advkpv

advkpv

Пикабушница
31К рейтинг 349 подписчиков 32 подписки 24 поста 14 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу лучший авторский текстовый пост недели

Список квартирных рисков

При покупке квартиры рисков приходится проверять очень много. Полный список здесь написать невозможно- об этом книги написаны- но есть основные риски, при проверке которых ваш юрист или риэлтор потянет за ниточки и обнаружит что-то еще.

1. Законность покупки (приобретения) квартиры предыдущим собственником. Смотрим договор купли-продажи , не занижена ли цена, не является ли он кабальным, есть ли акт приема-передачи, есть ли расписка о выплате суммы по договору. Ели квартира выдана от города по обмену или в связи со сносом, проверяем, нет ли лиц, «случайно» вылетевших с прописки в процессе. Если договор долевого участия- проверяем также. Этот договор многое может рассказать.

2. Права третьих лиц. Не находится ли квартира в залоге по какой-то причине, не куплена ли она в браке (это проверить сложно, если продавец скрывает, но можно). Если в браке- нужно нотариальное согласие супруга на продажу или брачный договор, по которому квартира передана в собственность исключительно продавца.

3. Недействительность паспорта продавца. Это проверяется в открытом доступе на сайте ФМС.

4. Недееспособность продавца (а также его супруга). Обычно продавец сам предоставляет справки из психо-неврологического и наркологического диспансеров, что он не состоит на учете. Но иногда он такие справки отказывается предоставлять. У риэлторов есть возможности узнать эту информацию, не афишируя. Кроме того, можно в день сделки провести комплексное обследование человека (обычно это важно, если продавец очень пожилой) официально у психиатра. Если продавец упорно отказывается, это должно насторожить.

5. Законность приватизации. Для этого в т.ч. запрашивается расширенная архивная выписка по квартире. Из нее можно получить много информации- например, кто когда был прописан в квартире, кто умер, кто бы временно выписан (например в тюрьму- а значит, вернется и заселится в квартиру), не было ли в квартире несовершеннолетних, не включенных в приватизацию.

6. Проверяем , нет ли в квартире лиц, имеющих бессрочное право пользования (отказники от приватизации). В этом нам помогает та же расширенная выписка по квартире.

7. Законность наследования. Это целый квест. Проверяем всех прописанных в квартире. Смотрим, есть ли родственники, принявшие наследство, но не оформившие его, не забыли ли кого-то. Это требует серьезной проверки и запроса многих документов.

8. Банкротство. Нет ли признаков того, что продавец банкрот или может быть признан банкротом. Для этого смотрим (все в открытом доступе), нет ли судебных процессов в отношении нашего продавца, нет ли его в списке банкротов, есть ли в его отношении исполнительные производства (то есть не взыскивают ли приставы с него каких-то денег). Конечно, исполнительные производства и суды не всегда являются фактором риска, надо рассматривать каждый случай индивидуально.

9. Не куплена ли квартира с помощью средств материнского капитала (из пенсионного фонда просим справку). В этом случае квартира должна быть разделена на всех членов семьи, в т.ч. на детей. А это значит, собственником является несовершеннолетний и для продажи его доли нужно разрешение опеки. Внимательно его читаем на предмет соблюдения условий такого разрешения. Иногда родители не оформляют доли на детей, а продают сразу, мол, детям на эти деньги купим жилье и тогда уже оформим. Такую квартиру покупать нельзя- прокуратуру отменит сделку, и квартиру у вас заберут, а деньги вернут ли- неизвестно.

Показать полностью
832

Адвокатское расследование

Иногда и сыщиком приходится поработать.

Итак, бывший муж нашей клиентки уехал из квартиры и несколько лет о нем ни слуху, ни духу. Мы его идем выписывать через суд (квартира муниципальная)- и тут он объявляется. И сообщает, что из квартиры съехал вынужденно, мол, за мамой в деревне надо ухаживать было. Между тем для таких процессов крайне важно: добровольно ли человек покинул квартиру. И у ответчика есть доказательства - справочка из дальней деревни, что действительно ухаживал за больной мамой. При этом справка явно выдана «по знакомству» председателем. Ну и справка о болезни мамы, выданная почему-то медсестрой, она же сестра этого бывшего мужа, как нам пояснила клиентка.

Ну мы-то понимаем, что справки липовые, но понимания мало. Надо это доказать.

Пришлось нам ехать в ту дальнюю деревню, где живет мама этого мужа. Идем в больницу, показываем справку главврачу и сообщаем, что такие справки есть подделка документов плюс нарушение врачебной тайны (почему получателем справки числится сын этой женщины, каким образом он мог ее получить без доверенности, если мама вполне дееспособна?) и т.д. Не то чтобы испуганный, но не желающий связываться главврач выдает нам письмо, что эта справка не выдавалась, таковой пациент в больнице не лечился и таких диагнозов ей не ставили. И больница отношения к этой справке не имеет.

Дальше идем по адресу этой мамы и видим через забор, как она, «лежачая», пашет себе в огороде. С улицы делаем несколько фотографий (что бы мы делали, будь забор повыше, я не знаю, т.к. сделать фото открыто с улицы можно, а из дома- только тайком, а это нельзя).

Далее идем к соседям и с их разрешения опрашиваем их. Сына, говорят, лет пять не видели, за мамой ухаживает дочь – та самая медсестра. А сынок в соседней деревне живет, женщину себе нашел.

Идем к участковому «соседней деревни», он нам сообщает по запросу адвоката, что такой-то действительно проживает там-то с такой-то дамой. Это можно, точнее было можно в то время, лет семь назад.

В итоге имеем справку, что мама в больнице не лежала; письменные показания соседей, что сын не ухаживал за мамой; справку от участкового, что он живет совместно с женщиной. И дело тут не в морали (нашел другую), а в том, что он фактически создал новую семью. А это значит, что он добровольно отказался от проживания в нашей спорной квартире (так считает Верховный суд).

Ну и на суде мужчина упорно утверждал, что уехал из-за «больной мамы», однако на вопрос, чем болеет мама, как именно он ухаживал- ответить не смог. И еще заявил «я что, должен трусы ей стирать? Ну я просто жил там!»

В итоге конечно мужчину признали утратившим право пользования нашей спорной квартирой и сняли с регистрации (выписали).

Показать полностью
2

Проверка квартиры на вшивость

По роду занятий мне приходится как юристу сопровождать процесс купли-продажи недвижимости. Соответственно и проверять квартиру на «юридическую чистоту». Обычно это заключение на 15 листах, где подробнейшим образом рассматриваются все возможные риски, при этом изучается около 20 различных документов (а если квартира несколько раз переходила из рук в руки, то и больше).

И тут мне клиент радостно заявляет: « а я уже заказал заключение и банк мне его сделал всего за…. рублей!». И показывает заключение на трех листочках. Читаю- какие же риски проверяет банк:

риск- «Квартира была приобретена с нарушением закона».

Да, это надо проверить. Однако судя по тому, как это проверяет банк, часть рисков он даже не увидит (судя по тексту заключения, банк просто изучает выписку из ЕГРН, на предмет того, что квартира действительно принадлежит продавцу, и смотрит те немногие документы, что вам согласится предоставить собственник квартиры).

риск-«Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации».

По приватизации права ребенка- это и все, что проверяет банк. Между тем само по себе неучастие ребенка в приватизации – еще не риск. Необходимо изучить, когда ребенок был прописан, когда была приватизация, сколько лет прошло с тех пор, нет ли у ребенка другого приватизированного жилья и т.д. Кроме того, помимо ребенка в квартире могут быть лица, выписанные временно, скажем в места заключения, интернат, спецлечебницу. Они могут также вернуться и потребовать своего. Однако этого банк не проверяет.

риск- «При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права собственности».

Это просто чушь. Согласно постановлению Верховного суда по вопросам наследства, в случае, если «припозднившийся» наследник потребовал свое наследство, а того уже нет в наличии, остальные наследники просто выплачивают ему деньги. Покупатель квартиры тут никак не отвечает.

риск- «Продавец — банкрот».

Этот риск можно увидеть, только если есть определение арбитражного суда о банкротстве. Но существует и риск, что продавец МОЖЕТ БЫТЬ признан банкротом, что тоже теоретически может повлечь неприятные последствия (а скорее всего не повлечет, но это тема для отдельного разговора). Банк этого никак не проверяет.

Ну и выводы по итогам «расследования» тоже довольно странные. Квартира рекомендована к покупке. Причем я вижу, что даже документы, изученные банком, вызывают вопросы. Что уж говорить о подводных камнях, которые банк не проверяет. Отчет бесполезен чуть более чем полностью, клиента просто обманули. Ну и в любом случае одни только справки будут стоить не меньше 10 тысяч, естественно что отчет дешевле этой суммы означает, что глубоко проверяющий не копал.

С банком конечно все понятно, банк выдает ипотечный кредит и ему все равно, даже если куплю-продажу признают недействительной, деньги платить ему покупатель обязан. Бизнес есть бизнес. Но ведь и куча специалистов дает рекламу «проверим квартиру». В результате выдавая примерно такой же продукт. Ни пояснений, ни подробных обоснований, просто филькина грамота. А люди верят, что им «проверили» квартиру. Какой тут сделать вывод, не знаю. Найти действительно грамотного специалиста это отдельный тот еще квест.

Показать полностью
2274

Требую страховку!

Приходит ко мне посетитель и просит, чтобы я помогла ему через суд добиться выплаты страховки. А то, мол, страховая компания не хочет платить.

Я по опыту знаю, что страховые таки действительно не любят платить, а страховые взносы получать любят. Но иногда помочь можно.  Рассказывайте, говорю, почему отказали.

- да вот чушь какую-то пишут в ответе, мол причинены машине повреждения по моей же вине. но у меня КАСКО!

- а почему срок пропустили, через четыре года ко мне пришли?

- по уважительным причинам отсутствовал...

Начинаю выяснять. Этот товарищ совершил преступление, его преследовала полиция, он отказался остановиться, полицейские открыли огонь, продырявили машину. Через четыре года он вышел из мест заключения и пришел требовать страховку за испорченный автомобиль!

Мо-ло-дец.

Вынуждена была отказать ему в помощи.

2393

Победа по очкам

И снова судебная история.

Жили три брата, из которых средний не дружил ни с младшим, ни со старшим. У старшего была прекрасная квартира в центре Москвы, а детей не было, да и жена умерла. И очень хотел средний брат, чтобы квартира та досталась его детям. Уговаривал старшего завещание написать, а тот ни в какую. Средний брат разозлился и прекратил общение с братом. А сам хоть и не общался, да все кляузы писал, то в полицию, то еще куда, мол пьет старший и хулиганит.И так десят лет- не приходил, не звонил и не виделся с братом, да заодно и с младшим перестал общаться-  а вдруг ему достанется квартира, заранее обидно.

Так прошло десять лет, а потом старший брат, владелец квартиры, умер. И надо же, действительно написал завещание на племянника - сына младшего брата (младший к тому времени уже тоже умер). Ни на похороны, ни на поминки к старшему брату средний не явился (хотя разумеется о смерти брата ему сообщили), зато побежал в суд оспаривать завещание. И ведь смог-таки это сделать. В суд привел свидетелей, которые сказали- пил, мол, старший безбожно и вообще не соображал ничего. Провели посмертную экспертизу, которая подтвердила: не соображал. А спорить с психиатрической экспертизой бесполезно, и суд признал завещание недействительным.

На этом этапе племянник пришел к нам. Мы изучили дело и увидели в нем завещание более раннее- написанное за десять лет до оспоренного- которым старший брат просто ЛИШИЛ среднего брата всего наследства. Впоследствии это завещание не отменялось, а значит все еще действует. А это значит, что истец просто не имел права оспаривать завещание, так как он все равно ни с какой стороны не наследник, то есть к наследству отношения иметь не может и его права завещанием не нарушены!

Другими словами, даже если завещание было написано больным человеком, это никак не касается его среднего брата, а значит и требовать чего-то у него оснований нет (пример- пойти и попытаться признать права на Кремль. тот же примерно результат будет. хотя суд и  этот иск рассмотрит, обязан! ). В общем тут надо побеждать "по очкам", по процессуальным основаниям.

Мы написали апелляционную жалобу, и суд второй инстанции ее удовлетворил. решение суда о признании завещания недействительным отменено, в иске отказано.  После оглашения решения суда этот 70-летний сутяга бежал за нотариусом (она привезла в суд оригинал завещания) и стыдил бедную женщину за то, что она, мол, "подписала ничтожную бумажку". Так ничего и не понял.

Показать полностью
9713

Долг платежом красен

Итак, муж и жена. Муж еще в юности упал с мотоцикла, ударился головой. Появились головные боли, стали мерещиться голоса, в армию даже не взяли. Регулярно лежал в психиатрических больницах. Ну недееспособным не признан. Работает.  Женился. Жена обо всех диагнозах знала, но замуж все-таки за него вышла и ребенка родила. Со временем жена стала попивать, муж все терпел. Но и у мужа заболевание никуда не делось. Через 20 лет семейной жизни жена нашла новую любовь- Ашота с рынка. Но у Ашотика ведь нет жилья в Москве, а жить с любимым где-то надо. Жена проворачивает "гениальную" комбинацию.

Шаг первый. жена подает в суд заявление о признании мужа недееспособным.

Шаг второй. Жена мужа запугивает: "признаю тебя через суд сумасшедшим,сдам тебя в психушку и превратишься там в овощ". муж верит и боится.

Шаг третий. Жена предлагает сделку: муж дарит ей свою (от родителей досталась) квартиру, она забирает заявление из суда.

и вуаля, муж оформляет дар, жена забирает заявление.

так и вышло.

Примерно через полгода умная женщина подает иск о выселении мужа из ЕЕ квартиры (даже не удосужившись сначала развестись, юристы поймут, о чем я)). Ну и Ашот уже в квартире чувствует себя хозяином, вселился и жарит "шашлик".

Тут-то муж и пришел к нам. Первым делом мы оформили развод через суд, именно для того, чтобы жена снова не побежала признавать его психом. А БЫВШАЯ жена такого права не имеет. Одновременно подали иск о признании сделки дарения недействительной, мол не понимал, что делает. Экспертиза подтвердила нашу правоту.

Итог: сделка расторгнута, муж снова хозяин своей квартиры. А при чем тут долг и платеж? А при том, что теперь он выселяет из квартиры бывшую жену, и хоть другого жилья у нее нет, закон на его стороне-  и пойдет она в палатку на рынок к Ашоту своему, если тот примет.

Показать полностью
66

Цветной брачный договор.

Рассказала риэлтор, она же юрист по образованию, поэтому приходится иногда участвовать в судах.

Муж с женой заключили брачный договор, разделили имущество.  Договор был у жены

надежно  спрятан . Муж нашел его, сделал цветную копию и подменил, а оригинал забрал себе. В итоге конечно (учитывая такие "высокие" взаимоотношения) супруги расстались. Около года жили раздельно, за это время жена благополучно распродала все, что отошло к ней по договору. И вот речь зашла об официальном разводе, у обоих уже новая жизнь.  Жена стала требовать у мужа некую сумму, скажем миллион рублей, за то что она ему отдаст этот договор. а иначе, мол, подам на раздел имущества. Ведь она считала, что оригинал у нее! (Брачные договоры у нотариуса не хранятся, и если оригинала нет- значит нет).

муж отказался, и жена подала иск о разделе имущества. в суде адвокат жены (и он же ее новый сожитель)  отрицал наличие брачного договора, а когда муж его предъявил- адвокат на голубом глазу заявил, что это подделка! ведь жена сказала своему адвокату, что оригинал у нее. ну просто не поняла, что у нее- это копия. в общем, был большой сюрприз. Суд отказал в разделе имущества, так у нее еще хватило ума подать апелляционную жалобу. Судьи в коллегии второй инстанции, говорят, еле сдерживали смех.

А морали тут никакой не будет.

6

Добрый доктор и наследство

Я должна сразу предупредить, что очень уважительно отношусь к докторам и всегда видела от них только хорошее. Однако бывают и такие врачи..

Пожилая женщина жила с сыном и невесткой. Отношения были очень хорошими. Но старушка сильно болела. Постоянно лежала в больницах. Ее лечащий врач, воспользовавшись своим положением, уговорил женщину написать завещание в его пользу, что она и сделала (у них была с сыном на двоих приватизированная квартира, вот она и написала завещание на свою половину).

Через несколько дней опомнилась и написала второе завещание - уже на сына (тем самым отменив первое завещание в пользу врача), а также доверила невестке заключить договор дарения от ее имени с сыном.

В итоге невестка по доверенности подписывает от имени свекрови договор дарения на своего мужа. Таким образом, вся квартира теперь собственность сына.

Через небольшой отрезок времени пожилая женщина скончалась. Тут на сцену вышел врач. Он заявил иск о признании договора дарения с сыном недействительным, о признании себя наследником по завещанию, о признании за собой право собственности на половину квартиры.

По делу была назначена экспертиза, которая признала, что НА ДАТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА женщина действительно не понимала, что делает, и договор дарения суд признал недействительным. При этом врач указал в исковых требованиях совсем другой договор, от другого числа (перепутал видимо), а суд признал недействительным наш договор, а именно его доктор в иске вообще не указал. Тем не менее суд признал недействительным именно наш договор (особо суд не утруждался чтением документов в деле, тем лучше в итоге для нас).

Разумеется, смириться с таким положением ответчики не могли и подали апелляционную жалобу. К ней присоединился и нотариус (редчайший случай).

Мосгорсуд это решение отменил полностью и в иске врачу отказал по следующим основаниям:

- отмененный судом договор истец вообще не оспаривал (не та дата), то есть суд вышел за пределы заявленных требований (формально все именно так).

- суд выяснил состояние бабушки на момент заключения договора, но договор подписывал другой человек. Суд должен был выяснить состояние бабушки на момент подписания ею доверенности, т.к. в этот момент она вполне могла понимать значение своих действий.

- и наконец доктор по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодательницы не обратился к нотариусу, наследство таким образом не принял, срок вступления в наследство пропустил, наследником не является, а значит, и вообще не имеет права заявлять какие-либо иски.



Для интересующихся - ниже обезличенное определение суда.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.. декабря 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С., апелляционной жалобе нотариуса С. на решение Н..го районного суда г. Москвы, которым постановлено:

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. «…», д. «…», кв. «…» от 23.04.2013г., заключенный от имени С. и С. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать со С. в пользу ФГБУ ««…»» Минздрава России расходы за проведенную по делу экспертизу в сумме «…» руб.

установила:

Истец А. обратился в суд с иском к С. о признании недействительным договора дарения, заключенного между ответчиком и С., признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.01.2014 г. истцу стало известно о смерти наследодателя С. Также истцу стало известно о составлении наследодателем договора дарения квартиры в пользу сына С. Истец полагал, что договор дарения является недействительной сделкой, поскольку начиная с конца января 2013г. наследодатель постоянно находилась в лечебных учреждениях, не могла отдавать отчет своим действиям заключая сделки, совершенный договор дарения является недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали. Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчик С., а также третье лицо нотариус г. Москвы С.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, третьего лица, истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи от 12.01.2001г. в общую долевую собственность С., С. и С. каждому в 1/3 доли была передана квартира по адресу: г. Москва, ул. «…», д. «…», кв. «…».

После смерти 16.09.2009 г. С. в права наследования в отношении 1/3 доли вышеуказанного имущества вступили его супруга С. и его сын ответчик С.

05.02.2013г. С. составила завещание, по которому принадлежащее ей имущество – ½ долю в указанной выше квартире завещала своему лечащему врачу А. – истцу по делу.

Через две недели после составления завещания в пользу истца, С. обратилась в эту же нотариальную контору и 20.03.2014 г. составила завещание, которым все имущество завещала своему сыну – ответчику С.

Также 09.04.2013 г. С. выдала доверенность на имя Ф.., которая 23.04.2014 г. от ее имени заключила договор дарения ½ доли квартиры, расположенной по вышеназванному адресу со С.

Обращаясь в суд, истец просил признать недействительным договор дарения квартиры наследодателя своему сыну ответчику С., поскольку, по мнению истца, наследодатель не могла отдавать отчет своим действиям.

Определением суда от 25.04.2014 г. по делу была назначена посмертная судебно – психиатрическая экспертиза. Согласно заключению экспертов с 2011 года С. страдала расстройством личности в связи с сосудистыми заболеваниями головного мозга, об этом свидетельствуют данные о многолетнем течении у нее гипертонической болезни с кризами и высокими цифрами артериального давления и прогрессирующего церебрального атеросклероза, проявлявшегося головными болями, церебрастенической симптоматикой (головокружение, слабость, шум в голове), что обусловило ее наблюдение и лечение терапевтом и неврологом.

В юридически значимый период оформления договора дарения 23 апреля 2013 года у С. уже имелись признаки выраженного интеллектуально-мнестического нарушения, астения, нарушение критических способностей, что затрудняло полноценное осмысление ситуации, адекватную регуляцию поведения и свободное сознательное волеизъявление, поэтому она не могла понимать значения своих действия и руководить ими.

Приняв во внимание заключение эксперта, суд пришел к выводу, что требования истца о признании недействительным договора дарения подлежат удовлетворению.

Требование о признании за истцом права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по завещанию суд отклонил, поскольку завещание от 20.03.2013 г., составленное на имя ответчика, отменило завещание в пользу истца от 05.02.2013 г. в силу положений ч. 1 ст. 1130 ГК РФ.

В связи с тем, что доводы иска нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд взыскал с ответчика С. в пользу ФГБУ ««…»» Минздрава России расходы по проведенной экспертизе в размере «…» руб.

С решением суда не согласился ответчик по делу, а также третье лицо, в апелляционных жалобах просят об отмене решения, указывая, что суд признал недействительным договор дарения от 23.04.2013г. квартиры «…» по адресу: г. Москва, ул. «…», дом «…», тогда как такие требования заявлены не были. Обращаясь в суд, истец просил признать недействительным договор дарения от 20.03.2013г. и в отношении квартиры № «…». Также заявители жалобы указывают, что истец не имел право на предъявление соответствующего иска, его права договором дарения нарушены не были, поскольку истец не обращался с заявлением о принятии наследства, в права наследования не вступал, пропустил срок принятия наследства, с заявлением о восстановлении срока принятия наследства не обращался.

Помимо указанного, в апелляционной жалобе заявители ссылаются на то обстоятельство, что договор дарения был заключен по доверенности, выданной С. на имя Ф. 09.04.2013г., однако данная доверенность недействительной не признавалась, на дату составления доверенности психическое состояние С. не проверялось.

Также заявители жалобы указывают, что истец являлся лечащим врачом наследодателя в поликлинике № «…» ЮАО г. Москвы, действия истца нарушают положения ст.575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает «…» руб., работникам медицинских учреждений. Как указали заявители, истец, будучи лечащим врачом С., заполнял ее медицинскую карту, в связи с чем мог внести в нее не соответствующие действительности сведения.

В судебном заседании нотариус С., поддерживая доводы жалобы, пояснила, что С. первоначально оформила завещание на имя истца, впоследствии явилась в ту же нотариальную контору и оформила завещание в пользу своего сына. Помимо завещания был удостоверен также договор дарения квартиры, поскольку С. хотела быть уверенной, что квартира отойдет после ее смерти ее сыну.

Судебная коллегия находит доводы апелляционных жалоб заслуживающими внимания.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истец просил признать недействительным договор дарения от 20.03.2013г. в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. «…», д. «…», кв. «…», а также признать за истцом право собственности на ½ доли данной квартиры по завещанию.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом заявленные исковые требования не изменялись. В порядке ст.39 ГПК РФ не заявлялось об изменении предмета или основания иска, письменных ходатайств не подавалось.

Судом постановлено решение о признании недействительным договора дарения от 23.04.2013г., т.е. договора от другой даты, также судом вынесено решение в отношении квартиры «…» по ул. «…» в доме «…», тогда как истец указывал в иске квартиру 429.

С учетом того, что в установленном ст.39 ГПК РФ порядке истец предмет иска не изменял, такое ходатайство им не подавалось, судом не обсуждалось, оснований для принятия решения в отношении иных требований у суда не имелось.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по приведенному основанию по иску самого гражданина, который не отдавал отчет своим действиям, либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела усматривается, что истец не является наследником С. по закону.

Истец являлся лечащим врачом С., врачом-терапевтом поликлиники № «…» ЮАО г. Москвы. 05.02.2013г. С. было составлено завещание, которым она завещала принадлежащую ей ½ доли в квартиру по адресу: г. Москва, ул. «…», дом «…», кв. «…» истцу. Квартира является двухкомнатной, оставшаяся ½ доли принадлежит ответчику – сыну С.

В период составления завещания на имя истца С. достигла 74 лет, находилась на лечении.

22.07.2013г. С. умерла, к ее имуществу открыто наследственное дело, копия наследственного дела представлена, с заявлением о принятии наследства обратился только ответчик по делу С. – сын наследодателя.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела усматривается, что истец не обращался с заявлением о принятии наследства, в судебном заседании истец подтвердил данное обстоятельство, фактическими действиями истец наследство после смерти С. также не принимал.

С исковым заявлением истец обратился 06.02.2014г., т.е. с пропуском установленного шестимесячного срока на принятие наследства, истец не заявлял требование о восстановлении срока на принятие наследства.

Таким образом, права истца не могут быть затронуты оспариваемым договором дарения, поскольку истец, имея завещание от имени С., не вступил в права наследования, не обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически не принял наследство, в судебном заседании о восстановлении срока для принятия наследства не заявлял, обратился в суд по истечении срока на принятие наследства.

При таких обстоятельствах, истец не имеет в деле материально-правовой интерес, т.е. не является лицом, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения договора дарения, требования о признании недействительным которого им заявлены. На основании ст.177 ГК РФ истец не имеет право на подачу соответствующего иска, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска в части признания недействительным договора дарения.

Также судебная коллегия отмечает, что истец имеет завещание от 05.02.2013г., которое было отменено последующим завещанием наследодателя от 20.03.2013г., составленным на имя ответчика – сына наследодателя, данное завещание не признавалось недействительным, что также исключает возникновение у истца права наследования и лишает истца права на предъявление иска о признании недействительным договора дарения по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ.

Помимо приведенных выше оснований, по которым решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований, судебная коллегия отмечает следующее.

Как следует из материалов дела, договор дарения ½ доли квартиры от 23.04.2013г. заключался не самим наследодателем С., а ее доверенным лицом Ф.., действующей от имени С. по доверенности от 09.04.2013г. (л.д.82,83).

Для проведения судебной экспертизы по ходатайству истца были поставлены вопросы о том, могла ли С. руководить своими действиями 23.04.2013г. Из заключения экспертов следует, что в период 23.04.2013г. С. не могла руководить своими действиями, не могла понимать их значение. Вместе с тем, данный вывод экспертизы не может иметь правового значения, поскольку 23.04.2013г. договор дарения сама С. не заключала, а вопрос о том, могла ли она отдавать отчет своим действиями и руководить ими на дату составления доверенности 09.04.2013г. перед экспертами не ставился, истец такого ходатайства не заявлял.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не заявлялось ни требований об оспаривании договора от 23.04.2013г., ни ходатайств о назначении экспертизы с целью установления того, отдавала ли наследодатель отчет своим действиям на дату составления доверенности, установлено, что истец не имеет права на подачу иска об оспаривании договора по ст.177 ГК РФ, поскольку не является наследником и права его не нарушены, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения требований о признании недействительным договора дарения. Также решение подлежит отмене в части взыскания с ответчика денежных средств на проведение экспертизы. Расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с истца. В остальной части, в которой судом было отказано в удовлетворении иска, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Н..го районного суда г. Москвы от .. августа 2014 года отменить в части признания недействительным договора дарения ½ доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. «…», дом «…», квартира «…» от 23.04.2013г., взыскании со С. в пользу ФГБУ ««…»» Минздрава России расходов за проведенную по делу экспертизу в сумме «…» руб.

Принять в этой части новое решение.

Отказать в удовлетворении иска А. о признании недействительным договора дарения ½ доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. «…», дом «…», квартира «…» от 23.04.2013г.

Взыскать с А. в пользу ФГБУ ««…»» Минздрава России расходы за проведенную по делу экспертизу в сумме «…» руб.

В остальной части решение Н..го районного суда г. Москвы от .. августа 2014 года оставить без изменения.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!