В октябре 2014 года, на волне паники по поводу кризиса решил купить квартиру в строящемся доме в городе Луховицы Московской области. Дом 3 -х этажный, двух подъездный.
Позвонил риелтору этого дома и был приглашен на просмотр квартир. Мне предложили на 1 и 3 этажах угловые. Мне не понравились и я ушел. Через час позвонили и сказали, что есть квартира на 2 этаже внутри дома. Посмотрел, решил покупать. На следующий день внёс предоплату в 80 тысяч, чтобы зарезервировать ее за собой. Риелтор стала готовить документы для Кадастровой палаты, а я искать недостающую сумму.
Договор оформляли по ФЗ - 214, но без банковской гарантии (это сейчас я такой умный, тогда думал, что ФЗ-214 всех защищает), а под гарантии застройщика.
В начале ноября 2014 я перевожу половину суммы за квартиру (я уже писал насчёт ума и знаний закона) и мы встречаемся в Кадастровой палате, где я подписываю договор и отдаем его на регистрацию.
Через месяц получаю заверенный договор и перевожу оставшуюся сумму.
Дом потихоньку строится, заводится под крышу, отделывается. Потом строительство приостанавливается, перед подключением к коммуникациям и газопроводу тормозится совсем. На вопросы риелтору следует ответ, что администрации города и района ставят препятствия и требуют взятки.
В марте 2016 года меня и других дольщиков ставят в известность, что наш дом продан другой компании. Я и другие дольщикиподаём документы в Министерство строительства Московской области, где признаемся обманутыми дольщиками.
В июле 2017 года мне звонит наша инициативная группа и говорит, что есть другие люди, который говорят, что купили квартиру раньше, в марте 2014 года. Сверям документы и ... я в жопе. Они сразу подают в суд и квартира остаётся за ними.
Я в милицию, подаю документы о мошенничестве в отношении меня. Идёт следствие и переходит в суд.
На суде выясняется, что документы принимала одна регистратор, а визировала другая, которая не сверяла документы. Что на момент сверки с программой в Кадастровой палате все прошло нормально. Что в этот момент шло объединение с Регпалатой и программа сбоила, так что могла пропустить задвоеность.
Что директором застройщика был бывший курьер, который только подписывал документы, а учредитель и бывший директор забрал у него цифровую подпись банка и фактически рулил сам. Что ни риелтор, ни директор не были в курсе задвоеность продажи, так как в этот момент куда-то пропали документы учёта проданных квартир и они ПОНАДЕЯЛИСЬ на проверку законности сделки Кадастровой палатой. Что обвиняемый готов отдать мне другую квартиру в этом доме.(Напомню, дом продан другой компании). Что регистратор Кадастровой знает риелтора. Что дело ведётся не мошенничеством группы лиц, так как другие участники застройщика были не в курсе преступных замыслов.
Суд приговорил учредителя по ст. 159 ч. 4 к 6 годам, но так как он уже был осуждён ранее по этой статье по другому эпизоду, то дали только 3 года и возмещение ущерба без моральной компенсации. Имущества у него нет, дохода тоже. Я в пролете.
Я обратился в марте 2019 года в Следственный кабинет по городу Луховицы по поводу нарушения моих прав Кадастровой палатой и регистраторами, но мне было отказано в возбуждении уголовных дел, так как прошел СРОК давности и СУММА УЩЕРБА МЕНЕЕ 1500000 ( Одного миллиона пятисот тысяч) рублей.
Не заключайте сделки, где гарантом выступает государство, если она менее 1,5 миллиона рублей.
