не текли, иначе можете с ними долго мучиться потом. Также проверьте, нет ли где подтеков на коврах/половиках/линолиуме и т.д. Если что-то протекало один раз, оно с легкостью может сие повторить. И проверьте, нет ли засоров в раковинах/ванной. И толчок кстати - прост смойте и все.
3. Окна. Это вообще отдельная история, со спичкой конечно каждый уголок огибать не стоит, но все же проведите рукой по периметру каждого окна и под подоконником(в некоторых домах там бывают огромные щели). Это вам сэкономит(возможно) и время и деньги и нервы и здоровье в целом.
4. Кровати - чтобы в порядке были матрацы, они могут оказаться изъеденными какими-нибудь клопами насквозь или крысами, или просто затертыми от времени. Диваны - тоже самое. Могут продавиться и спать будет не ок.
5. Если хозяин говорит, что оставит какую-то бтехнику, то проверьте ее сразу - она, как и проводка, не должна искрить/../.. и т.д., кроме, возможно, стиралки и посудомоечной машины, но желательно все же проверить уже при составлении договора, когда будет больше времени.
6. Паркет - адов замысел. В старых Питерских квартирах порой скрипит так, что если твой сосед идет ночью в туалет то ты об этом узнаешь один из первых. Можете проверить, насколько он скрипуч, хотя, наверное, вы и так это заметите.
7. Двери - должны хорошо закрываться, без всяких заеданий, каждый замок должен работать как часы. Ибо менять их недешево, а если выяснится, что они вам не нравятся уже после заезда - это ваша проблема(но зависит от хозяина, конечно).
8. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ - на каждое обещание хозяина(это мы купим, это поменяем, это переклеим) - нужно спрашивать, готов ли он прописать это в договоре ( в особых условиях, например, графа найдется - это точно). Это же касается и платы за коммунальные услуги - вам могут сказать, что у них больше тысячи ни разу не натекало, и когда придет счет тысяч на 5 будет уже поздно что-то предъявлять, если в договоре ничего не прописано.
9. будет лучше, если счетчики уже будут установлены.
10. Если в квартире есть газовое снабжение - проверьте все конфорки у печек и водогрей(если таковой имеется) - они должны нормально зажигаться, гореть ровным пламенем и спокойно тушиться. Все-таки газ - это такая херня, которая чисто по статистике может ебть именно у вас(не дай бог, чтобы такое случилось). Я к нему не могу привыкнуть ну никак. А вам посоветую хотя бы с опаской относиться.
11. Сразу спросите про животных, если собираетесь заводить или у вас уже есть звереныш - могут отказать по понятным причинам.
12. Если думаете, что готовы жить у черты на куличках, то попробуйте после работы вечером прокатиться от центра города до предполагаемого района проживания. Можете передумать, ибо каждый день кататься в еня это ммм какое занятие.
13. Проверьте слышимость - бывают стены, которые звук пропускают так, будто их просто нет. Например, в старых домах-"кораблях".
14. Если есть домашний телефон, но вы не собираетесь им пользоваться, попросите отключить его.
15. Обязательно пройдитесь по подъезду - просто для профилактики, вы можете увидеть такую картину, что в квартиру даже заходить не станете.
16. Насчет интернета лучше тоже сразу спросить, есть ли уже подключение в этой квартире, а то от некоторых контор можно несколько дней ждать монтажников.
17. Обращайте внимание на хозяина - от него зависит, как вам там будет житься, он вам может сущий ад устроить(благо у меня такого не было). Смотрите, чтобы в договоре было прописано количество раз, сколько хозяин может раз в месяц приходить.
Также спросите заранее, не собираются ли продавать квартиру. Слышал про схему одно риелтора и хозяина квартиры(двух друзей) сдавали хату, брали двойную плату(первый месяц+комиссия) и через месяц говорили, что квартиру собираются сдавать. И загоняли следующих "кроликов". Таким образом можно неслабый барыш иметь. Хоть это и мошенничество - вряд ли у вас будут ресурсы с этим бороться, хотя можно конечно извернуться и скооперироваться со следующими жильцами(если такое произойдет).


Если снимаете квартиру с риелтором:
1. Обращайтесь только в агентства с именем, легче всего это, наверное, будет проверить через Яндекс - возьмите первый сайт из выдачи по запросу "риелторское агентство", контора-двухдневка в топ по такому запросу не вылезет явно. Либо же можете выбрать агентов по рекомендациям знакомых. Способов можно придумать большинство на самом деле, но главное сделать хотя бы простейшую проверку и убедиться, что вы обращаетесь не в шарашкину контору.
2. Отдавая залог за квартиру(бывает так, что желающих много, и квартира вам уже понравилась, но всей суммы для заключения договора пока нет) - просите расписку с внесением паспортных данных того, кто залог получает и соответствующей суммой, а также указанием того, что эти деньги пойдут в счет оплаты первого месяца.
3. ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор - каждую строчечку. И только потом подписывайте.
4. Ни за что не соглашайтесь давать деньги просто за контакт. Есть такие псевдо-агентства, в которые вы приезжаете, вам рассказывают про супер-золотой вариант и просят оставить половину месячной платы за контакт. Просто за телефончик и адрес, а то и просто за телефон.
Помните - бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и то для второй мышки. То же самое и с сайтами - не надо никаких ключей покупать, вероятнее всего там будут нерабочие номера телефонов.
За всем, конечно, не уследишь, но все же постарайтесь хотя бы части советов последовать, ибо это вам же на пользу)
Чего-то наверняка забыл, но надеюсь спасу хоть копеечку или одну нервную клетку кому-нибудь.
Спасибо за внимание:)