vsepro100

Сегодня я расскажу вам об одном популярном архитектурном элементе, по крайней мере в России – о русте.

Зачем вам это надо? Чтобы мы понимали друг друга.

Иногда архитекторам сложно понимать заказчиков, а заказчикам сложно понимать архитекторов, поэтому я вам расскажу поподробнее об этом элементе: как он правильно называется, откуда он взялся и для чего он нужен.

Что же такое руст?

Руст – это накладка на фасад, которая выполняется из декоративного камня, кирпича или какого-то искусственного материала.

Русты различаются как по форме своего исполнения, так и по материалу, из которого их выполняют. В обычном понимании в России русты – накладки на углах фасада, но также есть и рустирование всего фасада целиком. Это немного другая технология. О ней я расскажу в другой раз.

Немного истории

Русты пришли к нам с Древнего Рима. Так как люди в Древнем Риме очень не аккуратно ездили и постоянно во что-то врезались на своих телегах, то для укрепления фасада зданий были использованы декоративные камни, которые назвали русты.

Сейчас эта технология имеет уже больше декоративный характер, потому что у нас сейчас не едят на телегах и редко врезаются в фасады, поэтому это стало декоративным элементом, который задает целый стиль дома.

Русты можно выполнить в двух видах: в объеме и в плоскости. Но, честно говоря, плоскость в архитектуре…такое себе.

Архитектура любит объем

Как я уже говорил, русты можно выполнить из нескольких материалов: декоративный камень, натуральный камень, гранит, мрамор, песчаник и различные тяжелые, дорогие материалы. Также можно выполнить в более бюджетном варианте: пенополистирол, полиуретан, полимербетон. Он более легкий и более дешевый в обслуживании и в монтаже.

На деревянных домах можно частенько встретить русты из деревянных реек. Также стоит отдельно выделить русты, сделанные из кирпича. Да, это немного сложная технология, но выглядят они очень красиво. И, опять же, если их делать именно в объеме.

По форме и расположению на фасаде русты можно разделить на несколько блоков: они могут выполняться в шахматном порядке, в переменном порядке, также натуральный рустовой камень можно изобразить в какой-то плавной фэнтезийной форме.

Что касается именно угловых рустовых панелей – их можно исполнить в нескольких формах: с промежутком и без. Допустим, рустовые панели с фаской или со скосом.

Угловой элемент без фаски можно выполнять (и желательно выполнять) без промежутка, т.к. это ускоряет работу и упрощает ее.

Итак, теперь вы знаете, что такое русты, что они из себя представляют и как выглядят. И при разговоре с отделочником/строителем/архитектором вы будете понимать, о чем они вам говорят, и он будут понимать, о чем говорите вы.

Сегодня мы поговорим об особенностях строительства дома в лесу.

Очень многие будущие домовладельцы хотят, чтобы их дом был в лесу. Не рядом с лесом, а именно в лесу, или хотя бы в роще. Но обязательно, чтобы на участке росло много-много деревьев. Тратится много времени и средств на поиск таких участков. Есть даже элитные поселки, которые занимаются тем, что выводят лесфонд, чтобы нарезать этот лес на участки. Они сильно дороже, чем обычные участки рядом с лесом.

Представим, что вы купили этот участок, приехали, все осмотрели, все замечательно. Но что происходит после?

Рассмотрим распространенные проблемы:

1. Не соотносите размеры участка со своим будущим домом.

Допустим, вы спроектировали дом, посадили его на участок и видите, что он занимает большую часть участка. А это значит, что все ваши деревья необходимо выпилить. Вопрос: зачем покупать участок в лесу с деревьями, если их все равно придется выпиливать?

Если вы сами не можете прикинуть размеры дома, детской площадки или гаража, то сделайте топосъемку и обратитесь к архитектору.

2. Не оставляйте отдельно стоящих деревьев.

Далее, дом вы посадили, выпилили под него деревья, но оставили какую-то часть у дома и дороги. К чему это может привести? Они упадут 100%. Изначально корни деревьев растут плотно друг к другу и если вырубить соседние, то с первым ветерком ваши оставшиеся " 3 сосны" упадут. Но вопрос в том, куда они упадут: на готовый дом, на строителей, на вас или вашу машину?

3. Обращайте внимание на подъездные пути.

Большая часть деревьев растет на определенной глубине, там, где проходит подпор грунтовых вод. Деревья частично опускают эти грунтовые воды, и когда их выпиливают, эти воды автоматически поднимаются.

Так вот, если вы купили себе дом в поселке, в котором не планируют делать асфальт, вы столкнетесь с грязным месивом вместо дороги, т.к. уровень грунтовых вод поднимется, а в совокупности с дождями приведет еще и к вашим слезам.

Когда вы начинаете задумываться над строительством своего нового дома, перед вами сразу возникает два основных юридических вопроса:

— Что нам дает разрешение на строительство?

— Что необходимо сделать, для получения этого разрешения?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке дом, позволит не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ участка, возможных спорах с соседями о том, кто и где построил и ещё множестве других подводных камнях, возникающих при постройке собственного дома.

Если разрешение получено, то это дает вам возможность:

· Получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом.

· Присвоить дому почтовый адрес.

· Прописаться в своём доме.

· Убрать ограничения на сроки строительства и по «дачной амнистии».

· Возможность «обналичить» материнский капитал.

Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите могут и отказать. А если участок имеет вид разрешенного использования «ЛПХ» или «дачное строительство», разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например, на газ).

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома весьма сложен.

Первоначальная задача – получить градостроительный план земельного участка.

Документы для получения градостроительного плана:

· Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка или другие документы о наличии прав на землю.

· Ситуационный план земельного участка с привязкой к территории населенного пункта.

( можно распечатать из публичной кадастровой карте)

· Копия паспорта заявителя.

Срок подготовки градостроительного плана составляет порядка 30 дней, поэтому сразу рассчитывайте, что придётся подождать. Получив градостроительный план, в проектной организации заказывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта. Фактически эта схема представляет собой лист формата А4-А3 с указанием границ участка, посадку здания на участке, организацию подъездных путей, элементы благоустройства участка, выполненные на топографической съемке.

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

-номер градостроительного плана застройки земельного участка

-площадь земельного участка

-процент застройки (с приложенным расчётом)

-общая площадь жилого дома

-количество надземных этажей, высота здания

-тип ограждения

-состав объекта индивидуального жилищного строительства

-условные обозначения.

Далее, прилагая градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и копию правоустанавливающего документа, вновь обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Установленный срок подготовки разрешения – 10 дней, однако процедура его согласования и подписания в отделах Администрации как правило растягивается на месяц. Таким образом, следует реально расценивать свои силы. Готовы ли Вы тратить свое время на хождение по всем перечисленным инстанциям? Наш опыт позволяет говорить о том, что в среднем процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома занимает порядка 2-3 месяцев.