pshonniki.ta

На Пикабу 1 год 9 месяцев 3 недели 3 дня

поставил 0 плюсов и 0 минусов

97 рейтинг 0 подписчиков 0 подписок 4 поста 0 в горячем

1 год назад

Ипотека без ПЕРВОГО взноса⁠⁠

Начнем с главного – взять ипотеку без первоначального взноса возможно только под залог имеющейся недвижимости. Объектом залога может стать квартира, частный жилой дом, апартаменты, участок земли или гараж. Недвижимость останется в вашей собственности с обременением. Вы продолжите ее использовать, но чтобы продать или, например, сделать перепланировку, нужно получить согласие банка.

В ипотеку без первоначального взноса можно купить квартиру или жилой дом на первичном и вторичном рынке недвижимости. Такой ипотечный кредит можно погасить досрочно.

Требования к заемщику и условия выдачи ипотечного кредита в каждом банке различны. Банки обращают внимание на возраст заемщика и продолжительность работы на последнем месте. В залоговой квартире не должны быть прописаны дети, жилье не может находиться в ветхом или аварийном здании, предназначенном к сносу.

СберБанк оформляет такую ипотеку на следующих условиях:

процентная ставка от 10,8%;

сумма до 100 млн рублей, но не более 80% стоимости залоговой недвижимости. Если ваша квартира стоит 5 млн рублей, банк одобрит ипотеку на сумму не более 4 млн рублей;

максимальный срок - до 30 лет.

Как оформить

При оформлении ипотеки без первоначального взноса к основному пакету документов прикладываются документы на объект залога:

отчет об оценке, подготовленный независимой оценочной организацией;

свидетельство о государственной регистрации права собственности;

правоустанавливающие документы (документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности: договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);

технические/кадастровые документы.

Дополнительно может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на передачу недвижимости в залог.

Для кого

Ипотека без первого взноса – оптимальное решение для многих жизненных задач. С ее помощью можно стать владельцем загородного дома, не продавая квартиру в городе. Или, думая о будущем, обеспечить детей собственным жильем. Оформите ипотеку на квартиру в новостройке и, пока дети подрастают, сдавайте, оплачивая ежемесячные кредитные платежи из арендной платы.

А сейчас, попрошу помощи у адекватных людей, перейдите ко мне в телеграмм канал, подпишитесь и спасибо за это вам огромное, а хейтерки можете сделать каку в комментариях.

Всем добра, с вами был Ученик риелтора.

Показать полностью

pshonniki.ta

1 год назад

Как жилищный кризис 2008 года повлиял на американскую мечту⁠⁠

Какова связь между домовладением и американской мечтой

Во многих отношениях американская мечта - это концепция оптимизма. Это подразумевает равные возможности и то, что любой человек может стремиться к финансовой стабильности и даже превосходящему благосостоянию — независимо от его происхождения — с помощью тяжелой работы, предпринимательских начинаний или других средств. Важной составляющей финансовой стабильности и американской мечты является владение собственным домом. Великая рецессия и последовавший за ней жилищный коллапс в 2008 году поставили под сомнение так называемую "американскую мечту". Экономический кризис, вызванный карантином 2020 года и потерей рабочих мест, не помог.

Как жилищный кризис 2008 года повлиял на американскую мечту Экономика, Недвижимость, Банкротство, Статистика, Кризис, Рост цен, Длиннопост

Американская мечта в настоящее время считается недосягаемой для многих групп американского общества. Эта статья посвящена тому, как 2008 год начал ее разрушать.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:
Американская мечта - это концепция, согласно которой любой человек может достичь превосходного финансового положения независимо от своего происхождения.
Домовладение играет неотъемлемую роль в американской мечте.
Крах рынка жилья во время Великой рецессии привел к перемещению около 10 миллионов американцев и разрушил американскую мечту для многих.
Растущий разрыв в благосостоянии в Соединенных Штатах, усугубленный экономическим кризисом 2020 года, сделал американскую мечту недосягаемой для значительной части американского общества.

Понимание американской мечты и домовладения

Домовладение играет неотъемлемую роль в американской мечте. 2003-2006 годы были периодом легкого кредитования на рынке жилья, когда было распространено низкокачественное кредитование. Низкокачественное кредитование дало доступ к ипотечным кредитам людям, которые не должны были претендовать на получение кредита и были не в состоянии погасить долг.

После восстановления после пузыря доткомов оптимизм инвесторов был высоким, а домовладение росло. Несмотря на растущие процентные ставки, домовладельцев поддерживал прирост капитала. Если бы они не могли выплачивать ипотечные платежи, они могли бы продать свой дом с прибылью. Для большинства это было слишком хорошо, чтобы быть правдой.

Крах

Крах рынка жилья во время Великой рецессии привел к перемещению почти 10 миллионов американцев, поскольку рост безработицы привел к массовым потерям права выкупа.

Только в 2008 году 3,1 миллиона американцев подали заявления о потере права выкупа, что в то время составляло один из каждых 54 домов, по данным CNN Money.

Кризис не только разрушил американскую мечту, но и усилил скептицизм среди молодого поколения, которому еще предстояло выйти на рынок жилья.

Когда рынок жилья стабилизировался и цены начали расти, скептицизм остался. Ко второму кварталу 2016 года индекс цен на жилье с учетом всех сделок превысил докризисный максимум.

Тем не менее, домовладение в Соединенных Штатах продолжало падать. Сочетание растущего неравенства и сохраняющегося недоверия к финансовой системе удерживало многих в стороне. К 2016 году доля домовладения в Соединенных Штатах упала ниже 63% — 50-летнего минимума.

Неужели американская мечта закончилась?

Как ни странно, американская мечта относится к домовладению среди рабочего класса Америки. Доказательство того, что независимо от вашего дохода, вашего воспитания или того, где вы живете, вы можете иметь свой собственный дом. Однако, даже с учетом того, что жилищный кризис 2008 года остался в прошлом и экономика США вернулась к полной занятости, американской мечты больше не существует. В Соединенных Штатах разрыв в уровне благосостояния увеличился, семьи из рабочего класса не покупают дома, и они погрязли в долгах. Затем, в 2020 году, экономика была опустошена экономическим кризисом и карантинами.

Эффект Великой рецессии и последующих событий заключался в том, что так называемая американская мечта для многих больше не достижима, а оптимизм в значительной степени сменился скептицизмом.

P.S. Если вы не против, сделаю немного саморекламы. В моём телеграм канале уже ЦЕЛЫХ 8 человек, поэтому попрошу вас округлить эту цифру до 10, спасибо за внимание!!! С вами был

Ученик риелтора

Показать полностью 3

[моё] Экономика Недвижимость Банкротство Статистика Кризис Рост цен Длиннопост

pshonniki.ta

1 год назад

ТОП-5 самых популярных сайтов о продаже недвижимости⁠⁠

Вы счастливый обладатель недвижимости, которую планируете продать, или вам повезло купить квартиру, дом или земельный участок. Что вы делаете в первую очередь? Возможно, вам захочется «ценить», чтобы понять, что и сколько стоит и нужно ли вам вообще сейчас иметь дело с рынком недвижимости.

Но где искать?

Открою вам секрет, вам не нужно искать по десяткам площадок рынка недвижимости, достаточно обратить внимание на 3-5 из них. Это связано с тем, что продавцы чаще всего размещают свои «товары» на популярных сайтах, потому что хотят быстрее их продать. Кроме того, объявления дублируются на разных площадках, и нет смысла искать нужный дом на всех из них.

Поэтому одним из ключевых показателей популярности сайтов недвижимости можно назвать посещаемость. Соответственно, по этому критерию я и составил рейтинг самых популярных сайтов по продаже недвижимости на российском рынке.

05 место. Домофонд (domofond.ru)

Возможно, вы даже о нем не слышали, но его посещает более четырех миллионов человек в месяц, имеется около миллиона активных объявлений о недвижимости. Кроме того, этот ресурс отмечает те агентства и риелторов, на которые поступали жалобы от покупателей. Так риск нарваться на плохого агента сводится к минимуму.

04 место. Циан (cian.ru)

Этот сайт имеет около 10 миллионов посетителей в месяц. Один из самых высокотехнологичных ресурсов на сегодняшний день (среди представленных). Кстати, риелторы, зарегистрированные на этом сайте, имеют доступ к закрытым базам по недвижимости, соответственно могут сделать более интересное предложение.

03 место. Realty.mail.ru ( Realty.mail.ru )

Это очень популярный портал недвижимости, который посещают более 13 миллионов человек в месяц. Сайт предлагает своим пользователям программу «Верифицировано»: проверенные модераторами объявления помечаются знаком и появляются над остальными. Очень удобно отфильтровывать «сомнительные списки».

02 место. Юла ( youla.ru )

Тот самый, который «крутится для вас», охватывая 30 миллионов человек в месяц. Это очень удобная доска объявлений для поиска квартир в вашем районе, так как показ объявлений настроен на ближайшее расстояние от вас.

01 место. Авито (avito.ru)

Даже на Дальнем Востоке, где более популярны локальные площадки по продаже недвижимости (например, farpost.ru), большая часть населения знает о существовании Avito.

Честь и хвала победителю рейтинга, ведь их сайт посещает более 32 миллионов человек в месяц.

Вы согласны с моей оценкой? Напишите в комментариях.

Если вам понравилась статья, поставьте мне лайк и подпишитесь на мой телеграмм канал (Там мало подписчиков, поддержите). Я обязательно расскажу вам много интересного и полезного о недвижимости и обо всем, что с ней связано!

Показать полностью 6

[моё] Рейтинг Сравнение Недвижимость Сайт Статистика Длиннопост

pshonniki.ta

1 год назад

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры?⁠⁠

Многие связывают покупку недвижимости не только со скорым переездом, но и с большими тратами. Законодательством предусмотрено право на имущественный налоговый вычет для граждан РФ, приобретающих недвижимость. Рассказываем, как вернуть с трудом заработанные деньги.

Что такое налоговый вычет?

При официальном трудоустройстве заработная плата начисляется с вычетом налога на прибыль, он составляет 13%. Соответственно, после покупки квартиры официально трудоустроенный гражданин может получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости недвижимости.

Государством предусмотрен лимит, который можно вернуть — 13% от 2 млн руб.

Проще говоря, вы получите максимум 260 тысяч рублей вне зависимости от того, сколько стоит ваша квартира. Если вы приобретаете недвижимость в строящемся доме, вы можете получить налоговый вычет только после завершения строительства и регистрации права собственности.

Если квартира куплена в ипотеку, вы дополнительно имеете право на вычет процентов по ипотеке. С 1 января 2014 года максимальный вычет по процентам по ипотеке составляет 3 млн рублей, т. е. вы получите еще 390 000 рублей в дополнение к возврату подоходного налога. Такой вычет можно получить только один раз.

Кто может получить вычет при покупке недвижимости?

Вычет возможен для всех официально работающих граждан, купивших квартиру в РФ. Если недвижимость зарегистрирована на нескольких собственников, каждый имеет право на получение вычета в соответствии со своей долей. Кроме того, владельцем может быть несовершеннолетний. Один из родителей получает за него налоговый вычет.

Если пара покупает квартиру, то неважно, кто указан собственником — любой из супругов может получить налоговый вычет. То же самое относится и к ипотечному вычету.

Как получить налоговый вычет за квартиру?

Сделать это можно через налоговую инспекцию или с помощью своего работодателя. Вы должны явиться в налоговую инспекцию в начале года, следующего за годом покупки и регистрации права собственности на недвижимость. Вам вернут подоходный налог, который вы заплатили в прошлом году. Если эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, нужно повторить процедуру на следующий год и так до тех пор, пока деньги не будут возвращены в полном объеме.

Документы, необходимые для подачи в налоговую инспекцию:

• Копия паспорта заявителя;
• Заполненная декларация 3-НДФЛ;
• справка 2-НДФЛ с места работы;
• Копия документа, удостоверяющего право на квартиру;
• Выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
• Копии платежных документов, подтверждающих расходы, понесенные в связи с приобретением имущества;
• Договор купли-продажи квартиры или договор участия в строительстве;
• Кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах - если квартира куплена в ипотеку.

Документы, необходимые для подачи заявления через работодателя

Заявление на вычет можно подать через работодателя сразу после покупки квартиры. Для этого вам необходимо написать заявление работодателю об удержании подоходного налога с вашей зарплаты до исчерпания всей суммы. В этот период ваша зарплата будет на 13% выше.

При подаче заявления на получение налогового вычета от вашего работодателя вам потребуются копии вышеуказанных документов, подтверждающие ваше право на вычет. Также нужно написать заявление в свободной форме на уведомление из налогового органа о праве на имущественный вычет.

Заявление, копии и оригиналы документов необходимо подать в ФНС по месту жительства. Через 30 дней вы получите уведомление о праве на имущественный вычет, который является основанием для неудержания НДФЛ с суммы полученного дохода. Это уведомление должно быть передано вашему работодателю.

P.S. Если эта статья показалась вам полезной и познавательной, то приглашаю вас в мой скромный телеграм канал (о недвижемости) где меньше 10 подписчиков, но интересная и полезная информация (просто взгляните пожалуйста! ). Всем бобра и удачи!

Показать полностью

[моё] Налоги Валюта Недвижимость Обучение Длиннопост

Отличная работа, все прочитано!