Доброго времени суток, уважаемые пикабушники!
Читаю пикабу, но решил написать тут впервые!) Хочу поделиться своим опытом приватизации земельного участка и, если будет кому интересно, дальше публиковать посты с дальнейшими шагами.
Начиная с 2015 года, я веду борьбу за оформление в собственность земельного участка, которым пользуется моя семья с 1973 года. Первые шаги в этом направлении были предприняты еще моим дедом (умер в 2011), после это продолжил мой отец (умер в 2014) и вот наступила и моя очередь принять участие в этом нелегком деле приватизации (надеюсь, что я дождусь положительного исхода). Никогда не думал, что придется иметь дело с несправедливостью и столкнуться с непростой реальностью, в которой местные власти препятствуют реализации моих прав …
История следующая. Дело происходит в Ленинградской области, Ломоносовский район. Мой дед стал собственником части жилого дома в далеком 1973 году. Мое право собственности возникло в результате наследования имущества. На момент открытия наследства в фактическом пользовании находился земельный участок площадью 26 соток. Согласно кадастровому паспорту от 5 декабря 2014 года, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23 апреля 1997 года и ему был присвоен кадастровый номер (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства). Иными словами, уже был сформирован и существовал земельный участок 26 соток, но границы участка определены не были. С целью приобретения данного земельного участка в собственность (вот и настала моя очередь вступить в бой), я обратился в местную администрацию, где мне были выданы документы на проведения кадастровых работ, предоставлены выкопировка с карты и схема расположения земельного участка. Местная администрация неоднократно подтверждала, что участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования моему деду (наследодателю), так же были акты проверки соблюдения земельного законодательства и пояснительные записки и справки. Еще есть выписки из ЕГРП и МИФНС.
Первым делом были произведены кадастровые работы по межеванию для определения границ участка. Далее надо было согласовать эти границы с соседями, но один из них отказался это делать, и мне пришлось обратиться в суд. Причиной отказа был подъезд к участку на моей территории, по которому соседка привыкла подходить к своей половине дома. Она считала ее общей и отказывалась признавать возможность сделать собственный подъезд, хотя выход на дорогу общего пользования у нее имеется. Администрация, как мне кажется, была на ее стороне. Первый суд был мной проигран. Мы хотели произвести независимую экспертизу, но судья в ней нам отказал. Я подал апелляцию. Экспертиза была назначена и экспертная оценка была в нашу пользу. Однако иск не был удовлетворен. При этом суд не согласился ни с одним из доводов суда первой инстанции, но оставил решение без изменения. Мы пошли дальше в верховный суд, где получили очередной отказ, обоснованный исключительно мнением судьи.
Я не отчаялся и продолжил начатое дело. Обратился в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка. Получив отказ, я вновь обратился в суд. Мой иск был удовлетворен в это раз. Суд так же отметил, что максимального значения по количеству земли для предоставления в собственность нет.
Далее с этим решением я иду в местную администрацию, где мне говорят, что у меня нет прав на данный земельный участок, хотя я являюсь единственным наследником. Я подаю иск о признание права собственности на земельный участок. В суде у меня запросили выписку из Единого Государственного Реестра. Я ее предоставил за 10.12.2018, где статус кадастрового номера участка стоит как «актуальный, ранее учтенный». Местная администрация также предоставляет выписку. Она уже от 13.12.2018 и в ней уже объект недвижимости снят с кадастрового учета. В ходе дела местная администрация снимает участок с кадастрового учета, обращаясь в Росреестр, при этом меня не уведомив в установленном порядке. Причиной снятия является утверждение администрации, что на этом участке нет объектов недвижимости, то есть дом не стоит на этой земле! Так же я узнаю, что по данным Росреестра у меня с 06.07.2012 не дом, а квартира!!! Данное дело было проиграно, так как, по мнению судьи, объекта для спора нет. Я подал апелляцию, которая будет рассмотрена в ближайшее время. О результатах напишу по мере их поступления.
После этого я подаю новый иск о признание незаконности действия по снятию с кадастрового учета земельного участка. Росреестр признал свою ошибку и был готов вернуть прежний статус участку, но судья посчитал, что это к делу не относится (?!) и иск наш не удовлетворил. В ходе дела местная администрация предоставила решение совета депутатов от 2009 года, где указывается максимальное значение по земле, равное 15 соткам. Стоит отметить, что в предыдущем деле, суд указал, что максимального значения нет! Я начал искать, что же это за решение 2009 года и, на мое удивление, в официальных изданиях администрации сведения отсутствовали. То есть данное ограничение не имеет право на существование, однако местная администрация им активно пользуется. По данному делу будет также подана апелляция и предоставлен отчет.
Таким образом, получается, что моя семья, живущая на этой земле с 1973 года, открыто, добросовестно обрабатывая ее все это время (46 лет) и имеющая на нее все законные права, сталкивается с препятствием местной администрации. Так же создается впечатления, что местный суд придумывает отговорки в ее пользу. За эти 4 года моих тяжб было потрачено огромное количество средств на адвокатов и моего личного времени. Мне бы хотелось придать этому делу огласку для изменения отношения районных администраций к простым гражданам, добросовестно платящим налоги и желающим жить по законам Российской Федерации.
