toobinks

Очень нужна помощь пикабу, прошу поднять в топ! Комментарии для минусов прилагаются.

В продолжении предыдущей статьи https://pikabu.ru/story/uplotnitelnaya_zastroyka__istoriya_n...

Предистория на видео

1. https://www.youtube.com/watch?v=_IhVCt_nK_I

2. https://www.youtube.com/watch?v=NLiU47txx4k

Суд первой инстанции ОТКАЗАЛ в удовлетворении наших требований. Решение в законную силу ещё не вступило, готовится апелляционная жалоба.

Совсем недавно власть в Красноярском крае неожиданно поменялась, а следом и в Красноярске. На пост мэра пришёл Сергей Ерёмин. Поменял заместителей. Как раз проводились публичные слушания по некоторым районам. И его шаги дали надежду на изменение градостроительной политики: «Приношу извинения горожанам от лица главы города за тот непрофессионализм, который имел место быть при проведении публичных слушаний. Во многом по этой причине возник социальный всплеск и массовое недовольство жителей. В связи с этим глава города поручил завершить процедуру публичных слушаний согласно действующего законодательства, а затем качественно доработать проект с учетом всех поступивших предложений», — сообщил глава департамента градостроительства Олег Животов. (прим. Животов Олег Николаевич - заместитель главы Красноярска — руководитель департамента градостроительства) - http://ngs24.ru/news/more/51574481/

Вопреки обещаниям ПРЕДЫДУЩЕЙ власти застройщик делал шаги для продвижения своей цели - построить жилой дом в нашем микрорайоне. А власть: «Строительство этих домов сегодня невозможно, — отметил и.о. заместителя Главы города — руководителя управления архитектуры Красноярска Евгений Фролов. — Интересы жителей микрорайона, которые не поддерживают идею появления двух новых многоэтажек, защищены действующим проектом планировки данной территории. Сохранение этого документа в неизменном виде — принципиальная позиция администрации города». - http://gornovosti.ru/glavnoe/v-proyekt-mezhevaniya-territori...

Но мы то этим словам не верим, сколько уже этих слов было. Тем более, что представители застройщика искали с нами встречи, где предлагали отказаться от своих требований, идти на компромисс, уменьшив площадь жилой застройки.

Слова Фролова, о том, что мы, якобы, защищены, действующим проектом планировки не соответствует действительности. Если застройщик выиграет суд и спорный земельный участок останется за застройщиком, то строить на нём жилой дом будет законно. На данном земельном участке разрешено строить жилой дом, это видно на публичной кадастровой карте.

Власть сменилась, а значит нам нужно идти на встреу с новым мэром и рассказать о нашей ситуации. Встреча назначена на 21.12.2017, а сегодня 20.12.2017 представитель отдела по работе с обращениями граждан администрации города сообщил нам, что наша встреча перенесена на 18 января 2018 года, якобы из-за того, что вопрос по публичным слушаниям не проработан, а к 18 января всё устаканится. Но никакого отношения к обсуждаемым публичными слушаниям мы не имеем.

Нам кажется, что власть самоустраняется от решения проблемы, которую сама и создала. Ждёт вступления в законную силу решения суда, а потом будет разводить руками. Мы призываем мэра решить возникшую проблему в пользу законопослушных жителей, а не смотреть на этот пожар со стороны. Возводимая школа на 1280 мест заняла почти весь земельный участок для школы, не оставив на нём хоть сколько-нибудь так необходимой зоны отдыха. Дополнительные жилые дома сожрут последние клочки земли.

Текст обращения к мэру:

Уважаемый Сергей Васильевич!

Мы, жители микрорайона «Яблони» (II-ой микрорайон жилого района «Покровский» г. Красноярск), просим Вас провести проверку законности, соблюдения норм градостроительства, прав жителей и собственников помещений II микрорайона жилого района Покровского г. Красноярска.

Уплотнительная застройка

На текущий момент в границах II-го микрорайона жилого района «Покровский» производятся строительные работы. Основанием для проведения работ является разрешение на строительство № 24-308-345-2017 от 20.07.2017 на объект капитального строительства «Строительство подземной одноуровневой автостоянки по адресу г.Красноярск, Центральный район, 2 микрорайон жилого района «Покровский», ул. Караульная — ул. Чернышевского — ул. 4-я Дальневосточная. 1 этап». Земельный участок, указанный в разрешении, на котором планируется производить работы имеет кадастровый номер 24:50:0300305:9347.

Основанием для выдачи разрешения на строительство является постановление администрации города № 471 от 18.07.2017 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории II микрорайона жилого района Покровского в части схемы межевания в границах лотов II, III и XII». Публичных слушаний по проекту изменений в действующий проект планировки и межевания не проводилось. Проектом изменений предусмотрено увеличение площади земельного участка для подземной парковки за счёт уменьшения земельного участка для общеобразовательной школы. Вместе с уменьшением земельного участка для общеобразовательной школы, увеличена вместительность школы с 900 до 1280 мест. Согласно действующему законодательству данные изменения требуют обязательного проведения публичных слушаний. В ином случае, это приводит к массовым нарушением прав жителей.

В связи с утверждением проекта внесения изменений в действующий проект планировки земельный участок 24:50:0300305:9347 поменял свои границы и должен поменять свой уникальный номер. Таким образом, разрешение на строительство выдано на несуществующий земельный участок.

Кроме того, в производстве Центрального районного суда г. Красноярска находится дело № 2-3559/2017 ~ М-350/2017. Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:9347. Прокуратурой города Красноярска была проведена проверка, в ходе который выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300305:9346, 24:50:0300305:9347 и 24:50:0300305:9348 сформированы незаконно.

Исходя из всей совокупности фактов, мы предполагаем, что действия застройщика и администрации направлены на то, что тем или иным способом застроить район новыми жилыми или нежилыми домами. Что неизбежно понизит уровень комфортной среды, уменьшит площадь рекреации.

Отсутствуют приемлемые обоснования для увеличения земельного участка для подземной парковки, кроме как подготовка почвы для строительства надземных сооружений. Ведь именно этим же застройщиком в 2016 году был подготовлен проект изменения проекта планировки и межевания с абсолютно такой же конфигурацией земельных участков, с той лишь разницей, что в 2016 году планировалось строить дополнительные жилые дома.

При изучении проекта в части фундамента вполне может оказаться так, что расчётные характеристики позволяют достроить надземные этажи.

Строительство разбито на этапы и сейчас афишируется только 1-ый этап. Что будет входить в последующие этапы нам не известно.

Зонирование земельного участка до сих пор находится в статусе «для строительства многоквартирного дома».

Градостроительные нормы и законы, регулирующие градостроительство, постоянно меняются и зачастую не в пользу жителей. Совсем недавно общественный совет рекомендовал Совету депутатов города Красноярска практически упразднить процедуру публичных слушаний.

Просим принять все необходимые меры, чтобы не допустить ни реальную, ни потенциальную нежелательную застройку нашего микрорайона.

Отсутствие инфраструктуры для спорта и отдыха

Изначально проект планировки II-ой микрорайон жилого района «Покровский» г. Красноярск предусматривал школу вместимостью 900 и большой стадион. На тот момент, когда мною приобреталась квартира в данном микрорайоне, не было предпосылок к изменению утверждённого проекта планировки. Но сейчас всё изменилось, хотя своего согласия жители не давали. Это обман. Застройщиками не соблюдаются проект планировки, а администрация города «закрывает глаза» на исполнение обязанностей договора комплексного освоения всеми сторонами этого договора. Придомовая территория дома по адресу Караульная 38 не соответствует проектно-сметной документации, хотя дом был принят в эксплуатацию.

Место под строительство подземной парковки, являлось часть придомовой территории дом Караульная 40 и 42, и было запланировано для строительства яблоневой аллеи и спортивных площадок. Но даже если не брать в расчёт строительство жилых и нежилых помещений над парковкой, то над ней не появится ничего того, что было запланировано. Это можно видеть на примере подземной парковки, расположенной рядом со школой №153.

В районе есть только одна хоккейная коробка, которая меньше полноценной в 4 раза.

Энергетическая эффективность

Согласно отчётам управляющих организация, эксплуатирующих дома в пределах II-го микрорайона жилого района «Покровский», фактическое удельное потребление тепла на отопление значительно превышает показатели, установленные энергетическим паспортом. Наши новые дома потребляют тепла на отопление практически столько же, сколько и старые «хрущёвки». Создаётся впечатление, что не инфраструктура системы центрального отопления существует для обогрева домов, а новые энергоНЕэффективные дома строятся специально, чтобы увеличить потребление топлива ТЭЦ.

Поликлиника

Проектом планировки II-го микрорайона жилого района «Покровский» предусмотрена поликлиника. Жители нашего микрорайона остро нуждаются в данной поликлинике. Ожидание на приём к терапевту в межрайонной поликлинике №5 по адресу Дмитрия Мартынова 31 на текущий момент составляет 2 недели.

Школа, поликлиника, 2 детских сада. Всё здорово! Правда, обычный житель и не догадывается, что деньги на школу и детские сады выделяет местный муниципалитет, а на поликлинику краевой минздрав. Продажники застройщика об этом не скажут. Но на самом деле это логично и это нужно понимать.

А вот утверждённый в 2011 году проект планировки и межевания, по которому и должен строится микрорайон

Ну а раз межевание утверждено, то таким образом земельные участки и должны быть зарегистрированы в кадастровой палате. Собственно, так и было. Сфокусирую внимание на тех участках, с которыми и возникла проблема.

Дома на этих земельных участках получили разрешение на строительство (2012 год), а далее и на ввод в эксплуатацию (30 декабря 2015 года) именно на земельных участках с такими кадастровыми номерами. Но, я правда, не живу конкретно во в этих домах, живу в соседнем.

В 2016 году строительство жилых домов заканчивается и мы с нетерпением начинаем ждать школу, поликлинику и аллею со спортивными площадками

В условиях современной плотной застройки даже такой участок является праздником.

Ремарка.

Сделаю небольшое пояснение по подземным парковкам. На проекте планировки пунктирными линиями указаны подземные парковки. Но фактически их никто не строил. На самом деле их и не планировали строить, а нужны они были лишь для того, чтобы коэффициенты плотности застройки(применяемые на то время) проходили. В таком случае площадь подземной парковки складывается с площадью всего микрорайона. Я лично видел ответ на отказ в разрешении на строительство дома №2 с кадастровыми номером :188 (картинка выше) из-за того, что плотность застройки не проходит, и застройщик ткнул департамент градостроительства тем, что вы не прибавили площадь подземной парковки. После этого разрешение было получено и началось строительство.

Дома построены, люди получили квартиры и зарегистрировали своё право. Чтобы зарегистрировать право необходимо приложить ДДУ, переуступку прав требования (если есть), разрешение на ввод в эксплуатцию. Напомню, что разрешение на ввод от 30 декабря 2015 года.

Но в середине 2016 года администрация объявляет публичные слушания по нашему микрорайону для внесения изменений в проект планировки

Добавляется ещё две 17-ти этажки почти в самом центре микрорайона. На сайте администрации пишут, что проект предлагает строить подземную парковку и один дом, а также школу и поликлинику. Но школа и поликлиника уже есть в утверждённом проекте. Это первый посыл того, что администрация тут заинтересованное лицо.

Ещё до публичных слушаний в местной группе в ВК создалось обсуждение. В нём приняли участие такие странные личности как Степан Амелькин, Дмитрий Тронин и Сергей Лопатин. Они единственные, кто были ЗА утверждение нового проекта. Говорили, что без утверждения данного проекта невозможно будет построить школу. И что эти две свечки это просто подарок судьбы. К слову, как оказалось, Амелькин был в комиссии по публичным слушаниям. Лопатин сотрудник "Красноярскгопроект", который и рисовал данный проект. Акцент на школу они сделали не случайно, ведь это серьёзный фактор. Другой вопрос, что это было враньё.

Далее мы пришли на общественные обсуждения. В зал пускали только тех, кто был зарегистрирован в данном микрорайоне. Но Лопатин каким-то образом прошёл и задал вопрос в микрофон "Если предлагаемый проект не будет утверждён, то можно ли будет построить школу?". "Школу построить будет нельзя!" - ему ответил участник комиссии по публичным слушаниям и одновременно заместитель или уже руководитель муниципального предприятия "Красноярскгопроект" Максим Зуевский. Как интересно!

Потом было голосование. Алгоритм учёта был такой. Если ты против, то надо писать "против". Если написал "против, но неустраивает вот это и вот это", то ты ЗА. Об этом тоже никто не знал. В итоге почти все проголосовали ЗА.

Публичные слушания не ограничиваются общественными обсуждениями. В определённый период можно присылать свои замечания и предложения в управление архитектуры. Нам удалось собрать инициативную группу, скоординировать свои действия и выработать план дальнейших действий. Нам нужно было собрать как можно больше подписей ПРОТИВ данного проекта. И мы это сделали. Почти 2000 подписей мы отправили в управление архитектуры. И ещё почти 700 подписей ЗА были сданы Дмитрием Трониным. К слову, Дмитрий Тронин, по информации из интернета является директором инвайт агенства и пиарил Большой Вавиловский. Я не разбирался в Большой Вавиловском, но, возможно, там использовалась примерно такая же схема отжатия земельного участка.

http://kras.mk.ru/articles/2016/05/17/vavilovskoe-stolpotvor...

Тогда сеть утекла переписка, что активных людей, сопротивляющихся уплотнительной застройки они предлагали называть провокаторами и давить именно их. Так было и с нами.

Но мы собрали подписи и вышли с этими подписями на пикет.

Одновременно мы разбирались в сути происходящего. Как такое может быть, что земельные участки распределены, но на них будут строить что-то ещё. Оказалось всё просто. За 7 дней до ввода домов в эксплуатацию были зарегистрированы следующие участки

Но в ДДУ указывается конкретный кадастровый номер участка. В законе о долевом указано, что участник долевого строительства является залогодержателем основания собственности данного земельного участка. Земля была сдана застройщику в аренду, значит участник долевого является залогодержателем права аренды. Странная формулировка, по-моему является узаконенной схемой мошенничества. Потому-что можно без согласия залогодержателей резать землю. По идее, участники ДДУ должны быть залогодержателями самого земельного участка. А сейчас они являются залогодержателями права аренды. Но из выписки на новообразованный участок видно, что залогодержателей не указано, а значит имеет место быть нарушение при регистрации и участок незаконный. Со своими доводами мы обращались в Службу по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края и в прокуратуру. Обе инстанции нашли нарушения как в процедур проведения публичных слушаний, так и в процедуре формирования земельных участков. Но окончательное решение может вынести только суд. Своих средств для подачи в суд мы не имели, поэтому было подано обращение в прокуратуру от имени пенсионера, являющегося участником ДДУ и проживающего в этом дому, в защиту законных интересов на земельный участок. Прокуратура как казалось на тот момент, заблокировало выдачу разрешения на строительство и подала в суд. И мы думали мы отстояли своё право.

В итоге, глава администрация Акбулатов Эдхам Шукриевич отправил проект на доработку. Не отклонил полностью, а отправил на доработку. Мы спрашивали по каким конкретно пунктам он будет дорабатываться и нам говорили, что формально на доработку, но фактически из-за того, что мы собрали подписи и вышли на пикет.

Прошёл год

Как оказалось, прокуратура не ходатайствовала о запрете регистрационных действий отношении спорного участка.

Мэр подписал постановление постановление администрации города № 471 от 18.07.2017

«Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории II микрорайона жилого района Покровского в части схемы межевания в границах лотов II, III и XII»

У строителей уже есть разрешение на строительство подземной парковки. Подземная парковка это несомненно хорошо. Но не верится мне, что всё закончится только подземной парковкой. Уже нельзя гарантировать, что на том месте будут спортивные сооружения и аллея. Ну а суд идёт и в сентябре будет второе заседание. Чью в итоге сторону примет суд для меня не ясно. Но что будет делать застройщик, если проиграет в суде?

И мэр города своим постановлением уменьшает участок под школу. Изначально была запланирована школа на 900 мест, теперь будет на 1280, а участок только уменьшился.