vadimOO7

Всем привет. Продолжаем разговор про экономию при постройке дома.

В прошлом посте многие говорили, что подвал современному человеку нафик не нужен. Не знаю, мне нужен. Да и дешево он получается. Попробуем посчитать.

Без подвала: блоков надо 3 ряда (вместо 4), 2 под землёй, 1 сверху. Соответственно, с гидроизоляцией можно не заморачиваться. Экскаватору достаточно 1 смены (планировка, копка). Обратную засыпку можно лопатой сделать.

Блоков на 45900, (кран 12000, трал 10000, рабочие 5000)х3дня, допрасходы (песок, цемент, и пр.) 20000, весной сейсмопояс 30000, укладка плит 17000 итого: 193 900р. Против 386 200 с подвалом.

Путем нехитрых вычислений приходим к стоимости подвала 192 300р. /51,6кв.м. = 3726р за кв.м. Вдумайтесь в эту цифру!

Вдумайтесь!

Кстати, вставить окошки и сделать из подвала полуподвал никто не запрещает)

Идем дальше. Как вы помните на зиму мы заморозили строительство на этапе фундамента выше грунта. Самое время заняться покупкой окон. Да да, то, что "нормальные люди" делают в самом конце мы сделаем вначале!

Дешевые окна бывают 3 типов: просто дерьмовые окна, окна б/у, и отказные окна.

Первые не стоит даже рассматривать это самый бюджетный вариант который ставят как заглушки в самые дешёвые новостройки, отличительная особенность очень легкий вес. И именно такие окна часто покупают в качестве новых, в коттеджи, выбирая самое дешевое предложение на рынке...

Второй вариант - окна б/у.

Их не стоит бояться, максимум, что в них изнашивается, это резинки, но их легко заменить. В балконных дверях стачивается фиксатор захлопывания - стоит, кажется, 30р. Основная причина почему окна меняют это некачественная установка. Я покупал б/у окна, при этом хозяин расказывает, что сквозняки задолбали. Я говорю, мужик посмотри, вот твое снятое окно, вот периметр покрытый пеной а вот 4 дырки размером с кулак, а вот полоса длинной 40см совершенно чистого пластика, отсюда и сквозняк... Мужик чешет репу, ну да... И отдает мне окно, отлив, москитную сетку и подоконник за 1000р. При этом поставил он новое окно из примерно такого же профиля, только стеклопакет двухкамерный. Мой друг занимается профессиональной установкой окон, он говорит, что самые умные клиенты при покупке квартиры в новостройке заказывают не замену окон а перемонтаж. Окно достается, вычищается и пластик и проем, наносится Робибанд (хороший такой, 20см шириной) и ставится все обратно, с чувством, с толком, с расстановкой). Стоит что то в районе 1500р/кв.м.

Бэушное окно стоит в районе 1000р/шт. часто даже бесплатно. В редких случаях еще и доплачивают (обычно при замене за вывоз).  10 окон на весь дом обойдутся вам в 10 000р или меньше. Сколько стоят новые вы и без меня знаете.

Отказные окна - они совсем новые но кому то не влезли. Стоят обычно в районе 30-50% от новых.

Первезти окна можно на багажнике обычной легковушки, поэтому в расходы не включаю.

Для окна понадобится перемычка, она должна быть на 40+см шире окна. Стоит 300-400р. Для арочных окон перемычки не нужны.

При выборе окон обращайте внимание на ширину профиля, 15см вообще шикардос. Выбирайте двухкамерный стеклопакет. Ну и вес, если вдвоем еле поднимаете и гнется спина а не рама, скорее всего хорошее окно)

До весны времени много, можно навыбирать прекрасных окон, с раскладками, ламинированных под дерево, арочных, панорамных в пол и т.д. главное не спешить.

Всем бобра. До новых встреч.

Всем привет.

Итак, плиты у нас есть, планировку мы продумали. Пусть это будет дом 7х9.6м 2 этажный с подвалом.

Сэкономить на фундаменте можно очень здорово если использовать блоки ФБС и обязательно made in USSR, это гарант качества и низкой цены. Современные блоки тоже имеют место быть, но качество... Наверно многие замечали как этими блоками огораживают ремонт дороги. Вроде и фирмы серьезные и возраст блоков небольшой, а крошатся падлы как гавно с палками.

(фото из интернета)

Это результат некачественной смеси бетона и недостаточного количества арматуры внутри. Со старыми блоками такого не происходит. Ядерная война испепелит человечество, а советские блоки остануться стоять на месте.

Среди небольшого разнообразия размеров предпочтение лучше отдать 6кам и 5кам (240х60х60-50см). Можно и 4ки (40 см), но чем толще тем надежней. Цены одинаковые.

Разложил из 5-рок. У меня получается 12 целых блоков и 2 половинки в 1 ряду. Внешний размер 7х9.6м, опирание плиты 15см.

Нам нужно 3ряда под землёй и 1 над землёй Х (12+2х½)= 48 целых и 6 половинок.

Стоят они по 1200р/шт в отличном состоянии и любом количестве. И от 500р мелкими кучками. Есть также огромное количество бесплатных, но поштучно, на доставке разориться можно.

(Имея свой манипулятор можно строить бесплатно)))

Считаем по 1200р за 48+(6х½)= 61200р. Покупаем блоки или оставляем предоплату, но пока не везем.

Пригоняем трактор, делаем планировку, роем котлован, трамбуем, делаем подушку из песка, трамбуем, нивелируем, выставляем направляющие. Трактор 3 смены х10тыс, песок 5тыс. Дополнительно может понадобиться вывоз грунта, а может и раскидаете по участку.

Затем доставка и укладка блоков. Больше 1 ряда в день все равно не получится, поэтому разбиваем на 4 дня с перерывами. Трал 10 000 кран 12 000, 2 рабочих стропальщик и раствор мешать (по 2500) Х 4 смены = 108 000. Между сменами можно прокинуть арматуру между блоками, завязать через петли, но я думаю это перебор, главное перехлест блоков, чтоб был.

Основные расходы я описал, можно заложить еще 50тыс, на доп обработку мастикой для гидроизоляции, цемент закладные под коммуникации, продушины дверь на улицу из подвала и прочее, прочее. Перечислять можно (и нужно) долго, но я не буду.

В таком виде (1 блок над землёй) оставляем фундамент зимовать (пусть говорят, что это не обязательно, но есть в этом своя сермяжная правда). Делаем обратную засыпку грунта по периметру (полсмены трактора 5т.р.). Замеряем нивелиром уровень по углам и серединам, записываем. Замеряем диагонали, расстраиваемся, записываем. Весной проверяем, если ничего не выперло, значит мы не ошиблись. Заливаем пол в подвале и сейсмопояс под плиты (примерно 50-70 тыс).  Укладываем плиты (12000 кран,  5000 помощник стропальщик).

Я не утверждаю, что такой тип фундамента подходит всем, грунты везде разные, но такой тип позволяет экономить. Да и глядя на соседские "монолиты" толщиной 30см, типа под пеноблок сойдет, или ленты под сруб глубиной 50см, фундамент из блоков кажется бункером способным выдержать апокалипсис)

Естественно, кто то (из взрослых) должен руководить процессом, контролировать соблюдение строительных норм, либо каждый шаг обсуждать на форумхаус и пр. Забыть заложить гильзу под воду очень просто, а бурить блок 50см, это минимум 7000р в будущем.

Примерно 30% дома готово.

Итого потрачено 386 200р. В т.ч 40000 на покупку и доставку плит из предыдущего поста.

Остальное в следующих сериях

ПС все картинки из интернета.

Всем привет. Извиняюсь за задержку. Обидно потратить несколько часов на набор текста на телефоне и обнаружить, что все слетело... Поэтому набираю заново и не так уж быстро.

Здесь и далее я опишу как можно серьезно съэкономить на постройке дома. Я все это делал в Подмосковье, цифры соответственно отсюда.

Второй этап стройки - покупка плит. Не подготовка фундамента, как многие могли бы подумать, а именно плиты. Новые плиты дорого, берем бу (их эксплуатационные характеристики со временем не ухудшаются). Частенько их отдают бесплатно, иногда по 1000р, по 3000 можно купить в любое время и в любом количестве. (Новые 8-12тыс/шт).

На дом 100кв.м. необходимо около 18 плит 6.3х1м (самые распространенные в подмосковье, у вас могут быть и другие).

Аренда крана 12000 смена, аренда трала 10000 смена. Складываем плиты на участке так, чтобы их было удобно цеплять, но они не мешали монтажу фундамента. На этом можно отдохнуть, пожарить шашлычков, пригласить друзей, подруг, и поразмышлять над планировкой будущего дома. Главное помнить, что плита должна опираться 15-20см на стену.

По планировке, на вкус и цвет фломастеры разные. Чем дольше думаете, тем удобней будет жить. В качестве экономического фактора могу дать совет, располагать окна преимущественно на южную сторону. При равных теплопотерях на отопление, света от одного южного окна больше, чем от 3х таких же окон с других сторон.

Итого расходов: 22 000р примерно 10% строительства завершено.

Всем привет. Я обычный пикабушник (49'5)).  Построил дом в Подмосковье. Ну и делюсь с вами своми мыслями.

Как оказалось, построить дом проще чем купить квартиру, или выплатить ипотеку. 

Путем не хитрых размышлений аля рассчетов, я пришел к выводу, что дом без внешненй и внутренней отделки обойдется в 20 тыс/кв.м. это для лузера. Для полупрофи -15т., Для профи 12т.р./кв.м.

Цифры взяты не с потолка, все могу обосновать.

Начнем с участка. Есть определенная тенденция - чем крупнее участок, тем дешевле цена за сотку.

Лично моё мнение, если бы не строительные нормы, я бы строил на 1 сотке дом10х10, и в ус не дул...  Но, к сожалению, 5 м от забора, 3м от соседа и уже не все так радужно, но и не так уж и плохо, а даже дополнительный повод для экономии.

Разбррем подробнее некоторые способы экономии:

"Часть дома"-

Я с детства ездил в гости к своей бабушке и лишь к сознательному возрасту понял, что у нее не дом а часть дома. Огород свой, соседи за забором, и лишь забор проходит впритык к дому а не через промежуток.

Дикомфорта от этого не испытывал.

Фактически, это означает возможность построить дом с общей стеной, съэкономив (очень хорошо) на коммуникациях (вода, канализация, газ и пр.).  Да и знать своего соседа (на мой взгляд), бесценно!!!

Остальное завтра.

Выловили сегодня вв Подольском райоене